臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 108年度宜簡字第221號
原 告 祭祀公業法人宜蘭縣楊明德
法定代理人 楊栢村
被 告 游國欽
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年12月10日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○路○段○○○巷○號一至二樓房屋騰空遷讓返還予原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1項第3款定有明文。原告起訴時原請求：被告應將門牌 號碼為宜蘭縣○○市○○路0段000巷0號1-2樓房屋（下稱系 爭房屋）全部遷讓返還予原告，並給付原告新臺幣（下同） 291,030元，及自民國105年11月1日起至遷讓系爭房屋止， 按月賠償原告9,000元。嗣於本院審理時變更訴之聲明為如 主文第1項所示，經核原告所為之變更，屬減縮應受判決事 項之聲明，參諸前揭規定，應予准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告於104年11月1日向原告承租系爭房屋並 簽訂房屋租賃契約，約定租期自104年11月10日起至105年10 月31日止，租金每月8,000元。前開租約屆期後，兩造同意 續定自105年11月1日起至106年10月31日止契約條件與原契 約書相同，惟105年11月1日起租金調漲為每月9,000元，押 租金不變。詎料被告自105年11月起未曾支付各期房租，嗣 被告於107年7月24日經協調並立下切結書，約定自107年8月 起每月15日前連同當月和先前積欠租金分期繳付2至3萬元直 至積欠租金全數還清。復被告仍未依約履行，原告遂以存證 信函催告被告給付租金，並表明終止租約，然被告均置之不 理，並無權占有系爭房屋，爰依租賃之法律關係，提起本件
訴訟等語。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或 陳述。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋 租賃契約書及存證信函等件為證，且被告經相當時期受合法 通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書 狀答辯供本院斟酌，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同 條第1項之規定，應視同自認，故原告主張之事實，應堪信 屬實。從而，原告請求被告應將門牌號碼宜蘭縣○○市○○ 路0段000巷0號1至2樓房屋騰空遷讓返還予原告，為有理由 ，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之 判決，依同法第389條第1項第3款規定，爰依職權宣告假執 行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 12 月 24 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 24 日
書記官 吳昕儒