臺灣臺中地方法院民事判決 108年度訴字第1794號
原 告 張顏桂蘭
張得謙
共 同
訴訟代理人 王銘助律師
共 同
複代理人 蔡碩毅
被 告 張玉屘
張玉絹
江金郎
詹秀琴
被 告 張福源
訴訟代理人 賴莉卉
被 告 張嘉恩
張秀華
被 告 許雪
訴訟代理人 陳孟君
上三被告共同
訴訟代理人 張貴荃
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國108年11月14日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
兩造所共有坐落臺中市○○區○○段000○0地號之土地，分割如臺中市中正地政事務所土地複丈成果圖即附圖所示，及按附表（圖）所示分割後編號、應有部分比例、面積，分歸單獨所有或維持共有。
訴訟費用由兩造依附表所示訴訟費用負擔之比例負擔。 事實及理由
甲、程序方面：
壹、被告張玉屘、張玉絹、江金郎、詹秀琴、張嘉恩、張福源、 張秀華經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
乙、實體方面：
壹、原告方面：坐落臺中市○○區○○段000○0地號土地（下稱
系爭土地）為兩造所共有，應有部分如附表所示，系爭土地 並無因物之使用目的不能分割之情形，共有人間復無不分割 之約定，因全體共有人無法協議分割，且系爭土地上無任何 地上物存在，位於臺中市第14期市地重劃區內，雖為道路用 地，然依臺中市政府108年7月29日函、108年10月18日函及 土地使用分區證明書，並無不可分割之限制，可適用市地重 劃實施辦法第31條第1項第1、2款規定，於重劃後得集中合 併分配或以現金補償，故以原物分配予各共有人即符全體共 有人之利益，且於分割後可與同一重劃區內他土地合併配地 ，以達土地最佳利用效果，爰請求分割共有物。並聲明：兩 造所共有系爭土地分割如附圖所示，並按附表所示分割後比 例分歸單獨所有或維持共有。
貳、被告方面：
一、被告張玉屘、張玉絹雖未於言詞辯論期日到場，惟據其前 提出之陳報狀，則表示均同意原告分割方案。
二、被告江金郎未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何 聲明或陳述。
三、被告詹秀琴、張嘉恩、張福源、張秀華雖未於最後一次言詞 辯論期日到場，惟據其前言詞辯論期日到場表示：雖前聲明 駁回原告之訴，嗣則表示同意原告分割方案。
四、被告許雪方面：同意原告分割方案。
參、得心證之理由：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；又共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割 之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共 有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為分配， 民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文。 茲查，原告主張系爭土地為兩造所共有，該土地並無不能分 割之情事，兩造亦無不分割之約定，惟無法達成分割方法之 協議等事實，業據原告提出土地登記謄本、示意圖、地籍圖 謄本為證，堪認為真實，故原告請求判決分割系爭土地，應 予准許。
二、按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為 下列之分配：…。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物 ，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有 人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第2 項第2款定有明文。次按法院定共有物之分割方法，應斟酌 當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利
益而公平決定之。經查：
（一）按「…上開臺中市政府83年3月9日83府地劃字第25785號 公告禁止民安段民安自辦重劃區內之土地移轉、分割，設 定負擔等，應係指市地重劃辦法第11條第1項各款情形之 外而言，因法院之判決（包括分割共有物之形成判決）申 請登記者，自不在所公告禁止或限制事項內。從而兩造共 有之系爭土地並非不能分割」，最高法院84年度台上字第 609號判決意旨足資參照。經查，本件系爭土地雖經臺中 市政府108年7月29日府授地劃一字第1080177463號函示： 「二、經查旨揭地號土地，位屬本市第14期市地重劃區範 圍內，目重劃進度自民國107年7月30日起至109年1月29日 止，公告禁止或限制本重劃區內之土地移轉、分割，設定 負擔…。三、次查上開地號土地為都市計畫計畫道路，屬 重劃共同負擔之公共設施用地，依市地重劃實施辦法第31 條第1項第7款規定…，故旨述士應由主管機關依規定辦理 調整分配。」等語（本院卷第109頁），惟系爭土地是否 得以分割登記，業據臺中市政府於108年10月18日府授一 字第1080248869號函稱：「二、查旨揭地號土地位屬臺中 市第14期市地重劃範圍內，業經本府107年6月29日府授地 劃一字第1070150405號公告，自民國107年7月30日起至 109年1月29日止，公告禁止或限制本重劃區內之土地移轉 、分割，設定負擔…。惟按市地重劃實施辦法第11條第1 項第4款規定，因法院判決確定，申請登記，非屬前述禁 止或限制事項。…三、副本抄送本市中正地政事務所，… 請查明上開土地是否有無其他不能分割之限制後逕復該院 」等語（本院卷第183頁）、臺中市政府都市發展局於108 年7月31日中市都建字第1080129400號函覆稱：「旨案仁 和段7-1、及8地號土地使用分區為「道路用地」，非屬建 築用地，建築法並無不能分割之限制。」等語（本院卷第 113頁），是以，法院判決分割，並非屬公告禁止或限制 事項，堪以認定。且若要使兩造於日後重劃時可以取得分 配土地之機會，縱然依原告分割方案，會使得土地細分， 但至少可以使每一個共有人，均得取得原物分配，進一步 保有日後參與重劃之權利。
