臺灣屏東地方法院民事判決 108年度屏簡字第267號
原 告 邱王霧
邱朝雄
邱梅春
邱梅育
共 同
訴訟代理人 康清敬律師
被 告 温花玉即温玉花
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國108年10月31日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼屏東縣○○鄉○○路000 號房屋返還原告 。
二、被告應給付原告新臺幣(下同)91,000元，及自108年6月29日 起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。三、被告應自108年6月29日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付 原告5,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：被告於98 年9月27日起向訴外人邱瑞登承租門牌 號碼為屏東縣○○鄉○○路000 號房屋（下稱系爭房屋）， 約定每月租金5,000 元，應於每月27日前給付，另押租金為 5,000元(下稱系爭租約)。嗣邱瑞登於105 年12月6日死亡， 被告於邱瑞登死亡後每月將租金給付予原告至107年8月，詎 被告自107年9月起即未繳納租金，直至108 年5月共欠繳9個 租金45,000 元，扣除押租金5,000元後，遲付租金之總額為 40,000元。原告乃以起訴狀繕本送達為終止系爭租約之意思 表示。另依系爭租約第12條請求被告賠償訴訟費用及律師費 用共51,000元。又因原告於系爭租約終止後，仍繼續占用系 爭房屋而獲有相當於租金之利益，爰依不當得利法律關係請 求被告按月給付相當於租金之不當得利5,000 元等語。並聲 明：(一)被告應給付原告新臺幣91,000元，及自起訴狀繕本 送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。(二) 被告應將系爭房屋返還原告，及自起訴狀繕本送達翌日起至 房屋返還日止，按月給付原告5,000元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯或陳述
。
三、得心證之理由：
原告主張之事實，業據提出兩造間房屋租賃契約書、系爭房 屋現況照片、郵局存證信函、律師費收據、被繼承人邱瑞登 之繼承系統表等件為證。被告經合法通知無正當理由未到場 ，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，應堪信原告之主張 為真實。茲就原告之各項請求，說明如下：
(一)返還系爭不動產及積欠租金部分：
按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止租約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之 租額，不得依前項之規定，終止租約；承租人於租賃關係終 止後，應返還租賃物；民法第440條第1項、第2項前段、第4 55條前段分別定有明文。被告自107年9月起迄108年5月為止 ，扣除押金5,000元後，積欠原告租金40,000元，已達2個月 以上之租額，並經原告以存證信函加以催告，及以本件起訴 狀繕本送達為其終止租約之意思表示，而起訴狀繕本業於10 8年6月18 日對被告居所地為寄存送達，有送達證書(見本院 卷第20頁 )在卷可佐，是系爭租約業已於108年6月28日終止 ，被告失去使用收益系爭房屋之權利。故原告請求被告應騰 空遷讓返還系爭房屋予原告，並依系爭租約請求被告給付終 止租約前已積欠之租金40,000元，自屬有據。(二)訴訟費用及律師費損害賠償部分：
按承租人如有違約情事，致損害出租人之權益時，願聽從出 租人賠償損害，如出租人因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用 ，均應由承租人負責賠償，系爭租約第12條定有明文。本件 被告因未繳納租金而有違約情事已如前述，原告因此提起訴 訟支出裁判費、律師費共51,000元，有本院自行收納款項統 一收據及律師費收據在卷足參（見本院卷第2 頁反面、第15 頁），此部分依約應由被告負責賠償，是原告依約請求被告 給付51,000元，為有理由，亦應准許。
(三)按月給付相當於租金之不當得利部分：
按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179 條規定定有明文。又按承租人於租賃關係終 止後，繼續占用租賃標的物，乃無法律上原因獲得相當於租 金之利益，致出租人受有不能使用收益租賃物之損害，應返 還其所得利益（最高法院95年度台上字第2244號裁判要旨參 照）。查兩造間就系爭房屋之租約既已於108年6月28日終止 ，被告自租賃契約終止翌日即108年6月29日起已無占有使用 系爭房屋之正當權源，而被告迄今仍未遷讓返還系爭建物，
自屬無權占有系爭建物，應返還相當租金之不當得利。故原 告主張依照系爭租約所約定租金數額即每月5,000 元為計算 標準，請求被告給付自108年6月29日起至返還系爭房屋之日 止按月給付相當於租金之不當得利5,000元，核屬有據。(四)按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定 利率計算之遲延利息；應付利息之債務，其利率未經約定， 亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ；給付無確定期限者 ，債務人於債權人得請求時，經其催告而未為給付，自受催 告時起，負遲延責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督 促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同 一之效力，民法第233條第1 項前段、第203條、第229條第2 項分別定有明文。本件原告請求被告給付積欠租金、訴訟費 用及律師費用，均係以支付金錢為標的，是原告自得請求被 告給付自起訴狀繕本送達翌日即108年6月29日起至清償日止 ，按週年利率5%計算之利息。
四、從而，原告本於系爭租約及不當得利之法律關係，於終止系 爭租約後，請求被告將系爭房屋返還原告及應給付原告91,0 00元及所生利息，暨自108年6月29日起至返還系爭房屋止， 按月給付5,000元，為有理由，應予准許。五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣 告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 11 月 14 日
屏東簡易庭 法 官 林政斌
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 11 月 14 日
書記官 鍾嘉芸