臺灣高等法院民事裁定 108年度抗字第1272號
抗 告 人 鄭培基
上列抗告人因與相對人兆豐國際商業銀行股份有限公司北新竹分
公司間聲明異議事件，對於中華民國108 年9 月11日臺灣新竹地
方法院108 年度執事聲字第32號所為裁定提起抗告，本院裁定如
下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告人異議及抗告意旨略以：伊所有坐落新竹縣○○鄉○○ 段000 地號等15筆土地（下稱系爭土地），經臺灣新竹地方 法院以107 年度司執助字第1562號執行程序（下稱1562執行 程序，卷稱司執助卷）進行拍賣，第1 次至第3 次之拍賣底 價分別為新臺幣（下同）2 億8,001 萬8,000 元、2 億2,40 1 萬4,400 元、1 億7,921 萬1,600 元，上開價格遠低於按 科學工業園區管理局徵收雙園段鄰近土地每平方公尺1 萬2, 100 元計算之價額9 億7,236 萬3,865 元，亦低於按週邊土 地民國107 年11月實價登錄交易價格每坪2 萬7,279 元標準 計算之價額6 億6,632 元5,211 元，執行法院所定底價實與 市價相差甚遠，將造成伊利益受有損害，惟原法院仍以108 年度執事聲字第32號裁定（下稱原裁定）駁回伊之聲明異議 ，爰提起抗告，請求廢棄原裁定等語。
二、按強制執行法第80條規定，拍賣不動產，執行法院應命鑑定 人就該不動產估定價格，經核定後，為拍賣最低價額。執行 法院核定之價格應如何認為相當，原屬於執行法院職權裁量 之範圍，非當事人所可任意指摘（最高法院88年台抗字第13 號裁定參照）。次按執行法院因債權人或債務人之聲請，或 認為必要時，應依職權於拍賣前，經詢問債權人及債務人之 意見後，預定拍賣物之底價，此觀強制執行法第70條第1 項 、第2 項規定即明。又最低底價僅限制投標人之出價不得少 於此數額，就願出之最高價則不受限制。拍賣物果值高價， 於應買人之競價過程中應可以合理價格賣出，而無損於債權 人或債務人之權益，自不容債權人或債務人任意指摘執行法 院所核定之底價為不當（最高法院100 年度台抗字第263 號 裁定意旨參照）。
三、查系爭土地於105 年間曾因臺灣新竹地方法院105 年度司執 字第17801 號執行案件進行鑑價，鑑定結果為2 億4,818 萬 4,176 元，有鑑定報告可參，嗣抗告人於1562執行程序請求 重新鑑價，經執行法院函請正聯國際不動產估價師聯合事務
所（下稱正聯事務所）就系爭土地價格進行鑑定，正聯事務 所綜合系爭土地之使用情形、面積、地形地勢、鄰近市場供 需、區域狀況、地區建設情形等各項因素，採用比較法進行 鑑定，鑑價結果認系爭土地價格為2 億6,668 萬9,626 元， 有正聯事務所108 年3 月20日正聯國際估字第1903013 號函 及不動產鑑定報告書附司執助卷可稽，足徵正聯事務所依其 專業已就系爭土地現況詳細評估，其鑑定價格應屬合理。且 執行法院通知兩造詢價後，核定第1 次拍賣系爭土地之底價 為2 億8,001 萬8,000 元，並定於108 年6 月26日進行公開 拍賣，因無人投標，將底價與保證金各減20％後，定期於同 年7 月31日進行第2 次拍賣，亦因無人投標，再將底價與保 證金各減20％後，定期於同年8 月28日進行第3 次拍賣，仍 無人應買及承受，故公告自同年9 月6 日起3 個月期限無人 應買或承受，或債權人未於該期限內聲請另行估價或減價拍 賣者，視為撤回執行等情，有司執助卷所附之歷次拍賣公告 簽呈、不動產拍賣筆錄（無人投標）等件可佐。準此，系爭 土地經執行法院核定第1 次拍賣底價2 億8,001 萬8,000 元 後，歷經3 次拍賣期日，均無人應買，益徵執行法院核定之 最低拍賣價格並無過低之處。至抗告人主張執行法院所定拍 賣底價遠低於科學工業園區管理局徵收雙園段鄰近土地每平 方公尺1 萬2,100 元計算之價額，亦低於按週邊土地107 年 11月實價登錄交易價格每坪2 萬7,279 元標準計算之價額， 將影響其權利云云，然執行法院所定拍賣最低價額，僅在限 制投標人出價不得少於此數，對於願出之最高價額，並無限 制，如債務人被查封之財產果值高價，則公告拍賣之後，應 買人競相出價，當得以公平價格賣出，自無損於債務人之權 益，故抗告人主張執行法院所定拍賣底價影響其權利云云， 自非有據。
四、綜上所述，系爭土地既經原法院司法事務官函請正聯事務所 鑑價，再依該鑑價核定系爭土地第1 次拍賣之底價，於法有 據，原法院據此駁回抗告人之異議，於法並無不合，抗告意 旨仍執前詞，指摘原裁定不當，求為廢棄，為無理由，應予 駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 108 年 10 月 22 日
民事第三庭
審判長法 官 林玉珮
法 官 徐淑芬
法 官 朱美璘
正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由外，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀。並繳納再抗告費新臺幣１千元。
中 華 民 國 108 年 10 月 23 日
書記官 蔡宜蓁