臺灣屏東地方法院民事判決 108年度屏簡字第406號
原 告 張禮維
被 告 曾魯月枝
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108 年12月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼屏東縣○○市○○路000號房屋返還原告。被告應給付原告新臺幣(下同)32,410元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告於107年11月1日起向原告承租門牌號碼為屏 東縣○○市○○路000 號房屋（下稱系爭房屋），約定每月 租金13,000元，另押租金為26,000元(下稱系爭租約)。詎被 告自108年5月起即未繳納租金，迄108年8月止共欠繳4 個租 金52,000元，扣除押租金26,000元後，遲付租金之總額為26 ,000元。另被告亦積欠原告水電費用6,410 元未繳納。原告 乃以存證信函為終止系爭租約之意思表示。為此，爰依租賃 契約法律關係請求被告返還系爭房屋，並給付租金26,000元 及水電費用6,410元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述 。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之事實，業據提出兩造間房屋租賃契約書、台灣自 來水股份有限公司催繳欠費通知單、台灣電力公司繳費通知 單、繳費憑證、存證信函、土地及建物所有權狀等件為證（ 見本院卷第5 至14、25至26頁）。而被告經合法通知無正當 理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，本院審 酌原告所提證據，堪信原告之主張為真實。
(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、第4 55條前段分別定有明文。被告自108年5月起迄108年8月為止 累計共積欠原告4 個月租金52,000元，扣除押金26,000元後 ，尚積欠原告租金26,000元，已達2 個月以上之租額，並經 原告以存證信函加以催告並為終止租約之意思表示，是系爭
租約業已於終止，被告失去使用收益系爭房屋之權利。故原 告請求被告應騰空遷讓返還系爭房屋予原告，並依系爭租約 請求被告給付終止租約前已積欠之租金26,000及水電費用6, 410元，自屬有據。
四、從而，原告本於系爭租約之法律關係，於終止系爭租約後， 請求被告將系爭房屋返還原告及應給付原告32,410元，為有 理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣 告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
屏東簡易庭 法 官 林政斌
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 12 月 26 日
書記官 鍾嘉芸