臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中小字第3894號
原 告 張甘青
被 告 陳順景
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國108 年10月8 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣壹萬柒仟玖佰參拾柒元，及自民國一百零八年十月九日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項但書第3 款定有明文。原告起訴聲明原請求：「被 告應給付新臺幣（下同）17,798元，及自起訴狀繕本送達翌 日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。」；嗣於 本院民國108 年10月8 日言詞辯論期日以言詞變更聲明為： 「被告應給付原告17,937元，及自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按年利率百分之五計算之利息。」核屬擴張應受 判決事項之聲明，依首揭法條規定，即無不合，應予准許。貳、實體事項：
一、原告主張：門牌號碼臺中市○區○○路00000 號8 樓2 室房 屋（下稱系爭房屋）於102 年間由原屋主委由管理委員會出 租予被告，嗣因原屋主過世後，由原告取得系爭房屋所有權 ，被告則於106 年1 月19日始向原告承租系爭房屋，兩造間 並未簽定書面契約而成立不定期租賃契約（下稱系爭租約） ，約定每月租金5, 300元，包括管理費，但電費、電話、有 線電視及自來水費另外計算，租金應於每月15日前繳納，押 租保證金為1 萬元，後於106 年8 月兩造約定調整租金為每 月5,800 元。詎被告迄今尚積欠租金25,332元、電費179 元 、水費139 元，又被告遷讓返還系爭房屋時，並未清理且有 多處毀損，經告知回復原狀，被告均置之不理，故因而支出 清潔費2,087 元，又被告未返還鑰匙磁扣2 個，共200 元， 經扣除押租保證金1 萬元後，被告尚積欠17,937元未清償等 語。並聲明：被告應給付原告17,937元，及自起訴狀繕本送 達翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。二、被告則以：系爭房屋原告原係委由管理員出租予被告，約定 每月租金4,700 元及第四台費用500 元，合計5,200 元，被
告均按月繳納，原告於106 年8 月以簡訊通知被告直接將租 金匯入原告帳戶，又於107 年4 月原告要求調漲房租400 元 ，故被告每月均匯款租金5,100 元及第四台費用500 元，合 計5,600 元予原告，被告已於108 年4 月3 日遷出系爭房屋 ，僅水電費用因尚未收受帳單而未繳納，且被告遷離房屋時 ，業已打掃乾淨並回復原狀，又鑰匙業已歸還，是本件除水 電廢以外，並無原告主張尚有其他款項需支付等語，資為抗 辯。並聲明：㈠原告之訴駁回。㈡訴訟費用由原告負擔。三、得心證之理由：
㈠原告主張兩造間成立系爭租約，被告則於106 年1 月19日向 原告承租系爭房屋，約定每月租金包括管理費，但電費、電 話及自來水費另外計算，租金應於每月15日前繳納，押租保 證金為1 萬元，後兩造約定調漲租金之事實，業據其提出房 屋租賃契約、對話記錄、客戶歷史交易明細等件為證，且為 被告所不爭執，此部分事實堪信為真。
㈡另原告主張每月租金不包括有線電視費用及於106 年8 月兩 造約定調整租金為每月5,800 元，又被告遷讓返還系爭房屋 時，並未清理且有多處毀損，因而支出清潔費2,087 元，且 被告未返還鑰匙磁扣2 個，共200 元，經扣除押租保證金1 萬元後，被告尚積欠17,937元未清償等情，則為被告所否認 ，並以前揭情詞置辯。是本件應審究者厥為：1.兩造約定之 租金有無包含有線電視費用？2.兩造何時調漲租金？調漲後 租金為何？3.原告得請求之數額為何？茲分述如下： 1.兩造約定之租金有無包含有線電視費用？
經證人陳囿餘於本院108 年10月8 日言詞辯論中證述：「（ 問：原告10/1狀紙附件一，是否係你簽的？）是我簽的，是 我和被告簽的。」、「（問：租金多少？）5300元，包括管 理費，但沒有包括有線電視。」、「（問：當時有跟被告收 取租金？）有，交給房東，105 年11月以後我就不收了，管 委會改組後我不當財委了，我就不收房租了。後來房東過戶 給他妹妹即原告，他們自己收房租，房租多少我不知道。」 ，足見兩造約定之租金5,300 元含管理費，但不包括有線電 視費用甚明，是被告抗辯租金5,300 元包含有線電視費用云 云，自不足採。
2.兩造何時調漲租金？調漲後租金為何？
觀諸原告提出之對話記錄記載：「...2、106 年八月您同意 +500元。... 」等語，又參以被告匯款記錄，確實於106 年 8 月份開始相較於108 年8 月份前之匯款多出500 元，顯見 兩造應係於106 年8 月份調漲租金500 元，是原租金為5,30 0 元，已如前述，106 年8 月份後租金應為5,800 元，堪以
認定。
3.原告得請求之數額為何？
⑴積欠租金25,332元部分：
按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約；承租人應依約定日期，支付租金；租 賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於 租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第421 條第1 項、第 439 條第1 項前段、第450 條第1 項、第455 條前段分別定 有明文。又按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債 務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行 時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。而於抵充後 ，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院八十七年度 台上字第一六三一號裁判意旨參照）。承前所述，系爭租約 已視為不定期限繼續契約，且兩造約定每月租金原為5,300 元，嗣於106 年8 月份調漲為5,800 元，惟被告每月繳交之 租金金額均有短缺，是被告每月積欠如附表所示之之租金金 額合計為25,332元，原告自得請求被告給付積欠之租金25,3 32元。
⑵電費179 元、水費139 元部分：
原告主張被告尚積欠水電費等語，並提出電費單據及水費通 知單為證，且為被告同意給付，是原告自得請求被告給付水 電費合計318元。
⑶清潔費2,087 元部分：
原告主張被告搬離系爭房屋時，未清潔房屋、毀損水管及清 運廢棄物，致原告請人修復並清潔而支出2,087 元，業據提 出收據影本及照片可佐，而被告不否認原告支出清潔費用 2,087 元，惟否認其未清潔房屋，並抗辯稱業已清掃乾淨、 回復原狀後始搬離云云。惟查，觀原告提出系爭房屋之照片 顯示，浴室馬桶、浴缸均有髒污，冰箱上污漬未除，周遭亦 有廢棄物，陽台亦有放置酒瓶、電線、紙箱等雜物未清除， 足見被告搬離系爭房屋時，並未清潔系爭房屋，是原告請求 被告給付清潔費用2,087 元部分，應屬有據。 ⑷鑰匙磁扣2 個200 元部分：
