臺灣臺南地方法院民事判決 106年度訴字第1403號
原 告 黄明通
訴訟代理人 林錦輝律師
被 告 黃慶祥
訴訟代理人 黃國峰
被 告 黃茂雄
章勝雄
章慶明
章榮山
章魏金花
上 四 人
訴訟代理人 章文俊
被 告 黃緯豐
訴訟代理人 何曜男律師
被 告 黃振川
訴訟代理人 黃高玉鳳
被 告 李黃秀霞
訴訟代理人 李晏菁
被 告 黃清源
黄瑞興
黃國溪
黃永吉
黃鉉媚
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國108 年9 月12日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有坐落臺南市○○區○○○段○○○地號，面積五一 九九平方公尺土地分割如附圖所示：
㈠編號A 面積八六四平方公尺土地，分歸被告黃茂雄、黃慶祥 、黃清源、黄瑞興、李黃秀霞、黃國溪、黃永吉、黃鉉媚取 得，並按附表「原應有部分比例」欄所示比例保持共有； ㈡編號B 面積二一五七平方公尺土地，分歸原告取得； ㈢編號C 面積八二四平方公尺土地，分歸章魏金花、章勝雄、 章慶明、章榮山取得，並按附表「原應有部分比例」欄所示 比例保持共有；
㈣編號D1面積二二三平方公尺土地，分歸被告黃緯豐取得； ㈤編號D2面積二三八平方公尺土地，分歸被告黃茂雄取得； ㈥編號D3面積二三八平方公尺土地，分歸被告黃慶祥取得； ㈦編號D4面積四一三平方公尺土地，分歸被告黃振川取得； ㈧編號E 、E1面積二四二平方公尺土地，分歸兩造取得，並按 附表「原應有部分比例」欄所示比例保持共有。二、訴訟費用由兩造按附表「原應有部分比例」欄所示之比例負 擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告黃清源、黄瑞興、黃振川、李黃秀霞、黃國溪、黃永吉 、黃鉉媚未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告起訴主張：坐落臺南市○○區○○○段000 地號土地（ 下稱系爭土地）為兩造所共有，應有部分比例如附表「原應 有部分比例」欄所示。系爭土地使用分區為山坡地保育區， 使用地類別為丙種建築用地，系爭土地並無因物之使用目的 不能分割或契約訂有不分割之期限，惟兩造未能就分割之方 法達成協議，爰依民法第823 條第1 項、第824 條規定，訴 請裁判分割如附圖所示分割方案（下稱系爭分割方案）等語 。
二、被告方面：
㈠被告黃茂雄、黃慶祥、章魏金花、章勝雄、章慶明、章榮山 、黄瑞興、黃振川、黃緯豐陳稱：同意原告提出之系爭分割 方案等語。
㈡被告黃清源表示：分割後願與黃慶祥、黄瑞興、李黃秀霞、 黃國溪、黃永吉、黃鉉媚繼續維持共有，且同意附圖所示編 號E部分土地由兩造繼續維持共有等語。
㈢被告黃國溪、黃鉉媚、李黃秀霞則陳稱：分割後願與黃清源 、黃慶祥、黄瑞興、黃永吉、黃茂雄繼續維持共有，系爭土 地部分範圍已遭道路或水雲派出所占用，希望解決被占用之 問題後再行分割等語。
㈣被告黃永吉未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
三、兩造不爭執事項：
㈠系爭土地為兩造所共有，應有部分比例如附表「原應有部分 比例」欄所示，系爭土地使用分區為山坡地保育區，使用地 類別為丙種建築用地。
㈡兩造就系爭土地無不分割之約定，且無法達成協議分割。
㈢系爭土地南側臨寬度6 公尺道路，東側臨寬度3 公尺道路， 其上有如附圖所示編號甲、乙1 、乙2 、丙、丁、戊之地上 物，編號甲為被告黃緯豐所有磚造之灶，編號乙1 、乙2 為 被告章魏金花、章勝雄、章慶明、章榮山所有之三層樓水泥 建物及泥土磚造平房，編號丙為訴外人所有之磚造三合院， 編號丁為黃家人（黃振川除外）所共有，編號戊為被告黃茂 雄所有之泥土磚造平房，附圖所示綠色線部分為目前道路位 置。
四、兩造爭執事項：
系爭土地應以何分割方法為適當？
五、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定者，法院得因任何共有人之請求，命為下 列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原 物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人 ；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金 分配於各共有人，民法第823 條第1 項、第824 條第1 項、 第2 項分別定有明文。查系爭土地為兩造所共有，兩造既未 定有不分割之特約，亦無因物之使用目的不能分割之情事， 則原告依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項之規定，訴 請分割系爭土地，即有理由。
㈡按以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就 共有物之一部分仍維持共有，民法第824 條第4 項定有明文 。次按法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟 應斟酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割後 之經濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年度台上 字第16號、89年度台上字第724 號判決意旨可資參照）。經 查，系爭土地南側臨寬度6 公尺道路，東側臨寬度3 公尺道 路，其上有如附圖所示編號甲、乙1 、乙2 、丙、丁、戊之 地上物，編號甲為被告黃緯豐所有磚造之灶，編號乙1 、乙 2 為被告章魏金花、章勝雄、章慶明、章榮山所有之三層樓 水泥建物及泥土磚造平房，編號丙為訴外人所有之磚造三合 院，編號丁為黃家人（黃振川除外）所共有，編號戊為被告 黃茂雄所有之泥土磚造平房，附圖所示綠色線部分為目前道 路位置等情，業經本院會同臺南市白河地政事務所派員至系 爭土地現場履勘測量屬實，有本院勘驗筆錄、現場照片及臺 南市白河地政事務所製作之土地複丈成果圖附卷可稽（見本
