臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度嘉簡字第640號
原 告 李龍山
被 告 潘正一
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國108年11月13日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼嘉義縣○○鄉○○村○○○00000號房屋 騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣（下同）1,500元，及自民國108年10 月15日起至遷讓返還上開房屋為止，按月給付原告4,000元 。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第1項可以假執行。
六、原告其餘假執行的聲請駁回。
事實及理由
一、本件被告沒有在言詞辯論期日出庭，且沒有民事訴訟法第 386條各款規定的情形，所以本院依原告的聲請，在只有原 告一方到場辯論情形下作成判決。
二、原告主張：兩造於民國107年6月16日簽訂房屋租賃契約書（ 下稱系爭租約），約定由原告將其所有門牌號碼嘉義縣○○ 鄉○○村○○○00000號房屋（下稱系爭建物）出租給被告 。租賃期間自107年6月16日起至108年6月15日止，租期1年 ，租金為每月4,000元。原告在系爭租約簽立後，就將系爭 建物交付予被告占有使用。但是租約到期後，被告到現在仍 然沒有遷離系爭建物。被告不付租金繼續使用系爭建物，導 致原告每月受有相當租金的損害，108年7月至9月相當於租 金的不當得利是12,000元，扣除押租金10,500元，被告應該 給付1,500元。原告多次催告被告騰空遷讓交還系爭建物， 被告都置之不理。因此，依照租賃及不當得利的法律關係， 提起本件訴訟。聲明：被告應將系爭建物騰空遷讓返還原告 。被告應給付原告1,500元，及自108年9月15日起至遷讓房 屋之日止，按月給付原告4,000元。願供擔保請准宣告假執 行。
三、被告沒有在言詞辯論期日到庭，也沒有提出任何書狀。四、本院得心證的理由：
（一）記載原告上開主張事實的起訴狀繕本已經合法送達給被告 ，被告沒有在言詞辯論期日到場或提出書狀為爭執，依照
民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項及第1項 前段規定，視同自認原告的主張，所以，原告的前開主張 ，應該可以認為真實。
（二）按「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 」、「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」民法第 450條第1項、第455條前段有明文規定。系爭租約已經在 108年6月15日屆滿，租賃關係已經消滅。因此，原告依租 賃的法律關係，請求被告遷讓返還系爭建物，於法有據， 應該准許。
（三）按「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益」，民法第179條前段有明文。而無權占有別人的 房屋，可能獲得相當於租金的利益，是社會通常的觀念， 因此，如果無權占有別人的房屋，加害人應該返還的不當 得利的範圍，就是相當於租金的利益。本件租約已經在10 8年6月15日屆滿，被告在系爭租約屆滿後，仍占有使用系 爭建物，受有相當於租金的不當得利，致原告受有損害。 原告主張以系爭押租金10,500元，抵充被告自租約到期後 到108年9月15日期間的相當於租金的不當得利後，被告應 給付1500元，及從108年10月15日起到被告遷讓本件房屋 給原告時，按月以本件租約約定的租金4,000元計算的不 當得利，有法律上依據，應該准許；超過部分，於法無據 。
五、結論，原告依照租賃等法律關係訴請被告遷讓返還系爭建物 ，並請求被告給付1,500元，及自108年10月15日起至遷離返 還系爭建物日止，按月給付4,000元的範圍內，為有理由， 應予准許；逾此範圍，則屬無據，予以駁回。
六、本件原告勝訴部分（第1項）是就民事訴訟法第427條第2項 第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴的判決，依照同法第 389條第1項第3款規定，本院依職權宣告假執行。原告請求 無理由的部分，假執行的聲請就沒有依據，應該駁回。七、訴訟費用負擔的依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 108 年 11 月 27 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 吳芙蓉
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。中 華 民 國 108 年 11 月 27 日
書記官 李佳惠