臺灣橋頭地方法院民事判決 108年度岡簡字第326號
原 告 𢢵貞建設有限公司
法定代理人 郭貞
訴訟代理人 葉于婷
被 告 謝盛發
上列當事人間請求租金及終止租約事件，本院於民國108 年11月
14日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣拾萬貳仟元，及自民國一○八年九月十六日起至本判決確定日止，按月給付原告新臺幣壹萬柒仟元。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按簡易訴訟訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴， 但擴張或減縮應受判決事項之聲明，不在此限，民事訴訟法 第436條第2項、第255條第1項但書第3款定有明文。查本件 原告原聲明為：被告應給付原告新臺幣(下同)102,000元， 及自起訴狀送達翌日起，至判決確定日止，按月給付17,000 元，並給付自起訴狀送達翌日起至清償日止，按週年利率5% 計算之利息。嗣具狀及於言詞辯論期日變更該項聲明為：被 告應給付原告102,000 元，及自108 年9 月16日起至判決確 定日止，按月給付17,000元，並捨棄利息之請求( 見本院卷 第22頁反面、第24頁) 。原告所為上開訴之變更追加，核屬 聲明之減縮，與前揭規定相符，應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
三、原告主張：被告於民國108 年1 月15日向原告承租門牌號碼 高雄市○○區○○路000 ○00號廠房( 下稱系爭房屋) ，約 定租期自108 年1 月15日起至113 年1 月14日止，每月租金 17,000元。惟被告於108 年1 月25日支付第1 個月租金，並 於同年3 月14日匯付押金34,000元後，即未再支付任何租金 ，積欠租金已達2 個月以上，前經原告通知被告催繳，然其 於108 年5 月15日出具承諾書表示將於同年8 月支付，而後 竟仍置之不理，爰以本件起訴狀繕本之送達通知被告終止租 約，並依租賃契約及不當得利之規定提起本件訴訟等語。並 聲明：如主文第1 項所示。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之上開事實，業據其提出廠房/房屋租賃契約書 、承諾書存證信函及招領逾期退件信封等影本為證(見本 院卷第6頁至第8頁、第15頁)，經核與其所述相符，而被 告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述，本院依上開調查證據之結果，堪信原告之 主張為真實。
（二）按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲 延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承 租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為 房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前 項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者， 並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約，民法第439條 、第440條第1、2項分別定有明文。經查，被告自108年2 月起未再依約支付租金，遲付租金之總額已達2個月以上 ，前經原告催繳，經被告於108年5月15日書立承諾書表明 於同年8月支付，有該承諾書在卷可憑，足認原告業已定 相當期限催繳，而被告仍未於其所述108年8月之期限內支 付，依前揭規定，原告以起訴狀繕本之送達通知被告終止 租約，即屬有據。是兩造間之租賃契約，應於被告收受起 訴狀繕本之108年9月15日終止(見本院卷第12頁)，則原告 依據租賃契約，請求被告給付自欠繳租金日即108年2月15 日起至同年8月14日止之租金，共請求102,000元(計算式 ：17,000×6＝102,000)，應屬有據。（三）次按無法律上之原因而受有利益，致他人受有損害者，應 返還其利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦 同，民法第179條定有明文。又依不當得利之法則請求返 還不當得利，以無法律上之原因而受有利益，致他人受有 損害為要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利 益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土 地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故 如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍 ，為相當於租金之利益，最高法院61年度台上字第1695號 可資參照。本件兩造租約已於108年9月15日終止，業如前 述，則被告自租約終止之翌日即108年9月16日起，即屬無 權占有系爭房屋，而受有相當於租金之利益。依前揭判決 意旨，原告請求被告自108年9月16日起至本判決確定日止 ，按月給付相當於租金即17,000元之不當得利，亦有理由 。
五、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求判
令被告如主文第一項所示，為有理由，應予准許。六、本判決係就民事訴訟法第427 條第2 項第1 款適用簡易程序 所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定 ，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 11 月 28 日
岡山簡易庭 法 官 薛博仁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 11 月 28 日
書 記 官 楊馥華
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