臺灣新北地方法院民事判決 108年度訴字第1637號
原 告 李政宏
被 告 林清海
林木華
林進榮
林李美珠
李晃伸
李雅鈴
李雅雯
林梅蘭
林秀梅
林進賢
林進宗
林秀美
林泰宏
林秀鸞
共 同
訴訟代理人
兼參加人 林明緯
被 告 林楊月嬌
林進德
林進義
林進養
林進壽
林婧䔰
林木來
林明磊
林木祥
林鳳英
李林阿美
楊頂立
林彥璋
林家葳
林芳真
林進興
張燕卿
林明諺
兼
訴訟代理人 林秀香
受告知人 鄭宇伶
吳美季
林怡瑞
上列當事人間請求分割共有物事件，經本院於民國108 年12月5
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落新北市○○區○○○段○○○地號土地應予分割，並分由附表二所示共有人取得附圖所示222 （A ）部分土地，並依附表二所示應有部分比例維持共有；由附表三所示共有人取得附圖所示222 （B ）部分土地，並依附表三所示應有部分比例維持共有。
訴訟費用由兩造各按附表一所示應有部分比例負擔。 事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠兩造共有坐落新北市○○區○○○段000 地號土地（下稱系 爭土地），應有部分如附表一所示，前聲請分割系爭土地而 調解不成立，爰依民法第823 條第1 項規定請求裁判分割。 又原告與被告林清海、林木華、林進榮、林梅蘭、林李美珠 、李晃伸、李雅雯、李雅鈴、林泰宏、林秀梅、林進賢、林 進宗、林秀美、林秀鸞等人（下稱林清海等14人）有意願合 建，被告林楊月嬌、林進德、林進義、林進壽、林進養、林 婧䔰、林秀香、林木來、林明磊、林木祥、林鳳英、李林阿 美、楊頂立、林彥璋、林家葳、林芳真、林進興、張燕卿、 林明諺等人（下稱林楊月嬌等19人）則希望將系爭土地出售 ，故請求將系爭土地分割如附圖所示222 （A ）、（B ）， 由原告與被告林清海等14人分得222 （A ）部分，並依附表 二所示比例維持共有，而附圖所示222 （B ）則分歸被告林 楊月嬌等19人取得，並依附表三所示比例維持共有等語。 ㈡並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則以：
㈠被告林清海等14人：
同意原告提出之分割方案。
㈡被告林楊月嬌等19人：
分割後土地面積會變小，伊等比較傾向將系爭土地出售，倘 若真的要分割，希望分得系爭土地右側，伊等之後可能與同 區段223 地號土地地主洽談合作，願意分割後維持共有等語 。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物， 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。原告主張兩造為系 爭土地之共有人，應有部分比例如附表一所示，有其提出系 爭土地之第三類登記謄本在卷可憑（見第37頁至第53頁）， 經核無訛，而系爭土地並無因物之使用目的不能分割之情事 ，亦查無兩造有以契約訂立不分割之期限，且兩造復未能達 成協議分割之共識，揆諸首揭規定，原告請求裁判分割，自 無不合。
㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一、以原物分配於各共有人；二、原物分配 顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人，民法 第824 條第2 項第1 款前段、第2 款前段定有明文。又分割 共有物，以消滅共有關係為目的。法院裁判分割共有土地時 ，除因該土地內部分土地之使用目的不能分割（如為道路） 或部分共有人仍願維持其共有關係，應就該部分土地不予分 割或准該部分共有人成立新共有關係外，應將土地分配於各 共有人單獨所有（最高法院69年台上字第1831號判例意旨參 照）。經查，原告與被告林清海等14人有意願以系爭土地合 建，乃有利用系爭土地之計畫，且系爭土地面積達1,627.04 平方公尺，以原物分割並無顯著困難，依前開規定，應將系 爭土地原物分配予各共有人。又原告與被告陳清海等14人同 意分得附圖所示222 （A ）部分，並於分割後維持共有，且 被告林楊月嬌等19人亦同意分得系爭土地右側即附圖所示22 2 （B ）部分，並於分割後維持共有，故本院審酌共有人之 意願，以及共有人均能以符合自身最佳利益之方式開發使用 系爭土地，應最能發揮系爭土地之經濟效益，認將附圖所示 222 （A ）分歸原告及被告陳清海等14人取得，並依附表二 所示比例維持共有，而附圖所示222 （B ）則分歸被告林楊 月嬌等19人取得，並依附表三所示比例維持共有，應屬適當
。
四、又按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之 所有權；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之 分割而受影響，但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割；二、權利人 已參加共有物分割訴訟；三、權利人經共有人告知訴訟而未 參加，民法第824 條之1 第1 項、第2 項定有明文。被告林 木華、林梅蘭、林進宗、林進賢分別將其等就系爭土地應有 部分設定抵押權予被告林清海等14人訴訟代理人林明緯、訴 外人鄭宇伶、吳美季、林怡瑞，而被告林楊月嬌等19人於本 院審理中聲請對前開抵押權人告知訴訟，林明緯業已參加訴 訟，其餘抵押權人受告知後未參加本件訴訟，則依上開規定 ，林明緯、鄭宇伶、吳美季、林怡瑞之權利自應移存於抵押 人即被告林木華、林梅蘭、林進宗、林進賢所分得之部分， 併此敘明。
五、綜上所述，原告訴請分割系爭土地，為有理由，應予准許， 並斟酌當事人聲明、系爭土地之經濟效用及全體共有人之利 益，應將系爭土地分割如主文第1 項所示。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊、防禦方法及證據資料， 經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳 予論駁之必要。
