臺灣新北地方法院民事裁定 108年度訴字第2701號
原 告 陳明潔
原 告 陳音因
被 告 王煥城
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。
。按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以起
訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之
利益為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主
張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其
中價額最高者定之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金
或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項
、第77條之2第1項、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各
別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無權占有
人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核定其
訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額計算在內（最高
法院102年度台抗字第429號裁判意旨參照）。再按請求給付欠租
金額與租約終止後之租賃物返還請求權、所有權返還請求權間，
二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，無主從關係，其價額應
合併計算；至租約終止後請求相當於租金之不當得利部分，則屬
附帶請求，不併算其價額（最高法院106年度台抗字第1221號、
107年度台抗字第897號裁定意旨參照）。查原告請求：被告應將
門牌號碼新北市○○區○○路○段000巷00號6樓房屋（下稱系爭
房屋）遷讓返還原告，並給付積欠之租金新臺幣（下同）17000
元及自民國108年5月10日起至遷讓之日止，按月賠償原告8500元
。本院審酌原告依民法第455條前段規定請求租賃物返還請求權
，與其依約定之租金請求權請求被告給付起訴前已積欠之租金
17000元部分，二者訴訟標的並不相同，亦非同時存在，應無主
從關係，該租金請求非返還房屋之附帶請求，自應併算其價額。
至原告請求被告按月給付賠償金部分，依首揭規定，係屬附帶請
求，無庸併計其價額。是本件訴訟標的價額應以系爭房屋起訴時
之交易價額暨被告所積欠之租金金額核定之。經本院依職權查詢
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價格每平方公尺約為新臺幣（下同）5萬元，又系爭房屋之基地
即新北市○○區○○○段○○○段00地號（重測後為新北市○○
區○○段000地號，面積為7420.29平方公尺，原告陳音因所有權
應有部分萬分之43），於108年之公告現值為52300元，故系爭房
屋（面積108.48平方公尺）及土地於起訴時之交易價格應為
5424000元（計算式：50000×108.48㎡＝5424000元，元以下四
捨五入），扣除土地價值1668749元【計算式：土地公告現值
52300元/㎡×土地面積7420.29㎡×權利範圍43/10000＝1668749
元，元以下四捨五入】後，系爭房屋價額為3755251元（計算式
：5424000－1668749＝3755251）。是本件訴訟標的價額應核定
為3772251元（計算式：3755251＋17000＝3772251），應徵第一
審裁判費38422元，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，
限原告於收受本裁定5日內補繳，逾期未繳納，即駁回其訴，特
此裁定。
中 華 民 國 108 年 10 月 28 日
民事第六庭 法 官 陳映如
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 108 年 10 月 28 日
書記官 黃頌棻