臺灣臺北地方法院小額民事判決 108年度店小字第1636號
原 告 薪家坡社區管理委員會
法定代理人 馮文秀
訴訟代理人 彭麗娟
被 告 夏廣宏
上列當事人間給付管理費事件，本院於民國108 年12月12日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣伍萬肆仟捌佰伍拾伍元，及自民國一百零八年九月二十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣伍萬肆仟捌佰伍拾伍元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、按被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條所列各款情形，爰准原告之聲請，由其一造辯論 而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告所有門牌號碼為桃園市○○區○○街00 巷00號3 樓之房屋（下稱系爭房屋）為原告薪家坡社區管理 委員會所管理，被告亦為薪家坡社區（下稱系爭社區）之區 分所有權人，依薪家坡社區規約（下稱系爭規約）第12條第 4 項之規定「自民國99年7 月起管理費由原本每坪25元調整 為每坪30元12個月內繳交者，可享有20% 優惠，預繳1 年者 可再享5%優惠」，然因被告自102 年10月起至108 年6 月止 未依系爭規約定期繳納管理費，故以一坪30元計算管理費， 被告所有系爭房屋之面積共計81.33 ㎡（計算式：室內面積 71.78 ㎡＋陽台8.83㎡＋花台0.72㎡＝81.33 ㎡），被告就 共有部分之面積為6.0000000 ㎡（計算式：995.29㎡×權利 範圍為1/160 ＝6.0000000 ㎡），被告每月應給付之管理費 為795 元【計算式：（81.33 ㎡＋6.0000000 ㎡）×0.3025 ×30元/ 坪＝795 元，元以下四捨五入】，則被告尚未繳納 自102 年10月起至108 年6 月止共計69個月之管理費，迄今 尚積欠原告共計54,855元（計算式：795 元×69個月＝54,8 55元）。爰依公寓大廈管理條例第21條規定、系爭規約第19 條之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告54 ,855元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百 分之5 計算之利息。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為 任何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。
㈡經查，原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之管理費 積欠明細表、公寓大廈管理組織報備證明、變更主任委員申 請報備函、系爭規約、系爭房屋之土地及建物登記謄本、存 證信函、第17屆區分所有權人會議紀錄、第18區分所有權人 會議紀錄等件為證（參見本院卷第13頁至第31頁、第83頁至 第87頁），核閱屬實。揆諸上開資料，被告確為原告所管理 社區之區分所有權人，其迄未依系爭規約繳納管理費，則依 系爭規約第12條被告每月須繳納管理費795 元，惟被告自 102 年10月起至108 年6 月止均未依約繳納，迄今積欠原告 共計54,855元（計算式：795 元×69個月＝54,855元）。又 被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執， 復未提出書狀答辯供本院斟酌；準此，據原告所提之證據， 堪信原告主張之事實為真正。從而，揆諸上開規定，原告依 公寓大廈管理條例第21條、系爭規約第19條之規定，請求被 告給付原告54,855元，為有理由，應予准許。 ㈢又按，遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依 法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約 定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ；給付無確定期 限者，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自 受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或 依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告 有同一之效力，民法第233 條第1 項、第203 條、第229 條 第2 項分別定有明文。本件原告請求被告給付管理費，此為 以支付金錢為標的，原告自得請求被告受催告時起即起訴狀 繕本送達翌日即108 年9 月20日（參見本院卷第39頁）起至 清償日止，按年息百分之5 計算之利息，併予說明。 ㈣綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條、系爭規約第19 條之規定，請求被告給付原告54,855元，及自108 年9 月20 日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為有理由， 應予准許。
五、本件係適用小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第43 6 條之20條規定，應依職權宣告假執行；並依同法第392 條
第2 項依職權為被告如預供擔保，得免為假執行之宣告。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用為 裁判費，金額確定為1,000 元。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 石蕙慈
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。當事人之上訴，非以判決違背法令為理由不得為之，上訴狀應記載上訴理由，表明下列各款事項：
(一)原判決所違背之法令及其具體內容。
(二)依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
書記官 陳尚鈺