七、原告訴請被告分割共有物雖依法有據，惟分割共有物之訴， 係固有必要共同訴訟，故被告應訴乃不得不然，且被告因本 件分割結果，亦受其利，是訴訟費用之負擔自以兩造就系爭 不動產應有部分比例分擔始為公允，爰依職權酌定如主文第 2 項所示。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第80條之1 ，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
民事第三庭 法 官 莊佩頴
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
書記官 李瑞芝
附表一：
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 共有人 │應有部分│ 共有人 │應有部分│ 共有人 │應有部分│
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林清海 │ 16/525 │ 林木華 │ 16/525 │ 林進榮 │ 16/525 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 張燕卿 │ 16/1575│ 林明諺 │16/1575 │ 林明磊 │16/1575 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 李晃伸 │ 16/2100│ 李政宏 │16/2100 │ 李雅鈴 │16/2100 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 李雅雯 │ 16/2100│林李美珠│ 9/525 │ 林木來 │ 1/15 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林秀鸞 │ 1/15 │ 林鳳英 │ 1/30 │李林阿美│ 1/30 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 楊頂立 │ 1/30 │ 林木祥 │ 1/20 │ 林彥璋 │ 1/48 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林家葳 │ 1/48 │ 林芳真 │ 1/120 │ 林進興 │ 2/45 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林進賢 │ 2/45 │ 林進宗 │ 2/45 │ 林秀梅 │ 1/30 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林梅蘭 │ 16/525 │ 林秀美 │ 1/30 │ 林泰宏 │ 1/15 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│林楊月嬌│公同共有│ --- │ --- │ --- │ --- │
│ 林進德 │ 1/5 │ │ │ │ │
│ 林進義 │ │ │ │ │ │
│ 林進養 │ │ │ │ │ │
│ 林進壽 │ │ │ │ │ │
│ 林婧䔰 │ │ │ │ │ │
│ 林秀香 │ │ │ │ │ │
└────┴────┴────┴────┴────┴────┘
附表二：
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┐
│ 共有人 │應有部分│ 共有人 │應有部分│ 共有人 │應有部分│
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 李政宏 │24/1444 │ 林清海 │96/1444 │ 林木華 │96/1444 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林進榮 │96/1444 │林李美珠│54/1444 │ 李晃伸 │24/1444 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 李雅鈴 │24/1444 │ 李雅雯 │24/1444 │ 林梅蘭 │96/1444 │
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林泰宏 │210/1444│ 林秀梅 │105/1444│ 林進賢 │140/1444│
├────┼────┼────┼────┼────┼────┤
│ 林進宗 │140/1444│ 林秀美 │105/1444│ 林秀鸞 │210/1444│
└────┴────┴────┴────┴────┴────┘
附表三：
┌────┬──────┬────┬──────┬────┬──────┐
│ 共有人 │ 應有部分 │ 共有人 │ 應有部分 │ 共有人 │ 應有部分 │
├────┼──────┼────┼──────┼────┼──────┤
│ 林木來 │ 210/1706 │ 林明磊 │ 32/1706 │ 林木祥 │15751/170600│
├────┼──────┼────┼──────┼────┼──────┤
│ 林鳳英 │ 105/1706 │李林阿美│ 105/1706 │ 楊頂立 │ 105/1706 │
├────┼──────┼────┼──────┼────┼──────┤
│ 林彥璋 │ 6562/170600│ 林家葳 │ 6562/170600│ 林芳真 │2625/170600 │
├────┼──────┼────┼──────┼────┼──────┤
│ 林進興 │ 140/1706 │ 張燕卿 │ 32/1706 │ 林明諺 │ 32/1706 │
├────┼──────┼────┼──────┼────┼──────┤
│林楊月嬌│ 公同共有 │ --- │ ---- │ --- │ --- │
│ 林進德 │ 630/1706 │ │ │ │ │
│ 林進義 │ │ │ │ │ │
│ 林進壽 │ │ │ │ │ │
│ 林進養 │ │ │ │ │ │
│ 林婧䔰 │ │ │ │ │ │
│ 林秀香 │ │ │ │ │ │
└────┴──────┴────┴──────┴────┴──────┘