拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,108年度,452號
TCDV,108,司拍,452,20191114,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第452號
聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司

法定代理人　王貴鋒　


債　務　人　鴻銳工程有限公司




法定代理人　陳又銘　


相　對　人
即債務人　　陳林麗香


上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人即債務人陳林麗香以其所有如附 表所示之不動產，為擔保聲請人對於其與債務人鴻銳工程有 限公司之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)107年6月7日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,000,000元。 (四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用 狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳 款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契 約。
（五）擔保債權確定期日：民國137年5月30日。



（六）清償日期：依照各個債務契約所約定其清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及其利息。
（十一）債務人及債務額比例：鴻銳工程有限公司、陳林麗 香，債務額比例：全部。
嗣債務人鴻銳工程有限公司邀同第三人陳又銘為連帶保證人 於①106年5月23日②106年11月24日③106年11月24日④107 年5月28日分別向聲請人借款①5,000,000元②770,000元③1 ,430,000元④1,800,000元，清償日為①111年5月23日②109 年11月24日③109年11月24日④112年5月28日，①②③④均 約定有利息及違約金，並應按月繳納本息，如一次未履行， 即喪失期限利益。詎債務人自108年6月23日即未繳納本息， 應視同全部到期，計尚欠本金①3,598,093元②377,467元③ 701,030元④1,622,694元及利息、違約金等，為此聲請拍賣 抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出借據暨約定書三份 、簡易資料及交易明細查詢四份、他項權利證明書、抵押權 設定契約書及其他約定事項、土地登記謄本等影本為證，經 核尚無不合，依首揭規定，本件聲請，應予准許。四、相對人即債務人陳林麗香於民國108年11月8日具狀陳報：「 ㈠本案事由107.5.23提供鴻銳工程有限公司借款壹佰捌拾萬 元整<商銀授信編號9565771>。㈡貴斯將所有債務人債務屯 積至本土地(沙鹿斗潭路314號)包括106年5月8日及106年11 月22日貸款項目，與程序合約內容不符合。㈢180萬貸款設 定500萬已超乎正常1.2倍之理，金管會亦申訴成立有金融瑕 疵，與程序不符時間不符合。」等語。惟相對人對於如附表 所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已屆清償 期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定，即得 聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣抵押物 屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上之 法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且債權已 屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。是相對



人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說明，應 由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不得加以 審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 11 月 14 日
民事庭司法事務官 羅欣寧
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │沙鹿區 │文光段│ │629 │ │563.16 │全部 │
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