臺灣士林地方法院民事判決 107年度重訴字第587號
原 告 華榮國
訴訟代理人 陳俊言律師
被 告 華榮堅
訴訟代理人 李秀錦
被 告 華榮清
參 加 人 姜之道
訴訟代理人 張逸凡
參 加 人 凱基商業銀行股份有限公司
法定代理人 魏寶生
訴訟代理人 葉玉琴
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108 年12月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地應予分割，分割方法為：如附圖所示A 及A1部分歸被告華榮堅所有，如附圖所示B 及B1部分歸被告華榮清所有，其餘部分歸原告所有。
訴訟費用由兩造按如附表二所示之比例負擔。
事實及理由
壹、程序事項
本件被告華榮清經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其 一造辯論而為判決。
貳、實體事項
一、原告起訴主張：
（一）如附表一所示之土地（下稱系爭土地）為兩造共有，並無 不能分割之情形，亦無不能分割之約定，因兩造無法協議 分割，爰依民法第823 條第1 項規定，請求將如附圖所示 A 及A1部分分割予被告華榮堅，如附圖所示B 及B1部分分 割予被告華榮清，其餘部分則歸原告所有等語。（二）並聲明：兩造共有之系爭土地應予分割，分割方法為：如 附圖所示A 及A1部分歸被告華榮堅所有，如附圖所示B 及 B1部分歸被告華榮清所有，其餘部分歸原告所有。二、被告抗辯則以：
（一）被告華榮清未於最後言詞辯論期日到場，惟曾到庭陳稱： 對原告請求分割系爭土地及分割方案無意見等語。（二）被告華榮堅：對原告請求分割系爭土地及分割方案無意見 等語。
三、參加人則以：
（一）參加人凱基商業銀行股份有限公司（下稱凱基銀行）：參 加人凱基銀行對被告華榮清有抵押權，因原告提出分割予 被告華榮清之B1部分並未連接至實際道路，將造成被告華 榮清分得部分形成袋地而減損價值，進而影響參加人凱基 銀行之抵押權，故請求就被告華榮清分得部分另分割出連 接至實際連外道路之土地等語。
（二）參加人姜之道：參加人姜之道對被告華榮清有抵押權，為 免影響參加人姜之道之抵押權，如本院准許原物分割，請 求使參加人姜之道之抵押權於分割後存在於系爭土地全部 ，否則即請求變價分割等語。
四、本院得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之 分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人，民法第82 3 條第1 項前段、第824 條第1 項、第2 項第1 款分別定 有明文。又法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害 關係、使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合 公平經濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年 度台上字第1607號判決意旨參照）。又分割共有物究以原 物分割或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有 物之使用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為 適當之分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法 院88年度台上字第600 號判決意旨參照）。經查： 1.兩造為系爭土地之共有人，就系爭土地並無不為分割之約 定，亦未達成分割之協議乙節，為兩造於本院言詞辯論程 序所不爭執，是依首開條文規定，原告請求裁判分割系爭 土地，自屬有據。
2.又系爭土地上有門牌號碼分別為新北市○○區○○村○○ 00號、29-1號（下分別稱29號房屋、29-1號房屋）之房屋 2 棟，坐落系爭土地之範圍分別如附圖A 、B 部分所示， 29號房屋為被告華榮堅所有，29-1號房屋為被告華榮清所 有等情，亦為兩造所不爭執。因被告華榮堅就系爭土地之 應有部分折算土地面積後，大於29號房屋坐落之基地面積 ，即等同如附圖所示A 、A1部分面積之總和，故原告主張 將如附圖所示A 及A1部分之土地分割予被告華榮堅所有。 而被告華榮清就系爭土地之應有部分小於29-1號房屋坐落
之基地面積，原告則主張將如附圖所示B 部分之土地分割 予被告華榮清所有，就其持分不足之部分則不要求找補； 又因B 部分之土地分割後會成為袋地，故原告另同意分割 如附圖所示B1部分之土地予被告華榮清，使其得將B1部分 做為連外道路，且此部分亦不要求其找補。是如以上開方 式分割系爭土地，不但可使被告繼續使用29、29-1號房屋 ，不影響系爭土地分割前之使用狀態，亦使全體共有人均 得受原物分配；參以被告就原告提出之分割方案均表示無 意見，再審酌系爭土地之面積、使用情形、相對坐落位置 、經濟效用及全體共有人之利益等因素，本院認將如附圖 所示A 及A1部分歸被告華榮堅所有，如附圖所示B 及B1部 分歸被告華榮清所有，其餘部分歸原告所有之分割方案， 應屬適當。
