臺灣臺中地方法院民事裁定 108年度司拍字第357號
聲 請 人 臺中市太平區農會
法定代理人 林章吉
相 對 人 李春瑞
相 對 人 陳宥安
債 務 人 游語宸
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人游語宸以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之 抵押權：
（一）登記日期：民國107年5月31日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）7,440,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（五）擔保債權確定期日：民國137年5月27日。 （六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及按墊付日抵押權人放款基準利率加碼年利率1%之利 息。
（十一）債務人及債務額比例：游語宸，債務額比例：全部 。
嗣債務人游語宸於民國（下同）107年6月4日向聲請人借款6 ,200,000元，清償日為122年6月4日，約定有利息、遲延利 息及違約金，並應按月繳納本息，如一期未履行，即喪失期 限利益。詎債務人自108年4月4日即未繳納本息，應視同全 部到期，計尚欠本金5,913,077元及利息、遲延利息、違約 金等，雖債務人游語宸已於民國107年12月11日將附表所示 之不動產移轉登記與相對人李春瑞、陳宥安，其抵押權不因 此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出抵押權設定契約書 、他項權利證明書、其他約定事項、借據、放款戶資料一覽 表查詢、土地登記謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據 本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限 額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知 後，逾期迄今仍未陳述意見，依首揭規定，本件聲請，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 108 年 9 月 30 日
民事庭司法事務官 羅欣寧
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │太平區 │頭汴坑│ │1-1 │ │4112 │全部(李春瑞 │
│ │ │ │段 │ │ │ │ │10分之7、陳 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │宥安10分之3)│
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│２│臺中 │太平區 │頭汴坑│ │1-2 │ │1668 │全部(李春瑞 │
│ │ │ │段 │ │ │ │ │10分之7、陳 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │宥安10分之3)│
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