（二）再就共有人意願而言，本件除被告江金郎外，均具狀或到 院陳述表明意原告之分割方案（本院卷第128、131頁）， 而兩造於系爭土地位於相同第14期重劃區內，尚有鄰近同 段15、15-4地號土地（本院卷第167至179頁），可集中合 併分配，故認本案以原物分配較合全體其有人之利益乙節 ，堪認原告之分割方案，亦為共有人意願所及。
（三）綜上所述，應堪認本件以原告所提之分割方案為最佳之分 割方案，並符合全體共有人之利益。從而，本院認為原告 所提之分割方法為適當。
三、綜上所述，本院審酌系爭土地之性質、使用情形、經濟效用 及利益之均衡等情狀，認為系爭土地應以原告之分割方案為 最適宜方案，較能使共有人繼續保有重劃分割之資格，爰判 決如主文第1至2項所示。
四、分割共有物之訴，本質上並無訟爭性，兩造本可互換地位。 本件原告起訴雖於法有據，但被2告之應訴實因訴訟性質所 不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴之被告全部負擔，顯失 公平，而應由兩造依如附表七即訴訟費用負擔比例所示比例 分擔，較為公允，爰諭知如主文第項所示。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 108 年 11 月 28 日
民事第三庭 法 官 林慶郎
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 11 月 28 日
書記官 陳靖國
附表：坐落臺中市北屯區仁和段土地
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│ │7-1地號 │8地號 │ 7-1地號分割後 │ 8地號分割後 │訴訟費用│
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│共有人 │應有部分比例│應有部分比例│編號│應有部分比例│面積㎡│編號│應有部分比例│面積㎡│負擔比例│
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│許雪 │ 1/6 │ 1/6 │ A1 │ 1/1 │14.5 │ B1 │ 1/1 │ 51.83│ 1/6 │
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│張玉屘 │ 1/6 │ 1/6 │ A2 │ 1/1 │14.5 │ B2 │ 1/1 │ 51.83│ 1/6 │
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│張玉絹 │ 1/6 │ 1/6 │ A3 │ 1/1 │14.5 │ B3 │ 1/1 │ 51.83│ 1/6 │
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│江金郎 │ 1/6 │ 1/6 │ A4 │ 1/1 │14.5 │ B4 │ 1/1 │ 51.83│ 1/6 │
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│詹秀琴 │ 1/6 │ 1/6 │ A5 │ 1/1 │14.5 │ B5 │ 1/1 │ 51.83│ 1/6 │
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│張顏桂蘭│ 1/30 │ 1/30 │ A6 │ 29/145 │14.5 │ B6 │ 1037/5185 │ 51.85│ 1/30 │
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│張嘉恩 │ 1/30 │ 1/30 │ │ 29/145 │ │ │ 1037/5185 │ │ 1/30 │
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│張福源 │ 1/30 │ 1/30 │ │ 29/145 │ │ │ 1037/5185 │ │ 1/30 │
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│張得謙 │ 1/30 │ 1/30 │ │ 29/145 │ │ │ 1037/5185 │ │ 1/30 │
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│張秀華 │ 1/30 │ 1/30 │ │ 29/145 │ │ │ 1037/5185 │ │ 1/30 │
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│合計 │ 87 │ 311 │ 1/1 │
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