臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 108年度南簡字第937號
原 告 王文財
訴訟代理人 王永得
被 告 黃佑源
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月25日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將坐落臺南市○區○○路○段○○○巷○○號房屋全 部遷讓返還原告。
二、被告應給付原告新臺幣肆萬玖仟伍佰元，及自民國一０八年 六月一日起至遷讓第一項所示房屋之日止，按月給付原告新 臺幣壹萬陸仟伍佰元。
三、訴訟費用由被告負擔。
四、本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，或不甚礙被告之防禦及訴訟之 終結者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款、第7款 定有明文。查原告起訴時訴之聲明第2項為：「二、被告應 自民國108年1月5日起至遷讓交屋之日止，按月賠償原告新 臺幣（下同）16,500元。」嗣於訴訟中變更為：「二、被告 應給付原告49,500元，及自108年6月1日起至遷讓房屋止， 按月賠償原告16,500元。」（見本院卷第40頁），核屬減縮 應受判決事項之聲明，且不甚礙於被告之防禦及訴訟之終結 ，揆諸前揭規定，應予准許。
三、原告起訴主張：
㈠被告於107年6月1日向原告承租門牌號碼臺南市○區○○路 ○段000巷00號房屋（下稱系爭房屋），由原告之子王永得 代理與被告簽立房屋租賃契約書，雙方約定租期自107年6月 1日起至110年5月31日止，租金每月16,500元，押租金為33, 000元，水、電、瓦斯及管理費均由被告負擔。然截至108年 6月17日止，被告遲付租金已達6個月。原告寄發存證信函限 期繳清租金及搬遷，然被告置之不理，依法原告得終止租賃 契約，原告業已寄發存證信函為終止租約之意思表示。為此 ，依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。
㈡並聲明：
1.請求令被告將坐落臺南市○區○○路○段000巷00號房屋全 部遷讓返還原告。
2.被告應給付原告49,500元，及自108年6月1日起至遷讓房屋 止，按月賠償原告16,500元。
3.原告願供擔保，請准宣告假執行。
4.訴訟費用由被告負擔。
四、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
五、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋租賃契 約書、授權書、租金簽收單、108年房屋稅繳款書、建物登 記第一類謄本、存證信函、收件回執為證（見108年度南司 簡調字第697號卷第15至49頁，本院卷第43、45頁）。又被 告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，而於 言詞辯論期日未到場，亦未提出任何書狀或證據資料爭執前 揭原告主張之事實，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同 條第1項之規定，應視同自認，綜合上開證據調查結果，堪 信原告之主張為真實。
㈡按承租人應依約定日期，支付租金；租金支付有遲延者，出 租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期 限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付 租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止 契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾 2個月時，始得終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返 還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項、第45 5條前段分別定有明文。本件原告主張被告自108年1月起即 未依約給付租金，且遲付租金之總額已逾2個月以上，原告 並已催告被告給付租金，被告仍未給付，原告再以存證信函 向被告為終止系爭租賃契約之意思表示，經被告於108年5月 21日收受，故系爭租賃契約於上開時點發生終止之效力等情 ，堪以認定。系爭租賃契約既已合法終止，原告依租賃物返 還請求權及租金請求權，請求被告將系爭房屋遷讓返還原告 ，及給付扣除押租金33,000元後尚積欠自108年1月1日起至 108年5月31日期間之租金49,500元（計算式：16500×5－33 000＝49500），為有理由，應予准許。 ㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179條前段定有明文。而無法律上原因使用他 人之物，係侵害他人權利之歸屬內容，自受有物之使用本身 之利益，此項利益，依其性質，無從返還，故應償還其價額
，就一般交易而言，應係使用該物通常所須支付之對價；無 權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常 之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照）。又 依不當得利之法則請求返還不當得利，其得請求返還之範圍 ，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準 （最高法院72年度台上字第4012號判決意旨參照）。查兩造 所訂系爭租賃契約業經終止，已如前述，準此，被告自上開 租賃契約終止後即屬無權占有系爭房屋，獲有相當於租金之 利益，致原告受有損害。而依上開租約之約定，兩造原約定 租金每月為16,500元，有該房屋租賃契約書附卷可佐，是被 告占有使用系爭房屋所受之利益應認係每月16,500元。從而 ，原告請求被告自108年6月1日起至遷讓交還系爭房屋之日 止，按月給付原告16,500元，核屬有據。六、綜上所述，原告主張兩造所訂之系爭租賃契約已合法終止， 而依系爭租賃契約及民法關於租賃、不當得利之法律關係， 請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付積欠之租金49,500元， 及自108年6月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付 原告相當於租金之不當得利16,500元，為有理由，應予准許 。
七、本件係就民事訴訟法第427條第1項所定訴訟適用簡易程序所 為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應 依職權宣告假執行。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 10 月 9 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 田幸艷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 10 月 15 日
書記官 駱映庭