臺灣新北地方法院民事判決 108年度訴字第2555號
原 告 林葉麗貞
訴訟代理人 林偉盛
被 告 林煜程
周庭惠（原名：周子綸）
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國108 年12月17
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○街○號六樓房屋遷讓返還原告，及給付原告新臺幣陸萬元，暨自民國一零八年十二月三日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：
㈠被告於民國106 年10月1 日向原告承租門牌號碼新北市○○ 區○○街0 號6 樓房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期3 年，每月租金新臺幣（下同）1 萬元，於每月10日給付（下 稱系爭租約）。然被告並未每月依約給付1 萬元租金，部分 月份並未支付，部分月份給付之租金則不足1 萬元，自106 年10月起至108 年2 月總計17個月應繳租金17萬元，原告實 際僅收取11萬元，尚欠6 萬元。又原告於108 年5 月7 日寄 發存證信函予被告，催告被告於5 日內清償積欠租金，否則 終止租約，故系爭租約業經原告終止，原告爰依民法第455 條前段、第767 條第1 項前段請求被告遷讓返還系爭房屋。 另被告迄今未返還系爭房屋受有不當得利，原告爰依民法第 179 條規定，請求被告應自108 年5 月15日起至遷讓系爭房 屋之日止，按月賠償原告1 萬元。倘若認原告以存證信函終 止系爭租約為不合法，則亦以起訴狀繕本送達為催告並終止 系爭租約之意思表示，請求被告償還積欠之租金則計算至10 8 年4 月止，扣除2 個月押金2 萬元後，仍請求被告給付租 金6 萬元等語。
㈡並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，及給付租金6 萬 元，及自108 年5 月15日起至遷讓之日止，按月賠償1 萬元
。
二、被告經合法通知均未於言詞辯論期日到庭，亦未提出任何書 狀為聲明、陳述。
三、本院之判斷：
㈠原告主張之前揭事實，業據其提出系爭租約、存證信函、積 欠租金明細、租金簽收單、存摺內頁等件為佐，經核無訛， 堪認原告主張屬實。
㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；無法律上之原因而受利益，致他人受 損害者，應返還其利益，民法第440 條第1 項、第2 項前段 、第455 條前段、第179 條前段定有明文。又按出租人非因 左列情形之一，不得收回房屋。三、承租人積欠租金額，除 擔保金抵償外，達2 個月以上時，土地法第100 條第3 款亦 有明文。經查，被告自106 年10月起至108 年2 月止，僅給 付租金11萬元，扣除押金2 個月後，積欠之租金已逾2 個月 ，依前開規定，原告得催告被告償還積欠租金，若被告未於 期限內給付，原告得終止系爭租約。又原告雖主張其已於10 8 年5 月7 日寄發存證信函催告被告於5 日內給付，倘未給 付則終止系爭租約，然原告於本院審理時自承該存證信函業 經退回，則原告之前開催告自非合法，亦不生終止系爭租約 之效力。惟原告提起本件訴訟請求被告清償積欠租金，可認 已有向被告催告給付之意思表示，且迄至言詞辯論終結時已 有相當期限，被告仍未清償，則原告併主張以起訴狀繕本送 達為催告並終止系爭租約之意思表示，為屬有據，故系爭租 約已於起訴狀繕本送達被告時終止，原告得依民法第455 條 前段規定請求被告遷讓返還系爭房屋。又原告主張被告應給 付106 年10月起至108 年4 月止共計19個月租金為19萬元， 扣除被告已給付租金11萬元、押金2 萬元後，仍積欠租金6 萬元，故原告請求被告給付租金6 萬元，亦屬有據。另本件 起訴狀繕本係於108 年11月12日公示送達被告，於108 年12 月2 日生送達效力，此有公告在卷可憑，故系爭租約已於10 8 年12月2 日終止，而被告迄今仍未將系爭房屋遷讓返還原 告，自受有相當於租金之不當得利，原告依民法第179 條前 段規定，請求被告自108 年12月3 日起至遷讓返還系爭房屋 之日止，按月給付原告1 萬元，即為可採，逾此範圍部分， 則非有據。
四、從而，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法
律關係，請求被告給付如主文第1 項所示，為有理由，應予 准許，逾此範圍部分，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴 訟法第385 條第1 項前段、第79條、第85條第1 項，判決如 主文。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
民事第三庭 法 官 莊佩頴
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
書記官 李瑞芝