3.參加人凱基銀行雖主張如附圖所示B1部分所連接者非道路 用地，請求應將被告華榮清分得部分另分割出連接至實際 連外道路之土地云云。惟被告華榮清現有之持分本已較如 附圖所示B 部分之面積為小，倘其欲另分得連接至實際連 外道路之土地，應另行向其他共有人購買應有部分，或於 土地分割後進行找補，惟被告華榮清並未為此等主張，本 院僅得就兩造現有持分之狀況進行分割方案之裁量。又如 附圖所示B1部分係連接同段31-7地號土地（下稱31-7地號 土地），雖非屬道路用地，然現亦經土地所有人作為道路 使用，有現場照片在卷可稽（本院卷第134 、136 頁）； 且31-7地號土地形狀狹長，顯係土地所有人分割用以做為 道路通行之用，縱日後31-7地號土地之所有人將之另作他 途而使被告華榮清無法經由31-7地號土地通行至公路，被 告華榮清亦得依民法第789 條第1 項前段規定，請求通行 原告之土地至公路。是參加人凱基銀行上開主張，洵非可 採。至參加人姜之道主張系爭土地應為變價分割云云。惟 共有物分割本以原物分割為原則，變價分割為例外，本件 兩造共有之系爭土地既得為原物分割，自無為變價分割之 必要，是參加人姜之道上開分割方案，亦屬無據。（二）次按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分 割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人 或出質人所分得之部分：…二、權利人已參加共有物分割 訴訟，民法第824-1 條第2 項第2 款定有明文。又分別共 有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共 有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各 宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原 設定人分割後取得之土地上：…二、抵押權人已參加共有
物分割訴訟，土地登記規則第107 條第1 項第2 款亦有明 文規定。經查：被告華榮清前將其就系爭土地之應有部分 設定抵押權予凱基銀行及姜之道之事實，有系爭土地之謄 本在卷可稽（士調卷第9 頁），而凱基銀行及姜之道亦有 參加本件訴訟，揆諸上開條文規定，凱基銀行及姜之道就 系爭土地之抵押權應移存於被告華榮清分得之部分即如附 圖所示B 及B1部分。至參加人姜之道主張其抵押權於分割 後仍應存於系爭土地全部云云，於法並無所據，自無足採 。
五、從而，原告依民法第823 條第1 項規定，請求將兩造共有之 系爭土地如附圖所示A 及A1部分歸被告華榮堅所有，如附圖 所示B 及B1部分歸被告華榮清所有，其餘部分歸原告所有， 為有理由，應予准許。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提出之證據 ，經本院審酌後，核與判決之結果不生影響，爰不一一論駁 ，併此敘明。
七、又分割共有物之訴具非訟事件之性質，分割共有物之方法， 應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧 共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有 不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔 ，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰併 諭知訴訟費用之負擔如主文第2項所示。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1 。中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
民事第三庭 法 官 楊忠霖
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，若委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
書記官 沈育儒
附表一：
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│土地標示 │
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│土 地 坐 落 │地目│面積 │權利範圍 │
├──┬────┬────┬─────┬───┬────┤ ├────┤ │
│編號│縣市 │鄉鎮市區│段 │小段 │地號 │ │平方公尺│ │
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│1 │新北市 │三芝區 │舊小基隆 │茂興店│31-1 │ │4,198 │1.華榮國1269分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ 之1169 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │2.華榮堅1269分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ 之50 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │3.華榮清1269分│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ 之50 │
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附表二：
┌──┬──────┬─────────┐
│編號│當事人姓名 │應有部分之比例 │
├──┼──────┼─────────┤
│ 1 │ 華榮國 │1269分之1169 │
├──┼──────┼─────────┤
│ 2 │ 華榮堅 │1269分之50 │
├──┼──────┼─────────┤
│ 3 │ 華榮清 │1269分之50 │
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