臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決 108年度新簡字第457號
原 告 陳彥凱
被 告 邱阿美
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國108年11月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應自民國一百零七年十月十二日起，在其所有坐落臺南市○○區○○段○○○地號土地上，門牌號碼為臺南市○○區○○○路○○○○○巷○○號建物得使用之期限內，按月給付原告新臺幣壹仟伍佰貳拾元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔十分之一，餘由原告負擔。本判決第一項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核 無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：
原告於民國107年10月12日本於拍賣而取得原為被告所有坐 落臺南市○○區○○段000地號土地所有權全部（下稱系爭 土地），詎被告所有之門牌號碼臺南市○○區○○○路000 巷00號房屋（下稱系爭房屋）坐落系爭土地上，依法被告應 給付原告系爭房屋占用系爭土地之租金，經原告以存證信函 向被告催討租金，被告置之不理，爰依法起訴請求被告給付 原告系爭土地租金。並聲明：被告應自107年10月12日起， 給付租金每月新臺幣(下同)6,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
四、得心證事由：
㈠原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之臺南市○○區 ○○段000地號土地第一類登記謄本、本院108年度訴字第 234號民事判決書、永康鹽行郵局存證號碼000094號存證信 函及郵寄掛號回執等件為憑，而被告經合法通知，未到庭爭 執，亦未提出書狀作有利於己之聲明或陳述，依民事訴訟法 第280條第3項前段準用同條第1項之規定，應視同自認。是 本院綜合上開事證，認原告主張之上開事實，堪信為真實。 ㈡按土地及其土地上之建物同屬一人所有，而僅將土地或僅將 房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異 之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人
與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。 其期限不受第449條第1項規定之限制；前項情形，其租金數 額當事人不能協議時，得請求法院定之，民法第425條之1定 有明文。再按強制執行法上之拍賣，應解釋為買賣之一種， 即以債務人為出賣人，拍定人為買受人，而以拍賣機關為代 替債務人立於出賣人之地位，有最高法院49年度台抗字第83 號判例可資參照。則原告經法院拍賣取得系爭土地，應可認 係被告將系爭土地出售讓與予原告，而有將原同屬其所有之 系爭土地及系爭建物，僅將系爭土地所有權讓與原告之情形 。是原告依民法第425條之1之規定，主張其就系爭土地與被 告有租賃關係存在，被告並有給付其使用系爭土地租金之義 務，即屬有據。
㈢次按租用基地建築房屋，其土地之租金，以不超過土地申報 總價年息百分之10為限，此參土地法第97條第1項、第105條 規定可明。又所謂土地價額依法定地價，亦為土地法施行法 第25條所規定，另土地所有權人依土地法所申報之地價為法 定地價，復為土地法第148條所規定。故原告得請求被告給 付之租金，應以土地之申報地價為計算基礎，並應受前揭土 地法第97條第1項規定之最高額限制，亦甚明確。查系爭土 地每平方公尺之申報地價為2,560元，有系爭土地第一類登 記謄本在卷可稽，另系爭建物所占用系爭土地之面積為 71.25平方公尺，業經本院108年度訴字第234號囑託臺南市 永康地政事務所於108年5月9日測量繪製土地複丈成果圖可 參。又系爭土地所處位置近工業區、省道台1線，附近有大 學、醫院、車站、郵局、銀行，交通便利，且附近商家甚多 ，生活機能良好，有GOOGLE地圖在卷可參。從而，本院審酌 系爭土地所處位置、交通便利、生活機能良好情形，以及被 告占有使用系爭土地之經濟價值與用途等情狀，認原告主張 系爭建物使用系爭土地之租金數額，依申報地價年息10％計 算，尚屬適當，是原告請求被告給付之租金數額，每月 1,520元【計算式：系爭土地為71.25平方公尺×2,560元× 10％÷12月=1,520元】，自屬有據。逾此範圍則無依據。五、綜上所述，原告依民法第425條之1規定，請求被告自107年 10月12日起，在被告建物得使用期限內，每月給付租金 1,520元，即屬有據，應予准許，逾此範圍之請求，則無理 由，應予駁回。
六、本判決原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項所規定之 適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條 第1項第3款規定依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 12 月 9 日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法 官 夏明宇
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 108 年 12 月 9 日
書記官 徐毓羚