臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決
108年度南小字第1720號
原 告 林肯大廈管理委員會
法定代理人 許文宗
被 告 蔡錦玉
訴訟代理人 葉政憲
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國１０８年８月２
０日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁仟捌佰肆拾元，及自民國一○八年六月二十五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告係林肯大廈內門牌號碼臺南市○○區○○路 ○段○○○號５樓之１５房屋之區分所有權人，原告則為該 大廈之管理委員會。被告依林肯大廈住戶規約（下稱系爭規 約）應每月繳交管理費新臺幣（下同）４８０元；如未按期 繳納，應另按年息１０％加計遲延利息。詎被告自民國１０ ７年９月起即未繳納，迄至１０８年４月止，共積欠８個月 管理費３８４０元，嗣經原告以存證信函催告被告補繳管理 費，亦未獲置理，爰依系爭規約及公寓大廈管理條例第２１ 條之規定提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告３８ ４０元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百 分之５計算之利息。
二、被告則以：他對於積欠原告管理費３８４０元等客觀事實不 爭執，但許文宗擔任林肯大廈管理委員會主任委員，卻未經 住戶大會同意即擅自決定每月可領取報酬６０００元，被告 才拒絕繳納管理費等語置辯。並聲明：原告之訴駁回。三、本件依民事訟訟法第２７０條之１第１項第３款之規定，整 理並協議兩造不爭執事項暨簡化爭點如下：
㈠兩造不爭執事項：被告積欠原告管理費３８４０元。 ㈡兩造爭執事項：被告得否以上開理由拒絕繳納管理費？四、得心證之理由
㈠按「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或 其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催 告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給 付應繳之金額及遲延利息」，公寓大廈管理條例第２１條定
有明文。「三、各項費用之收繳、支付方法，授權管理委員 會訂定：㈠管理費收費計算單位以坪計算之，收費單價每坪 ４０元，一、二樓因未使用公設及電梯，每坪為２４元（４ ０元打６折）……五、區分所有權人若在規定之日期前未繳 納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額 即另外收取遲延利息，以未繳金額之年息一○％計算」，系 爭規約第１０條復有明訂。查原告主張被告積欠管理費３８ ４０元等情，為被告所不爭執（見本院臺南簡易庭１０８年 度南小字第１７２０號民事簡易訴訟程序第一審卷宗﹝下稱 院卷﹞第３２頁），復經原告提出與其所述相符之林肯大廈 １０８年４月止欠繳管理費一覽表、林肯大廈１０８年５月 份管理費收費平面圖、林肯大廈住戶規約、建物登記第一類 謄本各１份為憑（見本院臺南簡易庭１０８年度南司小調字 第１１８３號民事聲請事件卷宗﹝下稱調卷﹞第１３頁、第 １５頁、第１７頁、第３７頁），堪信為真。原告本於系爭 規約第１０條及公寓大廈管理條例第２１條之規定，請求被 告給付管理費３８４０元，洵屬有據，應予准許。 ㈡被告固辯稱：「我自己當管理委員時沒有……領取任何報酬 ，原告當主任委員卻按月領取報酬６０００元，而且沒有經 過住戶大會同意，我無法接受這樣的情形，才會拒絕繳納管 理費」（見院卷第３２頁）云云，然被告所辯與應負繳納管 理費義務係屬二事，並非被告可以拒絕繳納管理費之正當理 由，故此部分抗辯不足憑採。
㈢按「給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責 任」、「遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求 依法定利率計算之遲延利息。但約定利率較高者，仍從其約 定利率」，民法第２２９條第１項、第２３３條第１項分別 定有明文。依原告提出之系爭規約第１０條第５項約定：「 區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委 員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息， 以未繳金額之年息一○％計算」（見調卷第１７頁），可知 被告所積欠之管理費於原告起訴前即已屆期，系爭規約所約 定利率亦高於法定利率。據此，原告請求被告給付自起訴狀 繕本送達翌日即１０８年６月２５日（見調卷第４５頁之送 達證書）起至清償日止，按年息百分之５計算之利息，於法 並無不合，同應准許。
㈣綜上，原告依據系爭規約第１０條及公寓大廈管理條例第２ １條之規定，訴請被告給付３８４０元，及自１０８年６月 ２５日起至清償日止，按週年利率百分之５計算之利息，為 有理由，應予准許。
五、按「訴訟費用，由敗訴之當事人負擔」、「法院為(小額)訴 訟費用之裁判時，應確定其費用額」，民事訴訟法第７８條 及第４３６條之１９第１項分別定有明文。核本件訴訟費用 額確定為１０００元，應由敗訴之被告負擔。
六、本件為依民事訴訟法第４３６條之８第１項規定適用小額程 序所為被告敗訴之判決，應按同法第４３６條之２０依職權 宣告假執行。
七、據上論結，原告之訴為有理由，依民事訴訟法第４３６條之 ２３、第４３６條第２項、第７８條、第４３６條之１９第 １項、第４３６條之２０，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 9 月 3 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭 法 官 陳谷鴻
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後２０日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後２０日內補提上訴理由書（須附繕本）。
對於小額程序之第一審判決之上訴，非以其違背法令之理由，不得為之。上訴狀內應記載表明㈠原判決所違背之法令及其具體內容。㈡依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實者。中 華 民 國 108 年 9 月 4 日
書記官 方秀貞