臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第334號
聲 請 人 陳明道
相 對 人 林永鎮即林秀貞之繼承人
相 對 人 吳林秀鳳即林秀貞之繼承人
相 對 人 林慶法即林秀貞之繼承人
相 對 人 林俊臣即林秀貞之繼承人
相 對 人 林楊和妹即林秀貞之再轉繼承人
相 對 人 林郁娥即林秀貞之再轉繼承人
相 對 人 林品齡即林秀貞之再轉繼承人
相 對 人 林玉枝即林秀貞之再轉繼承人
相 對 人 林詩彬即林秀貞之再轉繼承人
相 對 人 林若豫即林秀貞之再轉繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。次按除另有規定外，繼承人自繼承開始時，承受被繼 承人財產上之一切權利、義務。並於因繼承所得遺產範圍內 ，負清償責任。民法第1148條，復有明確規定，再按債務人 因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，對登記前已取得不 動產物權者，執行法院得因債權人之聲請，以債務人費用， 通知登記機關登記為債務人所有後而為執行，強制執行法第 11條第3項定有明文。故抵押權人於抵押人死亡後，聲請法 院為拍賣抵押物之裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼 承登記為必要。
二、本件聲請意旨略以：債務人林秀貞於民國95年12月7日向聲 請人借款新臺幣3,600,000元，存續期限為民國95年12月7日 至98年12月6日，復於民國99年5月31日辦理權利內容變更： 擔保金額變更為本金最高限額新臺幣壹佰貳拾萬元，擔保物 變更為以其所有如附表所示之不動產為擔保設定最高限額抵 押權，經登記在案。又債務人林秀貞已於106年11月6日死亡 ，相對人等為其繼承人，且因繼承之關係承受原屬林秀貞財 產上一切權利及義務，依前開說明，聲請人自得就如附表所 示之不動產，對相對人行使抵押權，為此聲請拍賣抵押物以 資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、抵押 權設定變更契約書、建物登記謄本、本票1紙、相對人繼承 系統表、債務人除戶戶籍謄本、相對人戶籍謄本、本院108 年度司繼字第549號家事法庭函等影本為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對 人於收受該通知後7日內，就本件本金最高限額抵押權所擔 保之債權額陳述意見，惟相對人林郁娥即林秀貞之再轉繼承 人於收受該通知後於108年10月19日具狀陳述相對人林楊和 妹即林秀貞之再轉繼承人、林郁娥即林秀貞之再轉繼承人、
林品齡即林秀貞之再轉繼承人、林玉枝即林秀貞之再轉繼承 人、林詩彬即林秀貞之再轉繼承人、林若豫即林秀貞之再轉 繼承人並無實質繼承被繼承人林秀貞之任何遺產，惟相對人 等對於如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押 債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首 揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物， 且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確 定實體法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法 登記且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之 裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依 前開說明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟 程序不得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 10 月 31 日
民事庭司法事務官 賴義璋
附表：
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│406 │臺中市中區繼光│012層鋼筋混凝土 │地下三層 │ │10000分 │
│ │ │段四小段11、11│造、停車空間 │7593.50 │ │之170 │
│ │ │之1地號、中區 │ │合計7593.50 │ │ │
│ │ │綠川段四小段1 │ │ │ │ │
│ │ │、1之1地號 │ │ │ │ │
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│ │ │臺中市中區綠川│ │ │ │ │
│ │ │西街135號底三 │ │ │ │ │
│ │ │層之1 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：臺中市○區○○段○○段000○號、面積19450.51平方公尺、權利範圍 │
│100000分之6197 │
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