院卷一第139 至153 、195 至197 、401 至417 頁）。本院 審酌原告主張系爭分割方案，可使系爭土地在分割後，各筆 土地形狀尚屬完整，且均能通行至南側或東側之聯外道路， 有利於分割後土地之利用，衡以該分割方式大致符合系爭土 地之使用現況，使系爭土地上原有地上物均能保留而不致遭 拆除，堪認公平，並考量原告所主張之系爭分割方案符合多 數共有人之意願，是本院細繹上揭關於系爭土地之位置及性 質、共有物之經濟效用以及共有人全體之利益等一切情狀， 認原告所提出之系爭分割方案符合土地分割之經濟效用及共 有人全體之利益，尚屬適當、公允之分割方法，爰判決如主 文第1 項所示。
㈢按共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所 有權；應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分 割而受影響。但權利人經共有人告知訴訟而未參加者，其權 利移存於抵押人或出質人所分得之部分，民法第824 條之1 第1 項、第2 項第3 款分別定有明文。查本件被告黃清源就 其所有系爭土地應有部分設定抵押權予訴外人張瑞芬，惟張 瑞芬經本院告知訴訟後（見本院卷二第173 、177 頁），並 未聲明參加訴訟，則依上開規定，系爭土地上所設定之上開 抵押權，於系爭土地以前述方法分割後，應移存於抵押人即 被告黃清源分割後所得之部分，附此敘明。
六、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文。 查分割共有物事件本質上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種分 割方案較能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以 決定適當之分割方法。本件原告請求分割共有物，因兩造均 獲得利益，如僅由敗訴之被告負擔，本院認為顯失公平，爰 審酌兩造獲得之利益及就系爭房地應有部分之比例，判決本 件訴訟費用應由兩造依主文第2項所示之比例負擔。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1 項但 書、第80條之1 。
中 華 民 國 108 年 9 月 26 日
民事第一庭 審判長法 官 林雯娟
法 官 羅郁棣
法 官 潘明彥
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 9 月 26 日
書記官 鄭梅君
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│附表：臺南市○○區○○○段000 地號土地（面積5,199 平│
│ 方公尺） │
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│編號│ 姓 名 │ 原應有部分比例 │
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│ 01 │ 黃茂雄 │ 7/72 │
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│ 02 │ 黃慶祥 │ 7/72 │
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│ 03 │ 章魏金花 │ 2/48 │
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│ 04 │ 章勝雄 │ 2/48 │
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│ 05 │ 章慶明 │ 2/48 │
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│ 06 │ 章榮山 │ 2/48 │
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│ 07 │ 黄明通 │ 125/288 │
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│ 08 │ 黃清源 │ 5/288 │
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│ 09 │ 黄瑞興 │ 5/288 │
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│ 10 │ 黃振川 │ 2/24 │
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│ 11 │ 黃緯豐 │ 13/288 │
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│ 12 │ 李黃秀霞 │ 3/72 │
│ │ 黃永吉 │ （公同共有） │
│ │ 黃鉉媚 │ │
│ │ 黃國溪 │ │
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