拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院(民事),司拍字,108年度,233號
CTDV,108,司拍,233,20190924,2

臺灣橋頭地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第233號
聲　請　人　彰化商業銀行股份有限公司

法定代理人　凌忠嫄　
代　理　人　莊心雅　
相　對　人　集福製革廠有限公司


法定代理人　蔡文津　

相　對　人　蔡最　　

相　對　人　吳慶分　
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表一、二所示之不動產准予拍賣。程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人集福製革廠有限公司、蔡最於㈠ 民國87年4 月30日以其所有如附表一所示之不動產，為擔保 相對人集福製革廠有限公司對聲請人所負之債務之清償，設 定新臺幣（下同）87,000,000元之最高限額抵押權（原設定 範圍為高雄市○○區○○○段0000○000000地號，擔保債權 總金額為最高限額30,000,000元，嗣變更設定範圍為如附表 一所示之不動產，擔保債權總金額為最高限額87,000,000元 ），㈡民國83年12月20日以其所有如附表二所示之不動產， 為擔保相對人集福製革廠有限公司對聲請人所負之債務之清 償，設定新臺幣（下同）37,200,000元之最高限額抵押權， 經均登記在案。嗣相對人集福製革廠有限公司於106 年11月 24日起向聲請人借款共13筆，合計82,770,000元及美金611, 000 元，約定分期攤還，如未依約履行，全部債務視為到期 。詎相對人集福製革廠有限公司未依約履行，依約應清償全 部積欠債務，又如附表一、二所示之建物於108 年5 月27日 因信託關係移轉登記與相對人吳慶分所有，為此聲請拍賣抵 押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、抵押 權變更契約書、他項權利證明書、動撥申請書兼債權憑證、



展期約定書（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為 證。本院於108 年9 月9 日（發文日期）通知相對人就抵押 權所擔保之債權額陳述意見，相對人雖具狀陳稱附表一、二 之土地、房屋設定不同之抵押權，債權人提出之借款金額究 竟是哪些債權是哪一個抵押權內擔保未明確表示，且未提供 借款是屬於哪一個抵押權範圍內之相關證明文件，等語。惟 依債權人提出抵押權設定契約書其他約定事項第一條第二項 所載：為債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清 償）及將來所負在本抵押權設定契約書所定債權最高限額內 之借款、票據、墊款及其他與授信有關債務( 保證債務除外 ) …，則相對人所陳顯與上開約定不符，又拍賣抵押物事件 ，係屬非訟事件，法院僅能為形式審查，縱相對人所稱屬實 ，能否以之對抗聲請人，亦屬實體事項之爭執，應由其另行 提起訴訟，以謀求解決，尚非本件非訟程序所得審究。從而 ，本件聲請人聲請拍賣如附表所示不動產，經核尚無不合， 應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本 裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之 訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項 準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 108 年 9 月 24 日
橋頭簡易庭
司法事務官 鐘雅欣
　
附表一：
┌──────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬─────────────┬────┬────┬────────┤
│編│土 地 坐 │使 用│面 積│ │
│ ├──┬──┬───┬───┤ ├────┤權利範圍 │
│號│市 │區 │段 │地號 │分 區│平方公尺│ │
├─┼──┼──┼───┼───┼────┼────┼────────┤
│１│高雄│鳥松│大脚腿│1408 │（空白）│461 │全部 │
├─┼──┼──┼───┼───┼────┼────┼────────┤
│２│高雄│鳥松│大脚腿│1408-1│（空白）│727 │全部 │




├─┴──┴──┴───┴───┴────┴────┴────────┤
│備註：所有權人：集福製革廠有限公司 │
├──────────────────────────────────┤
│建物︰ │
├─┬──┬──────┬──────┬────────────┬──┤
│編│ 建 │基地坐落 │ 建築式樣 │ 建物面積 │ │
│ │ │ │ 主要建築 │ （平方公尺） │權利│
│ │ ├──────┤ 材 料 及 ├──────┬─────┤範圍│
│ │ │建物門牌 │ 房屋層數 │ 樓層面積 │ 附屬建物 │ │
│號│ 號 │ │ │ 合 計 │用途及面積│ │
├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤
│１│885 │大脚腿段1408│鋼筋混凝土造│一層：775.7 │ │全部│
│ │ │、1408-1地號│4層 │二層：467.33│ │ │
│ │ ├──────┤ │三層：812.39│ │ │
│ │ │美山路81號 │ │四層：422.73│ │ │
│ │ │ │ │地下層：928.│ │ │
│ │ │ │ │51 │ │ │
│ │ │ │ │合計：3,406.│ │ │
│ │ │ │ │66 │ │ │
├─┴──┴──────┴──────┴──────┴─────┴──┤
│備註：所有權人：吳慶分 │
└──────────────────────────────────┘
　
附表二：
┌──────────────────────────────────┐
│土地： │
├─┬───────────────┬────┬────┬──────┤
│編│土 地 坐 落 │使 用│面 積│ │
│ ├──┬──┬───┬──┬──┤ ├────┤權利範圍 │
│號│市 │區 │段 │小段│地號│分 區│平方公尺│ │
├─┼──┼──┼───┼──┼──┼────┼────┼──────┤
│１│高雄│鳥松│大脚腿│ │1415│（空白）│500 │全部 │
├─┼──┼──┼───┼──┼──┼────┼────┼──────┤
│２│高雄│鳥松│大脚腿│ │1416│（空白）│472 │全部 │
├─┴──┴──┴───┴──┴──┴────┴────┴──────┤
│備註：所有權人：蔡最 │
├──────────────────────────────────┤
│建物︰ │
├─┬──┬──────┬──────┬────────────┬──┤
│編│ 建 │基地坐落 │ 建築式樣 │ 建物面積 │ │




│ │ │ │ 主要建築 │ （平方公尺） │權利│
│ │ ├──────┤ 材 料 及 ├──────┬─────┤範圍│
│ │ │建物門牌 │ 房屋層數 │ 樓層面積 │ 附屬建物 │ │
│號│ 號 │ │ │ 合 計 │用途及面積│ │
├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤
│１│9 │大脚腿段1415│加強磚造 │一層：229.34│ │全部│
│ │ │地號 │1層 │合計：229.34│ │ │
│ │ ├──────┤ │ │ │ │
│ │ │美山路81號 │ │ │ │ │
├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤
│２│19 │大脚腿段1416│鐵造 │一層：153.87│ │全部│
│ │ │地號 │1層 │合計：153.87│ │ │
│ │ ├──────┤ │ │ │ │
│ │ │美山路81號 │ │ │ │ │
├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤
│３│79 │大脚腿段1415│加強磚造 │一層：126.38│ │全部│
│ │ │、1416地號 │1層 │合計：126.38│ │ │
│ │ ├──────┤ │ │ │ │
│ │ │美山路81號 │ │ │ │ │
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│備註：所權人：吳慶分 │
└──────────────────────────────────┘
附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。