臺灣新北地方法院民事裁定 108年度訴字第2458號
原 告 林羿岑
訴訟代理人 黃呈憙律師
被 告 施益志
上列當事人間請求遷讓房屋事件，原告起訴未據繳納裁判費。按
訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時
之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益
為準。以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。但所主張之
數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的價額，應依其中價
額最高者定之；以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費
用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1 第1 、2 項、第77
條之2 分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各得單獨
為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之
訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而
不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第
275 號裁定意旨可資參照）。查本件原告起訴請求被告應將新北
市○○區○○段0000○號即門牌號碼新北市○○區○○路000 巷
00○0 號房屋騰空返還原告，並請求被告應自起訴狀繕本送達翌
日起，至騰空返還上開房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
不當得利新臺幣（下同）1 萬8,175 元，核原告前開請求，其訴
之主要目的係請求被告騰空返還上開房屋，則依前揭法律規定與
裁定意旨，本件訴訟標的價額應以上開房屋之交易價額為據即為
已足，至土地部分之價額及原告另請求被告按月給付相當於租金
之不當得利部分，則不予併算。又經本院職權查詢鄰近上開房屋
之不動產交易價額約為每平方公尺7 萬1,408 元，及上開房屋總
面積為81.80 平方公尺（層次面積：66.64 平方公尺＋陽台：15
.16 平方公尺＝81.80 平方公尺），有內政部不動產交易實價查
詢結果表及上開房屋登記第一類謄本在卷可稽，循此計算，上開
房屋包含土地之總價額應為584 萬1,174 元【計算式：7 萬1,40
8 元×81.80 平方公尺＝584 萬1,174 元，元以下四捨五入】，
再扣除依上開房屋坐落之土地公告現值每平方公尺15萬8,000 元
、土地面積121.92平方公尺、原告之權利範圍為1/5 計算之土地
價額385 萬2,672 元【計算式：15萬8,000 元×121.92平方公尺
×1/5 ＝385 萬2,672 元】，此亦有土地公告現值查詢結果、土
地登記第一類謄本附卷可考。則上開房屋未包含土地部分之價額
應為198 萬8,502 元【計算式：584 萬1,174 元－385 萬2,672
元＝198 萬8,502 元】。從而，本件訴訟標的價額核定為198 萬
8,502 元，應徵第一審裁判費2 萬701 元（貳萬零柒佰零壹元）
，茲依民事訴訟法第249 條第1 項但書之規定，限原告於本裁定
送達後5 日內向本院繳納，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 108 年 9 月 9 日
民事第四庭 審判長法 官 高文淵
法 官 連士綱
法 官 王 廷
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10
日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000 元整。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不
得抗告。
中 華 民 國 108 年 9 月 9 日
書記官 張雅筑