臺灣彰化地方法院民事判決 107年度訴字第179號
原 告 游士賢
訴訟代理人 許富雄律師（法扶律師）
被 告 蕭國壤
蕭泔治
蕭園融
上 一 人
訴訟代理人 廖國竣律師
複代理人 王思穎律師
被 告 蕭元勝
游明志
游政諱
游慧君
第 三 人 張麗美
蕭聖諺
上二人共同
代 理 人 蕭國壤
受告知人 王柏青
代 理 人 王仁桀
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108年10月9日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號面積1544.42平方公尺、同段766-2地號面積86.37平方公尺、同段766-3地號面積78.85平方公尺等三筆土地，准予合併分割如附圖所示，編號甲部分面積192.24平方公尺土地，以及編號丙部分面積194.23平方公尺土地，均由被告蕭國壤取得；編號壬部分面積48.54平方公尺土地，由被告蕭園融、蕭元勝共同取得，並按應有部分各二分之一比例維持共有；編號乙部分面積257.87平方公尺土地，以及編號丁部分面積184.85平方公尺土地，均由兩造共同取得，並按原應有部分比例維持共有，作為道路使用；編號戊部分面積222.23平方公尺土地，由原告游士賢及被告游明志、游政諱、游慧君共同取得，並按應有部分各四分之一比例維持共有；編號己部分面積222.23平方公尺土地，由被告蕭泔治取得；編號庚部分面積222.23平方公尺土地，由被告蕭園融取得；編號辛部分面積165.22平方公尺土地，由被告蕭元勝取得。兩造並按附表二所示之金額相互找補。
訴訟費用由兩造按附表一訴訟費用負擔比例欄所示之比例分擔。 事實及理由
一、被告蕭元勝、游明志、游政諱、游慧君經合法送達，均無正 當理由未於言詞辯論期日或最後言詞辯論期日到庭，核無民 事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一 造辯論而為判決。
二、按訴訟繫屬中為訴訟標的之法律關係，雖移轉於第三人，於 訴訟無影響。民事訴訟法第254條第1項前段定有明文。被告 蕭國壤就系爭三筆土地之應有部分各為2/6，於本件訴訟繫 屬中，將其所有坐落766地號應有部分2/6，贈與轉讓應有部 分1254/6000予第三人張麗美，贈與轉讓應有部分746/6000 予第三人蕭聖諺；坐落766-2地號應有部分2/6贈與轉讓予第 三人蕭聖諺，依據上開條文，對於訴訟無影響，被告蕭國壤 仍應列為當事人，先予敘明。
三、原告聲明求為判決兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000○0 0000○00000地號等3筆土地，准予分割如附圖（即彰化縣田 中地政事務所收件日期文號107年11月21日土測字第1349號 土地複丈成果圖）所示，並按附表二所示之找補金額相互補 償。主張略以：
㈠坐落彰化縣○○鄉○○段000○00000○00000地號等3筆土地 ，使用分區、使用地類別為社頭都市計畫住宅區，原為兩造 之被繼承人蕭水深所有，蕭水深於民國106年2月9日過世， 兩造於106年11月29日辦理系爭土地之繼承分割登記，應有 部分比例詳如附表一所示。系爭土地目前由被告蕭國壤、蕭 泔治、蕭園融、蕭元勝等人占用，原告及被告游明志、游政 諱、游慧君均未使用，但卻必須負擔蕭水深龐大之遺產稅及 系爭土地日後之地價稅，對經濟上已是困頓之原告這一房實 難以承受，原告向社頭鄉公所調解委員會申請調解，因被告 未到場而調解不成立。系爭3筆土地為兩造所共有之相鄰土 地，屬都市計劃之住宅區，無依法不得分割之情事。 ㈡系爭土地北邊臨社斗路一段，東邊臨成功街36巷，西邊臨社 斗路一段71巷，南邊則無對外通行道路，現況為被告蕭國壤 、蕭泔治、蕭園融、蕭元勝等人所占用並蓋有建物，並在系 爭766地號土地上開闢成功街58巷俾其等在系爭土地上之建 物對外通行至北邊之社斗路一段，除上開建物與道路外，大 部分面積仍為空地與樹林。原告與被告游明志、游政諱、游 慧君均同意被告蕭園融提出如附圖之分割方案，並同意正心 不動產估價師聯合事務所鑑定本件共有人間相互補償之金額 。另原告與被告游明治、游慧君、游政諱等人於本件訴訟進 行中，將系爭3筆土地應有部分各為1/24，全部設定抵押權 予受告知人王柏青，爰通知抵押權人參加訴訟等語。四、被告方面：
㈠被告蕭園融聲明求為判決兩造共有系爭3筆土地合併分割如 附圖所示，編號甲部分面積192.24平方公尺土地，及編號丙 部分面積194.23平方公尺土地，由被告蕭國壤取得；編號壬 部分面積48.54平方公尺土地，由被告蕭園融、蕭元勝共同 取得，並按應有部分比例各1/2維持共有；編號乙部分面積 257.87平方公尺土地，以及編號丁部分面積184.85平方公尺 土地，由附表一所示兩造按原應有部分比例維持共有，作為 道路使用；編號戊部分面積222.23平方公尺土地，由原告游 士賢及被告游明志、游政諱、游慧君共同取得，並按應有部 分比例各1/4維持共有；編號己部分面積222.23平方公尺土 地，由被告蕭泔治取得；編號庚部分面積222.23平方公尺土 地，由被告蕭園融取得；編號辛部分，面積165.22平方公尺 土地，由被告蕭元勝取得，並按附表二所示之找補金額相互 補償。