臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第707號
原 告 陳奕臻
被 告 孫雅玲
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國108年12月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○路○段○○○巷○○○弄○○號之房屋全部遷讓返還原告。
被告應給付新臺幣參萬捌仟元及自民國一０八年九月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一０八年九月起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬捌仟元。
訴訟費用新臺幣肆仟柒佰肆拾元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆拾肆萬伍仟貳佰元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。查原告起訴時原聲明第2項為：被 告應自民國107年12月起【尚欠新臺幣（下同）30,000元】 至遷讓交屋日止，按月於1日前賠償原告18,000元，及自該 給付日翌日起至清償日止，將依房租契約內容第3條附註之 利息給付原告；嗣於本院審理時變更聲明第2項為：被告應 給付原告38,000元及自本院108年8月22日言詞辯論筆錄送達 被告翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，暨自1 08年9月起至遷讓房屋之日止，按月給付18,000元（見本院 卷第87頁），揆諸上揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：原告於104年7月1日與被告簽訂不動產租賃 契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌號碼臺 南市○區○○路○段000巷000弄00號房屋（下稱系爭房屋） 出租予被告，租賃期間自104年7月1日起至107年6月30日止 ，每月租金18,000元。詎於107年6月30日租期屆至，被告未
與原告約定續租，既未遷出系爭房屋，亦未給付租金，原告 曾先後於107年3月23日、108年2月22日、108年3月11日寄發 存證信函催告被告清償租金，並表示若不清償，將終止契約 ，然被告均置之不理；又系爭租約終止後，被告既未經原告 同意使用系爭房屋，即屬無權占有，原告自得請求被告遷讓 返還系爭房屋，並請求被告給付積欠租金之全額，被告未依 約按月給付租金，至起訴時即108年4月尚欠102,000元，嗣 後僅陸續給付部分租金，至108年8月止，尚積欠原告38,000 元。又系爭租約終止後，被告繼續占有使用系爭房屋，每月 可獲得相當於租金之利益，致原告受有相當於租金之損害， 原告自得請求被告自108年9月起至被告遷讓返還系爭房屋之 日止，按月給付相當於租金之不當得利18,000元。為此，爰 依法提起本件訴訟等語。並聲明：１、被告應將系爭房屋全 部遷讓返還原告。２、被告應給付原告38,000元及自本院10 8年8月22日言詞辯論筆錄送達被告翌日起至清償日止，按年 息百分之5計算之利息，暨自108年9月起至遷讓房屋之日止 ，按月給付原告18,000元。３、願供擔保，請准宣告假執行 。
二、本院得心證之理由：
（一）原告主張之上揭事實，業據其提出系爭租約、鼎金郵局第 44號存證信函、高雄郵件中心郵局第534、684號存證信函 土地及建物所有權狀、土地及建物登記第一類謄本、臺南 市政府財政稅務局105年房屋稅轉帳繳納證明、106年房屋 稅繳款書、原告存摺節本各1份為證（見本院108年度南司 簡調字第412號卷〈下稱本院調字卷〉第17-63頁；本院卷 第41-45頁、89-93頁）。被告經合法通知未於言詞辯論期 日到場爭執，亦未提出任何書狀或證據資料以供本院審酌 ，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項之規定 ，視同自認該事實，本院依上開調查證據之結果，堪信原 告之主張係為真實。
（二）按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告 承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人 得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定 於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得 終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民 法第440條第1、2項、第455條前段分別定有明文。次按送 達不能依前二條規定為之者，得將文書寄存送達地之自治 或警察機關，並作送達通知書兩份，一份黏貼於應受送達 人住居所、事務所、營業所或其就業處所門首，另一份置
於該送達處所信箱或其他適當位置，以為送達；寄存送達 ，自寄存之日起，經10日發生效力，民事訴訟法第138條 第1、2項定有明文。查被告未依約按月給付租金，至起訴 時即108年4月時已欠102,000元，嗣後僅陸續給付部分租 金，至108年8月止，尚積欠原告38,000元，遲延給付已逾 2個月，原告起訴主張終止系爭租約，並請求被告遷讓返 還系爭房屋及給付租金，該起訴狀繕本於108年4月23日第 1次寄存送達被告、於108年7月17日第2次寄存送達被告乙 節，有本院臺南簡易庭送達證書各1份在卷可稽（見本院 調字卷第79頁；本院卷第23、25頁），是依前揭法條規定 ，應認原告催告之意思表示於108年5月3日發生送達效力 ，且系爭租約於108年7月27日即已終止，則原告本於租賃 物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，自屬 有據。
（三）又按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收 益，他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租 金，民法第421條第1項、第439條第1項前段分別定有明文 。另按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求 依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其 約定利率；應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律 可據者，週年利率為百分之5，為民法第233條第1項及第2 03條所明定。經查，被告未依約繳納租金，至108年8月止 ，尚積欠原告38,000元，本院108年8月22日言詞辯論筆錄 繕本係於108年8月29日寄存送達被告（見本院卷第49、51 頁），是原告請求被告給付38,000元，及自本院108年8月 22日言詞辯論筆錄送達被告翌日即108年9月9日起至清償 日止，按週年利率百分之5計算之利息，即屬有據。（四）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179條前段有明文規定。又依不當得利之 法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致 他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對 方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高 法院61年臺上字第1695號判例要旨參照）。查系爭租約已 於108年7月27日終止乙節，業如前述，被告於系爭租約終 止後仍繼續占有使用系爭房屋，自屬無法律上之原因而受 有使用系爭房屋之利益，致原告受有無法使用系爭房屋之 損害，揆諸前開規定，原告自可請求被告給付相當於租金 之不當得利，是原告請求被告自108年7月28日起至遷讓返 還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利 18,000元，亦屬有據。
三、綜上所述，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告 應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付原告38,000元（含108 年7月28日前之租金及該日至108年8月31日之不當得利）， 及自本院108年8月22日言詞辯論筆錄送達被告翌日即108年9 月9日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，另自 108年9月起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告18,0 00元，為有理由，應予准許。
四、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時， 應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條第 1項分別定有明文。查本件訴訟費用為4,740元，應由敗訴之 被告負擔，爰依職權確定如主文第3項所示。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第1項所定適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依 職權宣告假執行，則原告聲請願供擔保宣告假執行，即無必 要；併依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔 保後，得免為假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王參和
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
書記官 程伊妝