拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院(民事),司拍字,108年度,376號
TPDV,108,司拍,376,20191028,1

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第376號
聲　請　人　蕾盈實業股份有限公司

董　事　長　陳月惠　


相　對　人　明暘開發資產管理股份有限公司

法定代理人　歐大　　

相　對　人　鄭滿月　

　　　　　　范姜宏　
　　　　　　陳景芳　
　　　　　　王仙蘭　

　　　　　　羅春梅　

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人明暘開發資產管理股份有限公司、鄭滿月、王仙蘭、羅春梅所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
相對人明暘開發資產管理股份有限公司、鄭滿月、范姜宏、陳景芳、王仙蘭所有如附表二所示之不動產准予拍賣。聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873條、第867條分別定有明文。上開規定，依 同法第881條之17，於最高限額抵押權準用之。故抵押債權 屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人仍得 追及行使抵押權。次按聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最 高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查 ，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債 權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵 押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法 上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押 權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院94 年度台抗字第631號、94年度台抗字第270號裁定意旨參照）



。
二、本件聲請意旨略以：原所有權人明暘開發資產管理股份有限 公司（下稱明暘公司）為擔保其對聲請人所負債務之清償， 於民國108年7月22日，分別以其所有如附表一、二所示之不 動產，設定擔保債權總金額新臺幣6,900萬元、6,900萬元之 最高限額抵押權，並經登記。嗣相對人明暘公司將如附表一 、二所示之不動產部分以買賣為原因，於108年8月22日分別 移轉登記予相對人王仙蘭、羅春梅，另於108年8月13日分別 移轉登記予相對人鄭滿月、范姜宏、陳景芳。又相對人明暘 公司向聲請人借款1億元，聲請人於108年8月20日提示相對 人明暘公司簽發1億元支票未獲兌現，聲請人另持有債務人 簽發本票（面額1千萬元），依抵押權設定契約書其他約定 事項第四條約定即有約定加速清償條款，相對人明暘公司對 聲請人尚負債1億1千萬元，為此聲請拍賣抵押物，以資受償 。
三、查聲請人上開聲請，業據提出支票（支票號碼CW0019862） 影本及退票理由單、本票影本二紙、他項權利證明書二份、 土地及建築改良物抵押權設定契約書及其他約定事項契約書 二份（以上均影本）、土地及建物登記謄本為證。次查相對 人明暘公司固將如附表一、二所示之不動產部分移轉登記予 相對人鄭滿月、范姜宏、陳景芳、王仙蘭、羅春梅，依首揭 規定，其上設定之抵押權不因此而受影響。又本院於108年8 月26日、108年9月26日發文通知相對人就抵押權所擔保之債 權額陳述意見，相對人范姜宏具狀表示原本單純舊屋合建案 ，信託公司（僑馥建築經理股份有限公司，下稱僑馥公司） 竟未經其同意將屬於其之房屋過戶給開發商（明暘公司）， 開發商又將房屋高額借貸並設定抵押權，最後透過買賣行為 過戶予相對人等語；相對人鄭滿月、王仙蘭、羅春梅分別具 狀表示本件聲請人聲請拍賣之不動產係其以建築用地與明暘 公司簽訂合建契約，並約定分給其房屋產權，並以信託方式 委僑馥公司為受託人，嗣於108年1月間辦理第一次產權登記 ，登記所有權人為僑馥公司，詎料明暘公司負責人竟假冒相 對人名義將原應由相對人分得之房地過戶予明暘公司，明暘 公司高額借貸並設定抵押後，再將系爭房地移轉登記予相對 人，相對人自始不知情，更無同意系爭抵押之事，請求法院 停止拍賣裁定等語。惟查，拍賣抵押物事件，係屬非訟事件 ，法院僅能為形式審查，相對人所指情事，係屬實體事項之 爭執，僅能另行提起訴訟解決，尚非本件非訟程序所得審究 。又，本院於108年9月26日通知聲請人補正與不動產登記謄 本相符之附表（附表一、二中658地號之備註欄），聲請人



於同年10月8日陳報附表一、二中備註欄相對人持分係參照 公寓大廈管理條例規定，按建物移轉所需相應土地持分，及 相關明暘抵押權人間設定標的所計算分配結果等語，惟本院 依聲請人所提抵押權相關文件，就新北市○○區○○段000 地號相對人間設定權利抵押範圍與謄本記載無法相符，依形 式審查，即難逕予認定。綜上所述，聲請人聲請拍賣相對人 所有如附表一、附表二所示不動產，除相對人各自之土地持 分設定權利範圍，應予駁回外，其餘之聲請尚無不合，應予 准許，爰裁定如主文所示。
四、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣 1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影本提出 於民事執行處。
五、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 108 年 10 月 28 日
民事第一庭 司法事務官 范芳瑜