答辯略以：系爭土地並無不能分割之情，且共有人及 應有部分均相同，而兩造對本件土地分割均無任何異議，自 得就3筆土地合併分割。被告蕭國壤、蕭園融、蕭元勝之建 物均無占用系爭土地，系爭766-3、766-2土地上有蕭國壤之 鐵皮倉庫、鐵架涼棚，系爭土地目前能對外與公路之聯絡一 為經由同段756、751地號土地連結至社斗路一段，一為經 766地號土地連結至772地號土地。依建築技術規則建築設計 施工編第2章一般設計通則第1節建築基地第2條規定，基地 內私設長度大於20公尺道路之寬度不得小於5公尺，為因應 將來內部土地建築之用，再考量實際會車之必要，土地路寬 應以6公尺寬為適當，請依附圖所示分割方法合併分割。另 被告蕭國壤就系爭土地之應有部分各2/6已經全部轉讓，其 中17/60轉讓給張麗美，3/60轉讓給蕭聖諺。請告知各共有 人不要在言詞辯論後再有設定抵押權的情形等語。 ㈡被告蕭國壤答辯略以：同意合併分割，贊同被告蕭園融的分 割方法。我有搭鐵皮建物，我請代書處理土地移轉，希望由 我繼續擔任被告，但是權利義務歸屬給我太太張麗美及兒子 蕭聖諺等語。
㈢被告蕭泔治答辯略以：同意合併分割，贊同被告蕭園融的分 割方法等語。
㈣被告蕭元勝未於最後言詞辯論期日到場，惟前到庭陳述略以 ：同意合併分割，贊同被告蕭園融的分割方法等語。 ㈤被告游明志、游政諱、游慧君未於言詞辯論期日到場，惟前 曾以書狀陳述略以：同意被告蕭園融之分割方案，即被告游 明志、游政諱、游慧君與原告同意分得附圖所示編號戊部分 之土地，但因各共有人分得土地之位置、面積不同，臨路範 圍亦不相同，顯影響所分得土地之價值，應有鑑價之必要。
對於鑑定結果無意見，並同意以該鑑定報告書內所載各共有 人間應互為找補金額配賦表作為本件分割後之找補金額等語 。
五、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。民法第823條第1項定有明文。原告主張系爭三筆土 地為兩造所共有，所有權應有部分比例如附表一所示，並無 依物之使用目的不能分割之情形，亦未訂有不分割之契約等 情，業據原告提出土地登記第一類謄本為證，且為被告所未 爭執，堪信為真正。又兩造間就系爭三筆土地既無不分割之 約定，亦無因物之使用目的不能分割之情形，就分割方法又 未能達成協議，則原告訴請裁判分割系爭三筆土地，核無不 合，應予准許。
㈡又按「分割之方法不能協議決定，……法院得因任何共有人 之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。…以 原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部 分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人 之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。 」，民法第824條第2項第1款、第3項、第4項定有明文；且 按「共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得 請求合併分割。」，民法第824條第5項亦定有明文。經查： 系爭三筆土地為社頭鄉都市計畫住宅區（見卷50頁），且共 有人均相同，是以本件系爭三筆土地得以合併分割。查系爭 三筆土地上有有蕭國壤搭設之鐵皮倉庫、鐵架涼棚，目前有 成功街58巷可向北連接道路，並有東西向之通道可對外與公 路聯絡等情，有勘驗測量筆錄及彰化縣田中地政事務所收件 日期文號107年5月9日土丈字第570號土地複丈成果圖可佐。 茲審酌原告所提出如附圖（即彰化縣田中地政事務所收件日 期文號107年11月21日土測字第1349號土地複丈成果圖）所 所示之分割方法，將編號甲部分面積192.24平方公尺土地， 以及編號丙部分面積194.23平方公尺土地，均由被告蕭國壤 取得；編號壬部分面積48.54平方公尺土地，由被告蕭園融 、蕭元勝共同取得，並按應有部分各1/2比例維持共有；編 號乙部分面積257.87平方公尺土地，以及編號丁部分面積 184.85平方公尺土地，均由兩造共同取得，並按原應有部分 比例維持共有，作為道路使用；編號戊部分面積222.23平方 公尺土地，由原告游士賢及被告游明志、游政諱、游慧君共 同取得，並按應有部分各1/4比例維持共有；編號己部分面 積222.23平方公尺土地，由被告蕭泔治取得；編號庚部分面
