臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南簡字第1188號
原 告 潘昭成
被 告 李嚴秋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年12月16日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟參佰伍拾伍元。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣參佰捌拾參元由被告負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張應 受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。查原告起訴時之聲明為：㈠被告應將門 牌號碼臺南市○區○○○街00號3 樓房屋（下稱系爭房屋） 遷讓返還予原告。㈡被告應給付原告新臺幣（下同）11,000 元，及自民國108 年8 月1 日起至遷讓返還系爭房屋之日止 ，按月賠償原告11,000元。㈢願供擔保，請准宣告假執行（ 見調字卷第11頁）。嗣於本院審理時變更其聲明為：被告應 給付原告55,683元（見本院卷第93頁），核原告上開所為訴 之變更，屬擴張應受判決事項之聲明，揆諸前揭法律規定， 應予准許。
二、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
㈠系爭房屋為原告所有，兩造於107 年10月5 日簽訂房屋租賃 契約書（下稱系爭契約），約定被告以每月租金5,500 元承 租系爭房屋，電費以每度3.5 元、水費以每月100 元計算， 租金應於每月10日前給付，租賃期間自107 年10月5 日起至 108 年10月5 日止。詎被告自108 年6 月起至同年10月15日 搬離系爭房屋之日止，均未依約給付，尚積欠下列項目及金 額：
⒈租金24,661元【計算式：5,500 元x4個月+5,500元x15/31＝
24,661元，元以下四捨五入，下同】，經扣除被告已給付之 押金11,000元後，仍有13,661元未清償【計算式：24,661元 －11,000元＝13,661元】。
⒉水費448 元【計算式：100 元x4個月+100元x15/31＝448 元 】。
⒊電費5,504 元【（108 年10月12,528度－108 年5 月11,084 度）×3.5 元＝5,504 元】。
⒋違約金36,520元：108 年7 月至同年9 月為每月11,000元、 同年10月為3,520元。
㈡為此，爰依系爭契約提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給 付原告55,683元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、法院之判斷：
㈠原告所主張之事實，業據其提出與所述相符之系爭租約、兩 造間通訊軟體LINE對話紀錄及電表照片為證（見調字卷第13 頁至第19頁，本院卷第10 7頁至第115 頁）。而被告既未於 言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀答辯以供本院斟酌， 惟依上開證據調查之結果，已堪信原告之主張為真實。 ㈡按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條第1 項前 段定有明文。因此，承租人占有、使用、收益租賃之房屋， 自有給付租金之義務。次按租賃期限經甲乙雙方（出租人即 原告為甲方、承租人即被告為乙方，下同）洽定為1 年即自 107 年10月5 日起至108 年10月5 日止；租金每個月5,500 元，乙方不得藉任何理由拖延或拒納（電燈費及自來水費另 計），水100 元/ 月、電3.5 元/ 度；租金應於每月10日以 前繳納，每次應繳納1 個月份乙方不得藉詞拖延；乙方應於 訂約時，交於甲方11,000元作為押租保證金，乙方預定於10 7 年10月10日連同第1 個月租金扣除定金1,000 元共15,500 元轉帳予甲方，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交 還房屋後無息退還押租保證金；乙方於租期屆滿時，除經甲 方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交 還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還 房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金2 倍之違約金或即 申請停水停電至遷讓完了之日止，乙方及乙方連帶保證人連 帶保證絕無異議，系爭契約第2 條至第6 條亦有明定。 ㈢經查，系爭房屋租賃期限自107 年10月5 日起至108 年10月 5 日止，業如前述，則原告依據系爭契約僅能請求被告給付 自108 年6 月起至租賃期間屆滿之108 年10月5 日止之租金 11,887元【計算式：（5,500 元x4個月+5,500元x5/31 ）－
押金11,000元＝11,887元】、水費416 元【計算式：100 元 x4個月+100元x5/31 ＝416 元】、電費5,504 元，合計17,8 07元【計算式：11,887元＋416 元＋5,504 元＝17,807元】 ，逾此範圍之請求，則屬無據。
㈣原告另依系爭契約第6 條約定，請求被告給付違約金36,520 元，觀諸系爭契約第6 條記載「乙方於租期屆滿時，除經甲 方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交 還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還 房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金2 倍之違約金」之 內容，係約定承租人即被告於「租賃期間屆滿後」，仍占用 系爭房屋時，出租人即原告得請求被告給付違約金，準此， 原告請求被告給付自租賃期間屆滿後之108 年10月6 日起至 同年月15日止共10日占有使用系爭房屋之違約金3,548 元【 計算式：5,500 元×2 ×10/31 ＝3,548 元】，當屬有據； 至被告於「租賃關係存續中」之108 年6 月至同年10月15日 雖未依約繳納租金，然與該條規定之情形不符，是原告執此 主張得請求被告給付108 年6 月至同年10月15日之違約金， 自難憑採。
四、綜上所述，原告依系爭契約，請求被告給付21,355元，為有 理由，應予准許。逾上開範圍所為之請求，則為無理由，應 予駁回。
五、按各當事人一部勝訴、一部敗訴者，其訴訟費用，由法院酌 量情形，命兩造以比例分擔或命一造負擔，或命兩造各自負 擔其支出之訴訟費用；法院為終局判決時，應依職權為訴訟 費用之裁判，民事訴訟法第79條、第87條第1 項分別定有明 文。本院酌量兩造訴訟勝敗情形，認第一審訴訟費用即裁判 費1,000 元，由被告負擔383 元，餘由原告負擔，爰判決如 主文第3 項所示。
六、本件係依民事訴訟法第427 條第1 項適用簡易程序所為被告 部分敗訴之判決，爰依同法第389 條第1 項第3 款之規定， 就原告勝訴部分依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第87條第1 項。中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
臺南簡易庭 法 官 王鍾湄
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 109 年 1 月 7 日
書記官 蘇嬿合