臺灣高雄地方法院民事判決 108年度雄簡字第1244號
原 告 吳文舜
訴訟代理人 吳長林
被 告 辛兆源
上列當事人間遷讓房屋等事件，於108 年8 月19日言詞辯論終結
，本院判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張高雄市○○區○○路000 號房屋（下稱系爭房屋） 為其所有，於民國105 年2 月25日，連同鑰匙9 支、遙控器 1 組、煤氣筒1 個、沙發椅13張、冷氣2 台、小冰箱1 台、 書桌5 張、置物櫃1 個、櫃臺1 個，一併以每月新台幣（下 同）12,000元，出租予被告，但被告自107 年10月25日至 108 年4 月12日，共6 個多月未給付租金，依租賃契約之約 定請求，並聲明：1.被告應將系爭房屋及所保管之鑰匙9 支 、遙控器1 組、煤氣筒1 個、沙發椅13張、冷氣2 台、小冰 箱1 台、書桌5 張、置物櫃1 個、櫃臺1 個交還原告並騰空 遷離上開租賃物；2.被告應給付原告79,400元及自起訴狀繕 本送達日起至遷讓完成時止，按月給付原告12,000元；3.願 供擔保，請准宣告假執行。
二、本件被告雖未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述，但依原告提出之租賃契約書記載：「租賃期限：自 105 年2 月25日至106 年2 月24日」、「但出租人於租期屆 滿不出租時，須於○○書面通知」（見本院卷第15、17頁租 賃契約書），而原告自承上開記載係約定出租人如沒有事先 書面表示不續租，則租約繼續（見本院卷第99頁言詞辯論筆 錄），又租賃契約書另記載：「貳壹、房屋所有權之讓與： 出租人於房屋交付承租人使用佔有中，將其所有權讓與第三 人，其租賃契約對於受讓人仍繼續存在，租金就由受讓人收 取」（見本院卷第99頁言詞辯論筆錄），原告自承即約定房 屋讓與後，出租人就變為房屋之受讓人（見本院卷第99頁言 詞辯論筆錄），上開所承與約定文義大致相符，自堪信為真 實，而系爭房屋業於106 年5 月17日轉讓為訴外人吳陳蓮貌 所有，此有房屋稅籍證明書、房屋稅籍紀錄表、建物登記謄 本附卷可稽（見本院卷第33、35、49頁），且為原告所自承 （見本院卷第99頁言詞辯論筆錄），則依上開租賃契約之約 定，本件之出租人業因系爭房屋之轉讓，而變更為吳陳蓮貌 ，從而原告仍以出租人身分提起本件遷讓系爭房屋等訴訟，
顯無理由，應予駁回。另原告之訴既應駁回，假執行之聲請 即失所依附，應併予駁回。
三、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 108 年 9 月 2 日
高雄簡易庭 法 官 鄭峻明
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 108 年 9 月 2 日
書 記 官 王居玲