臺灣嘉義地方法院民事判決 108年度嘉簡字第496號
原 告 吳金城
被 告 王鈴蘭
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年9月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼嘉義市○區○○○路000 巷0 弄00號房屋騰空並遷讓返還予原告。
被告應給付原告新台幣（下同）12,000元，及自108 年9 月17日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。
訴訟費用3,420元由被告負擔。
本判決第1項、第2項得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告主張：被告向原告承租原告所有門牌號碼嘉義市○區○ ○○路000 巷0 弄00號房屋（下稱系爭房屋），約定租期自 107 年11月1 日起至108 年4 月30日止，租金每月6,000 元 。原告於租期屆滿前，已向被告表明租期屆滿後將不再續租 系爭房屋予被告，惟被告於租期屆滿後，迄今仍未遷讓返還 系爭房屋，致原告自108 年5 月1 日起至同年6 月30日止受 有無法使用收益系爭房屋之損害，爰依租賃物返還請求權、 不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付 相當於2 個月租金之不當得利12,000元等語。並聲明：（一 ）被告應將門牌號碼嘉義市○區○○○路000 巷0 弄00號房 屋遷讓返還原告。（二）被告應給付原告12,000元，及自起 訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利 息。（三）願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：
（一）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第455 條前段定有明文。原告主張之事實，業據其提出土地登記 第一類謄本、現場照片、房屋租賃契約書、存證信函暨回 證、房屋稅籍證明書等件為證，而被告已於相當時期受合 法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述，依本院調查證據之結果，堪信原告前揭主張為真 實。揆之上開說明，兩造間之租約已於108 年4 月30日因
租期屆滿而消滅，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，自 屬有據。
（二）按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第 179 條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求 之範圍，應以對方所受之利益為度。而無權占有他人房屋 ，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高 法院61年台上字第1695號判例參照）。故本件被告於租約 終止後，就系爭房屋即屬無權占有，並因其持續占有系爭 房屋，而受有得隨時使用系爭房屋之利益，致使原告無法 就系爭房屋為使用收益，原告自得請求被告返還其所受之 利益。是依上規定，原告請求被告給付自108 年5 月1 日 起至同年6 月30日止占有系爭房屋之不當得利共12,000元 及自起訴狀繕本送達翌日即108 年9月17 日（見本院卷第 35頁）起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，亦屬有據 。
（三）綜上所述，原告依兩造間租賃契約、租賃物返還請求權、 不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還 予原告，並請求被告給付12,000元，為有理由，應予准許 。
五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗 訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣 告假執行，原告所為此部分假執行之聲請不另准駁。六、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第78條規定，本件訴訟 費用額為第一審裁判費3,420元，應由被告負擔。中 華 民 國 108 年 10 月 8 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 陳思睿
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 10 月 8 日
書記官 黃士祐