原告主張被告返還系爭房屋時未返還磁扣等語，並提出對話 記錄為證，足徵被告返還房屋時未經由兩造見面點交並返還 鑰匙磁扣，且就磁扣業已消磁無法使用，磁扣費用200 元部 分，兩造均不爭執，是被告既已返還系爭房屋，自有返還鑰 匙磁扣之義務，然被告至今未歸還，原告自得請求被告給付 磁扣重製費用200 元。
㈢綜上所述，被告積欠租金25,332元、電費179 元、水費139
元、清潔費2,087 元、鑰匙磁扣200 元，經壓租金抵充後， 尚積欠17,937元，是原告依系爭租約之法律關係，請求被告 給付17,937元，及自起訴狀繕本送達翌日（即108年10月9日 ）起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息，為有理由 ，應予准許。
四、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法 第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。五、本件訴訟費用額確定為1,000 元，依民事訴訟法第78條，由 被告負擔。
中 華 民 國 108 年 11 月 7 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
附表
┌──┬───────┬─────┬─────┬────┐
│編號│匯款日期 │應繳金額 │實繳金額 │積欠租金│
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│ 1 │106 年1 月19日│5,300元 │4,700元 │600元 │
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│ 2 │106 年2 月21日│5,300元 │4,700元 │600元 │
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│ 3 │106 年3 月27日│5,300元 │4,700元 │600元 │
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│ 4 │106 年4 月28日│5,300元 │4,700元 │600元 │
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│ 5 │106 年5月19日 │5,300元 │4,700元 │600元 │
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│ 6 │無 │5,300元 │0元 │5,300元 │
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│ 7 │106 年7 月3日 │5,300元 │4,700元 │600元 │
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│ 8 │106 年8 月7日 │5,800元 │5,200元 │600元 │
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│ 9 │106 年9 月11日│5,800元 │5,200元 │600元 │
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│ 10 │106 年10月17日│5,800元 │5,200元 │600元 │
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│ 11 │106 年11月21日│5,800元 │5,200元 │600元 │
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│ 12 │106 年12月11日│5,800元 │5,500元 │300元 │
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│ 13 │107 年1 月10日│5,800元 │5,200元 │600元 │
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│ 14 │107 年2 月9 日│5,800元 │5,200元 │600元 │
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│ 15 │107 年3 月21日│5,800元 │5,300元 │500元 │
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│ 16 │107 年4 月23日│5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 17 │107 年5 月21日│5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 18 │無 │5,800元 │0元 │5,800元 │
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│ 19 │107 年7 月 │5,800元 │11,200元 │-5,400元│
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│ 20 │107 年8 月13日│5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 21 │無 │5,800元 │0元 │5,800元 │
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│ 22 │107 年10月4日 │5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 23 │107 年11月26日│5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 24 │107 年12月25日│5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 25 │108 年1 月30日│5,800元 │5,600元 │200元 │
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│ 26 │無 │5,800元 │0元 │5,800元 │
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│ 27 │108 年3 月6 日│5,800元 │12,000元 │-6,200元│
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│ 28 │無 │5,800元 │0元 │5,800元 │
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│合計 │25,332元│
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中 華 民 國 108 年 11 月 7 日
書記官 王麗麗