臺灣彰化地方法院民事判決 108年度簡上字第3號
上 訴 人 白文忠
白炎隆
白文樵
林水河
白淑寬
陳惜
詹淑珍
王麗雯
謝彩霜
共 同
訴訟代理人 朱坤棋律師
複 代理人 王素珍律師
被上訴人 張麗華
訴訟代理人 白水生
受告知人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
受告知人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 張雲鵬
受告知人 有限責任彰化第六信用合作社
法定代理人 溫永春
上列當事人間請求分割共有物事件，上訴人對於中華民國107年
11月7日本院彰化簡易庭107年度彰簡字第489號第一審判決提起
上訴，本院於民國108年12月10日言詞辯論終結，本院判決如下
：
主 文
原判決廢棄。
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○○○段0000地號及同段1143地號土地，准予合併分割如附圖（即彰化縣彰化地政事務所收件日期108年8月23日彰土測字第2292號土地複丈成果圖）所示，各共有
人取得土地之位置編號、面積及權利範圍，詳如附表二所列。第一、第二審訴訟費用由兩造以如附表一所示之比例負擔。 事實及理由
一、被上訴人張麗華經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依上訴人聲請， 由其一造辯論而為判決。
二、被上訴人於原審起訴聲明請求准予變價分割兩造共有之彰化 縣○○鄉○○○○段0000地號及同段1143地號土地（下合稱 系爭土地），經原審調查、審理後認係合法可准，爰判決： 系爭土地均變賣，並以價金分配於各共有人。惟被上訴人嗣 於本院補述同意被上訴人所提如附圖所示分割方案等語。三、上訴人上訴意旨：原判決廢棄；願依如附圖即彰化縣彰化地 政事務所收件日期文號民國108年8月23日彰土測字第2292號 土地複丈成果圖所示方案為分割，兩造皆已同意以如附圖所 示分割方法分割系爭土地，原判決採全部變價分割之方式， 已非適當等語。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有 人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該 不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數 共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認 合併分割為不適當者，仍分別分割之。民法第823條第1、5 、6項定有明文。查系爭土地為毗鄰之農牧用地，各共有人 應有部分如附表一所示，兩造並未約定不為分割之期限，亦 無因物之使用目的不能分割之情形，惟無法達成協議分割等 情，業據被上訴人提出系爭土地之土地登記謄本於原審卷為 證，且為上訴人等所不爭執，堪信為真實。又依附圖所載說 明略謂：「1、本案地號土地皆屬山坡地保育區農牧用地， 為農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，其分割須合於 同條例第16、18條及農業用地興建農舍辦法等第12條等有關 規定。2、依農業發展條例第十六條第一項第四款規定辦理 耕地分割，應分割為單獨所有，但依法院確定判決或和解筆 錄就共有物之一部分由全體繼承人或全體共有人維持共有者 不在此限。」。從而，被上訴人訴請合併分割系爭土地，與 前揭規定核無不合，應予准許。
㈡再按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配：一以原
物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者 ，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得 變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分 配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原 物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分 受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之 利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民 法第824條第1項至第4項訂有明文。又按裁判分割共有物， 屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之 聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，本 於自由裁量權為公平合理之分配，不受當事人聲明、主張或 分管約定之拘束，最高法院93年度台上字第1797號判決要旨 可供參照。準此，就共有物之分割，法院應審酌共有人之應 有部分比例、各共有人之意願、分割方案有無符合公平原則 及整體共有人之經濟利益等因素，為通盤之考量，以求得合 理、適當之分割方法。經查，系爭土地現況大致如現況圖即 彰化縣彰化地政事務所收件日期108年4月30日彰土測字第11 22號土地複丈成果圖所示，北鄰彰化縣花壇鄉中正東街56巷 、58巷共12戶之社區（下稱系爭社區），其中編號1、4部分 土地係供系爭社區做為聯外道路使用、其餘則為系爭社區之 庭院、綠帶、磚造圍牆、雜木林等情，亦經本院會同彰化縣 彰化地政事務所派員勘測在案，各製有勘驗測量筆錄及照片 附卷可佐，且為兩造所不爭執。本院審酌本件於本院言詞辯 論終結時無共有人繼續主張系爭土地應全部變價分割，而上 訴人所主張如附圖所示分割方案，係據原土地應有部分之比 例計算分配取得土地，亦維持兩造現況使用之大要，由居住 於系爭社區之上訴人分得編號1、4部分土地，作為聯外道路 使用，其餘土地部分既經全體共有人同意採變價分割方式， 客觀上顯然符合全體共有人之最大經濟利益，於審酌兩造之 意願及利益等一切情狀，認為以附圖所示方案分割應屬適當 。
五、綜上所述，本院審酌系爭土地之性質、使用現狀、通行方式 、各共有人之利益及意願等一切情形，認以部分原物分配及 部分變價分割之方式，採如附圖所示分割方法，應屬適當。 原審就系爭土地酌定全部變價分割之分割方法，容有未洽， 上訴意旨指摘原判決分割方法不當，求予廢棄改判，為有理 由，應由本院將原判決廢棄，改判如主文第二項所示。六、另應有部分有抵押權者，其權利不因共有物之分割而受影響 。但權利人同意分割或已參加共有物分割訴訟或經共有人告 知訴訟而未參加者，其權利移存於抵押人所分得之部分，民
法第824條之1第2項定有明文。查本件上訴人白淑寬、詹淑 珍、王麗雯等人將其等應有部分分別設定抵押權予受告知人 即抵押權人臺灣新光商業銀行股份有限公司、有限責任彰化 第六信用合作社、華南商業銀行股份有限公司等人，有土地 登記謄本等件在卷可參，業經原審及本院依法為訴訟告知， 受告知人雖未具狀參加訴訟，然揆諸前開法條，該抵押權自 應移存於抵押人所分得部分，一併敘明。
七、本件為分割共有物事件，兩造本可互換地位，而分割方法係 由法院依法裁量，不受當事人主張拘束，本院審酌後認倘由 一造負擔全部訴訟費用顯失公平，爰依民事訴訟法第80條之 1規定，諭知如主文第3項所示。
八、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述，經審酌與判決結果 不生影響，爰不另一一論述，附此敘明。
九、據上論結，本件上訴為有理由，依民事訴訟法第436條之1第 3項、第463條、第385條第1項前段、第450條、第80條之1、 第85條第1項，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
民事第二庭 審判長法 官 黃倩玲
法 官 陳弘仁
法 官 姚銘鴻
以上正本係照原本作成。
本件不得上訴。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
書記官 陳品潔
附表一：
┌──┬─────┬────────────────┬──────┐
│編號│共有人 │權利範圍（應有部分比例） │訴訟費用負擔│
│ │ ├───────┬────────┤比例 │
│ │ │系爭1142地號土│系爭1143地號土地│ │
