臺灣桃園地方法院民事簡易判決 108年度壢簡字第888號
原 告 莊芷宥
訴訟代理人 徐有庠
被 告 黃合妹
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年12月23日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼桃園市○○區○○里○○路○段000 巷00 號3 樓房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）205,407 元，及自起訴狀繕 本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。三、被告應自108 年2 月1 日起至遷讓返還第一項房屋之日止， 按月給付原告8,500 元。
四、原告其餘之訴駁回。
五、訴訟費用2,320元由被告負擔。
六、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386 條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敍明。
二、按民事訴訟法第255 條第1 項第3 款規定：「訴狀送達後， 原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或減縮應受判決事 項之聲明者不在此限。」經查，本件原告起訴聲明為：「（ 一）被告應將門牌號碼桃園市○○區○○路○段000 巷00號 3 樓房屋騰空遷讓返還原告。（二）被告應給付原告244,64 1 元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率 5%計算之利息。（三）被告應自108 年2 月1 日起至遷讓返 還第一項房屋之日止，按月給付原告8,500 元。」嗣於民國 108 年10月30日言詞辯論期日中，追加訴之聲明第二項為： 「被告應給付原告247,430 元，及自起訴狀繕本送達翌日起 至清償日止，按週年利率5%計算之利息。」核屬擴張應受判 決事項之聲明，合於上揭規定，自應准許。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於民國106 年2 月1 日向原告承租門牌號碼 桃園市○○區○○里○○路○段000 巷00號3 樓房屋（下稱 系爭房屋），租賃期間自106 年2 月1 日起至108 年1 月31 日止，每月租金新臺幣7,500 元，應於每月1 日以前繳納， 並應由被告負擔管理費1,000 元及水、電費。詎被告自 106
年7 月起至租賃期間屆滿止，積欠房租19個月，共 142,500 元、管理費44,000元；迄今並積欠水費5,150 元、電費13,7 57元，共計205,407 元。而租賃期間屆滿後被告竟拒絕遷讓 房屋，自租賃契約屆滿後至原告起訴之108 年6 月13日，被 告尚應賠償原告相當於5 個月租金及管理費之不當得利共4, 2500元。並請求被告按月賠償原告相當於租金及及管理費8, 500 元之不當得利，爰依租賃契約及不當得利之法律關係， 提起本件訴訟等語。並聲明：如上開擴張後訴之聲明。二、被告未於言詞辯論期日到場或提出書狀作何聲明或陳述。三、本件原告主張兩造訂有租賃契約及被告積欠原告房租、管理 費、水電費之事實，業據其提出與其所述相符之租賃契約書 、桃園市政府稅捐稽徵處中壢分處房屋稅繳款書、水電費用 扣繳資料、存摺影本、郵政跨行匯款單、名座花園社區管理 委員會管理費繳費單為證（見本院卷第5 至8 、17、37至47 頁），而被告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀答 辯以供本院斟酌，本院核閱上開證物，應認原告此部分之主 張為真實。
四、按兩造租賃契約第3 條約定：「租金每個月新臺幣7,500 元 ，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或拒繳。水費、電費 、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。」次按民 法第450 條規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限 屆滿時消滅。」455 條第1 項前段規定：「承租人於租賃關 係終止後，應返還租賃物。」第179 條前段規定：「無法律 上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」無 權占有他人之房屋或土地，可能獲得相當租金之利益，為社 會通常觀念（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照） 。依兩造租賃契約約定，原告自得依租賃契約請求被告給付 積欠之租金、管理費及水電費205,407 元。又兩造租賃契約 既已於108 年1 月31日屆滿，且屆滿後被告並未繳納租金， 是兩造間租賃契約即已終止，依上揭規定，被告自應將系爭 房屋返還原告。於被告返還系爭房屋前，原告並得請求被告 給付相當於租金之利益，而原告為被告繳納每月管理費1,00 0 元，亦屬被告所受有之不當得利，是原告請求被告自租賃 契約屆滿後之108 年2 月1 日起至被告騰空遷讓返還系爭房 屋之日止，按月給付原告8,500 元，亦屬有理由。五、然查，原告訴之聲明第2 項中，請求金額包含108 年2 月1 日至同年6 月之相當於租金、管理費之不當得利42,500元， 已為自108 年2 月1 日起按月給付8,500 元之聲明所包含， 此部分即屬重複請求，是原告此部分之請求即無理由，應予 駁回。
六、末按民法第233 條第1 項規定：「遲延之債務，以支付金錢 為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。第 203 條規定：「應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法 律可據者，週年利率為百分之5 。」第229 條第2 項規定： 「給付無確定期限者，債務人於債權人得請求時，經其催告 而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。其經債權人起訴 而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之 行為者，與催告有同一之效力。」查本件給付租金及水電、 管理費之債務，租金部分雖有給付之確定期限，然水電及管 理費並無確定期限，而本件起訴狀繕本係於108 年7 月1 日 寄存送達被告，有本院送達證書1 份在卷可查（見本院卷第 13頁），是被告應於108 年7 月12日起負遲延責任。六、綜上所述，原告請求被告騰空遷讓返還系爭房屋；並給付原 告205,407 元，及自108 年7 月12日起至清償日止，按週年 利率5 ％計算之利息；暨自108 年2 月1 日起至被告騰空遷 讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,500 元，為有理由 ，應予准許。逾此部分之請求則屬無據，應予駁回。七、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427 條適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，爰 依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。並依職權確定訴 訟費用額如主文第5項所示。
中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
中壢簡易庭 法 官 周仕弘
上判決正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺灣桃園地方法院中壢簡易庭）提出上訴狀。
如委任律師提起上訴者，應一併編納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 12 月 31 日
書記官 郭玉芬