積222.23平方公尺土地，由被告蕭園融取得；編號辛部分面 積165.22平方公尺土地，由被告蕭元勝取得，已得兩造同意 ，堪認符合兩造之利益。又被告蕭園融提出附圖所示之分割 方法，則因各共有人分配得之土地價值不均，有關金錢補償 部分，經本院函請正心不動產估價師聯合事務所鑑定，就鑑 定結果，製有估價報告書可憑，其中有關相互補償金額，鑑 定如附表二所示，亦為兩造所不爭執，故本院認為被告蕭園 融提出之分割方法，應屬適當，爰判決如主文第1項所示。 ㈢再按應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割 而受影響，但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出 質人所分得之部分：(一)權利人同意分割；(二)權利人已參 加共有物分割訴訟；(三)權利人經共有人告知訴訟而未參加 ，民法第824條之1第2項定有明文。查系爭土地當中，原告 游士賢、被告游明志、游慧君將系爭三筆土地應有部分各為 1/24，均設定抵押權予受告知人王柏青，此有土地建物查詢 資料可憑，經告知訴訟後，受告知人到場表示對於分割後將 抵押權轉載沒有意見，雖未參加訴訟，依照上述法條規定， 待判決確定後，該抵押權自應移存於抵押人所分得部分，一 併敘明。
㈣按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。 本件係因分割共有物事件涉訟，被告等之行為，可認係按當 時之訴訟程度為伸張或防禦權利所必要。故諭知由兩造按附 表一訴訟費用負擔比例本件訴訟費用。
㈤本件事證已明，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌後 認為對於判決結果不生影響，就不再逐一論述，附此敘明。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書。
中 華 民 國 108 年 11 月 6 日
民事第二庭 法 官 陳弘仁
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 11 月 6 日
書記官 許雅涵
附表一：應有部分及訴訟費用負擔比例。
┌─┬───┬────────────────┬────┐
│編│共有人│ 應有部分比例 │訴訟費用│
│號│姓名 ├────┬─────┬─────┤負擔比例│
│ │ │766地號 │766-2 地號│766-3 地號│ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│1 │蕭國壤│ 2/6 │ 2/6 │ 2/6 │ 2/6 │
│ │ │（起訴後│（起訴後移│ │ │
│ │ │移轉1254│轉予蕭聖諺│ │ │
│ │ │/6000予 │。） │ │ │
│ │ │張麗美；│ │ │ │
│ │ │移轉746/│ │ │ │
│ │ │6000予蕭│ │ │ │
│ │ │聖諺。）│ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│2 │蕭園融│ 1/6 │ 1/6 │ 1/6 │ 1/6 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│3 │游明志│ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│4 │游士賢│ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│5 │蕭泔治│ 1/6 │ 1/6 │ 1/6 │ 1/6 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│6 │蕭元勝│ 1/6 │ 1/6 │ 1/6 │ 1/6 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│7 │游慧君│ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │
│ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼─────┼─────┼────┤
│8 │游政諱│ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │ 1/24 │
│ │ │ │ │ │ │
└─┴───┴────┴─────┴─────┴────┘
附表二：共有人相互找補金額明細表（「+」表示應提出補償之 人即蕭園融等人，「-」表示應受補償之人即蕭元勝、 蕭國壤）
┌─────┬─────┬─────┐
│ │蕭元勝 │蕭國壤 │
│ │-1,264,169│-125,637 │
├─────┼─────┼─────┤
│蕭園融 │866,796 │ 86,146 │
│+952,942 │ │ │
├─────┼─────┼─────┤
│蕭泔治 │ 40,292 │ 4,004 │
│+44,296 │ │ │
├─────┼─────┼─────┤
│游明志 │ 89,314 │ 8,876 │
│+98,190 │ │ │
├─────┼─────┼─────┤
│游士賢 │ 89,314 │ 8,876 │
│+98,190 │ │ │
├─────┼─────┼─────┤
│游慧君 │ 89,315 │ 8,876 │
│+98,191 │ │ │
├─────┼─────┼─────┤
│游政諱 │ 89,138 │ 8,859 │
│+97,997 │ │ │
└─────┴─────┴─────┘