│ │ │地（423.15㎡）│（423.82㎡） │ │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 1 │白文忠 │2/12 │2/12 │4/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 2 │白炎隆 │1/12 │1/12 │2/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 3 │白文樵 │1/12 │1/12 │2/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 4 │張麗華 │1/12 │2/12 │3/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 5 │林水河 │1/12 │1/12 │2/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 6 │白淑寬 │1/6 │1/6 │4/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 7 │陳惜 │1/12 │1/12 │2/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 8 │詹淑珍 │1/12 │ │1/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│ 9 │王麗雯 │1/12 │1/12 │2/24 │
├──┼─────┼───────┼────────┼──────┤
│10 │謝彩霜 │1/12 │1/12 │2/24 │
└──┴─────┴───────┴────────┴──────┘
附表二：分割方案
┌───────┬───┬──────┬────┬──────┬──────────┐
│坐落地號 │分配位│面積 │分配所有│權利範圍 │備註 │
│ │置編號│（平方公尺）│權人 │ │ │
├───────┼───┼──────┼────┼──────┼──────────┤
│系爭1142地號 │1 │145.56 │白文忠 │2/11 │維持分別共有 │
│（423.15㎡） │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白淑寬 │2/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白炎隆 │1/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白文樵 │1/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │林水河 │1/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │陳惜 │1/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │詹淑珍 │1/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │王麗雯 │1/11 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │謝彩霜 │1/11 │ │
│ ├───┼──────┼────┼──────┼──────────┤
│ │2 │70.63 │張麗華 │3526/27759 │維持分別共有後，准予│
│ │ │ ├────┼──────┤變價分割 │
│ │ │ │白文忠 │4406/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白淑寬 │4406/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白炎隆 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白文樵 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │林水河 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │陳惜 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │詹淑珍 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │王麗雯 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │謝彩霜 │2203/27759 │ │
│ ├───┼──────┼────┼──────┼──────────┤
│ │3 │206.96 │張麗華 │3526/27759 │維持分別共有後，准予│
│ │ │ ├────┼──────┤變價分割 │
│ │ │ │白文忠 │4406/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白淑寬 │4406/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白炎隆 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白文樵 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │林水河 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │陳惜 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │詹淑珍 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │王麗雯 │2203/27759 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │謝彩霜 │2203/27759 │ │
├───────┼───┼──────┼────┼──────┼──────────┤
│系爭1143地號 │4 │24.25 │白文忠 │2/10 │維持分別共有 │
│（423.82㎡） │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白淑寬 │2/10 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白炎隆 │1/10 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白文樵 │1/10 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │林水河 │1/10 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │陳惜 │1/10 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │王麗雯 │1/10 │ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │謝彩霜 │1/10 │ │
│ ├───┼──────┼────┼──────┼──────────┤
│ │5 │399.57 │張麗華 │70640/399570│維持分別共有後，准予│
│ │ │ ├────┼──────┤變價分割 │
│ │ │ │白文忠 │65786/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白淑寬 │65786/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白炎隆 │32893/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │白文樵 │32893/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │林水河 │32893/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │陳惜 │32893/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │王麗雯 │32893/399570│ │
│ │ │ ├────┼──────┤ │
│ │ │ │謝彩霜 │32893/399570│ │
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