臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第2732號
原 告 林庭安
被 告 林霈恩
訴訟代理人 王邦安律師
賴英姿律師
上列當事人間支付勞務仲介費事件，本院於民國108年10月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
原告於民國107年3月間與被告成立居間契約，由原告為被告 銷售其所有門牌號碼臺中市○○區○○路0○00號房屋及坐 落土地（下稱系爭房地），並口頭約定銷售金額新臺幣（下 同）1950萬元，居間報酬為銷售價金之2.5%；至同年4月間 ，被告變更內容增加：「長期派員駐點每月至少收取最低工 資，通常代售為期至少一年以上，成交時另收2.5%服務費」 之勞務費用（駐點款），兩造間合意使契約同時具有僱傭契 約之性質，原告專職出售系爭房地，代為整理環境、代繳水 電費用及聯絡安排客戶看屋等事宜，但如出售後被告仍應給 付前開居間報酬。嗣系爭房地於108年3月13日經原告居間以 總價1800萬元出售，簽約前原告以電話口頭詢問居間報酬， 被告再次強調為銷售價金之2.5%，原告基於信任而未與被告 簽立書面契約。惟被告嗣後以銷售金額未達1950萬元為由， 僅給付原告系爭房地銷售價金1%面額18萬元支票（支票號碼 ：SGA605 9049號）之居間報酬。故被告另應給付原告自107 年4月16日起至108年3月13日止，共11月又20天之期間，以 最低工資計算之勞務費用27萬元，及剩餘1.5%之居間報酬27 萬元，總計54萬元。並聲明：被告應給付原告54萬元，及自 108年3月13日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。二、被告抗辯：
原告為建商之代銷業務員，被告因其推銷而以1805萬元之價 格購買系爭房地，嗣委託原告居間出售，兩造未簽訂書面契 約，僅約定系爭房地銷售金額超過1950萬元，被告給付原告 銷售金額2.5%做為居間報酬，未超過則以銷售金額1%計算。 嗣後系爭房地經原告居間以1800萬元出售，依兩造前開約定 ，原告得請求之居間報酬為18萬元，被告已於108年5月7日 交付原告票面金額18萬元支票（支票號碼SGA6059049）。原 告主張兩造合意以系爭房地銷售金額2.5%計算居間報酬之事
實，原告應負舉證責任；另被告否認兩造間存在僱傭之法律 關係，亦應由原告舉證證明。並聲明：原告之訴駁回。三、得心證之理由：
(一)原告於107年3月間與被告成立居間契約，由原告為被告居間 銷售系爭房地，嗣被告於108年3月13日經原告居間以1800萬 元出售系爭房地，兩造未簽定書面契約；被告嗣給付被告面 額18萬元之支票（支票號碼：SGA6059049號）1紙等情，為 兩造所不爭執，且有原告所提出之通訊軟體Line對話翻拍照 片12張、收據1紙在卷可憑（見本院卷第17頁、第53-2、第 61頁、第63頁），應堪認定為真實。原告另主張兩造間於同 年4月間成立僱傭關係，約定內容增加：「長期派員駐點每 月至少收取最低工資，通常代售為期至少一年以上，成交時 另收2.5%服務費」之駐點款，使契約同時具有僱傭契約之性 質，由原告專職出售系爭房地，代為整理環境、代繳水電費 用及聯絡安排客戶看屋等事宜，出售後被告仍應給付前開居 間報酬等情，則為被告所否認，並以前詞置辯。故本件之爭 點應為：兩造間居間契約約定之價金為何？是否有就逾1%部 份價金意思表示合致？兩造間有無成立僱傭契約？(二)原告未能證明兩造間居間契約約定之價金逾1%部份意思表示 已合致：
1.原告主張兩造已就系爭房地之居間契約約定居間價金為2.5% ，惟為被告所否認。被告以支票給付原告18萬元即系爭房地 出賣價金1%之居間報酬時，原告已簽發收據與被告，該收據 載明：「收到林霈恩票新台幣壹拾捌萬元整（台中銀行神岡 分行：票號SGA6059049），前開款項係台中市○○區○○路 0○00號不動產介紹費（若成交價達1950萬元以上予介紹費 2.5%；今成交價1800萬原則予1%介紹費），收訖無誤。」兩 造已於收據上簽名等情，有上開收據影本在卷可憑，且為原 告所不爭執（見本院卷第59頁），足認被告抗辯僅有在系爭 房地出賣價格達1950萬元以上時，居間報酬方為系爭房地 總價2.5%，未達1950萬元時為1%，尚屬有據。 2.原告另主張兩造間有口頭約定居間報酬為系爭房地出賣價格 2.5%，當時被告說如果我不拿，我一毛錢都拿不到，所以我 有簽字，在旁邊加註部分服務費。惟查，上開收據雖有「部 分服務費」之記載，有前開收據可憑，但此與前開關於服務 費約定比例及約定緣由之明文不符。況且，該部分之記載， 亦不能證明兩造間就居間契約之價金約定為2.5%，故原告此 部分主張，亦難憑採。基上，原告既不能舉證證明兩造約定 之價金為2.5%，則其請求被告應再行給付居間報酬27萬元， 即乏依據。
(三)原告未能證明兩造間有僱傭契約關係存在： 1.按稱僱傭者，謂當事人約定，一方於一定或不定之期限內為 他方服勞務，他方給付報酬之契約，民法第565條定有明文 。原告既主張兩造間成立僱傭契約，依據前開說明，自應就 兩造已就勞務內容及報酬已達成合意之事實負舉證責任。 2.原告另主張兩造於107年4月間協議成立僱傭契約，並約定應 按月給付原告基本工資之薪資，惟為被告所否認。原告僅稱 兩造間就僱傭契約為口頭約定，而未舉證以實其說，故原告 另主張被告應給付勞務報酬27萬元，亦無憑據，其主張難認 為可採。
四、綜上所述，原告依兩造間居間契約請求系爭房地出售價格 1.5%之居間報酬27萬元，及依僱傭契約關係請求勞務報酬27 萬元，共計54萬元，及自108年3月18日起之法定遲延利息， 均無理由，均應予以駁回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經核與判決之 結果無影響，爰不予逐一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 11 月 7 日
民事第七庭 法 官 黃 杰
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 11 月 8 日
書記官 王素珍