臺灣臺北地方法院簡易民事判決
108年度北簡字第13520號
原 告 于永宏
被 告 柯士文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年12月3 日
言詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應自民國一百零八年七月十日起至返還門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○巷○○號三樓房屋予原告之日止，按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟陸佰伍拾貳元由被告負擔。本判決得假執行。但被告如以新臺幣柒萬貳仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；簡易訴訟程序，除 本章別有規定外，仍適用第一章通常訴訟程序之規定，民事 訴訟法第255 條第1 項第3 款、第436 條第2 項分別定有明 文。本件原告原起訴請求：「請求判令被告將坐落臺北市○ ○區○○路0 段000 巷00號3 樓房屋（下稱系爭房屋）全部 遷讓交付原告，並自民國108 年5 月10日起至交屋日止，按 月給付賠償金新臺幣（下同）12,000元」（見本院卷第7 頁 ），嗣於108 年12月3 日本院審理時，聲明變更僅請求被告 自108 年7 月10日起至返還系爭房屋日止，按月給付12,000 元等語（見本院卷第62頁）。核原告前揭變更，係減縮其應 受判決事項之聲明，依上開規定，於法相符，應予准許。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
三、原告主張：兩造於108 年2 月10日簽立房屋租賃契約書（下 稱系爭租約），由被告向原告承租系爭房屋，租賃期間自10 8 年2 月10日起至109 年2 月9 日止，租金每個月12,000元 ，惟被告自108 年5 月份起，即未依約給付租金，扣除被告 訂約時交付之相當於2 個月租金之押租保證金24,000元後， 被告仍積欠自108 年7 月份起之租金未給付，爰依系爭租約 法律關係，請求被告給付租金等語。並聲明：被告應自 108 年7 月10日起至返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告 12,000元。被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
何聲明陳述。
四、原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之系爭租約、 郵局存證信函為證（見本院卷第9 頁至第21頁）。而被告經 本院合法通知後，既未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出 書狀答辯以供本院斟酌，本院審酌原告所提證據，堪認其主 張為真實。從而，原告依系爭租約法律關係，請求被告應自 108 年7 月10日至返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原 告12,000元，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依 職權宣告假執行。並依同法第436 條第2 項適用第392 條第 2 項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 108 年 12 月 17 日
臺北簡易庭 法 官 詹慶堂
計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備註
第一審裁判費 15,652元
合 計 15,652元
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 17 日
書記官 陳鳳瀴