臺灣雲林地方法院民事判決 108 年度六簡字第224 號
原 告 張林華錦
被 告 廖大天
上列當事人間遷讓房屋等事件，於中華民國107 年1 月23日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼為雲林縣○○鄉○○村○○○號房屋全部遷讓並返還原告。
被告應給給付原告新台幣捌萬元，暨自民國一０八年七月一日起至被告遷讓交還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。訴訟費用被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為 判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：
兩造於民國106 年8 月22日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭 租賃契約），約定由原告將其所有之雲林縣○○鄉○○村00 號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期限20月，自10 6 年9 月1 日至108 年4 月30日止，每月租金新臺幣（下同 ）8,000 元，水、電、瓦斯等費用均由被告自行負擔。詎被 告僅繳付17個租金及押租金1,600 元, 至108 年6 月14日止 ，被告遲付租金已達3 月（未付月份為4 月、5 月、6 月， 共計24,000元，扣除押租金16,000元，仍逾期1 月），被告 欠繳之租金計8,000 元。又原告前請求被告給付租金及遷讓 等事宜，未獲被告回應，原告復以存證信函催告被告限期繳 清並遷讓系爭房屋，並已表明終止系爭租賃契約，未獲被告 置理。系爭租賃契約終止後，被告未付租金繼續占有使用系 爭，即屬無權占有，其每月可獲得相當於租金之利益，致原 告每月受有相當於租金之損害。為此，爰依系爭租賃契約及 第767 條第1 項之規定擇一判命被告將系爭房屋全部遷讓返 還予原告，並依不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語。 並聲明：如主文第1 、2 項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、本院之判斷：
㈠、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之租賃契約書、存
證信函及張貼文件等件為證，而被告未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，應認原告 之主張為真實。
㈡、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。所有人對於無權 占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。民法第455 條、第 767 條前段分別定有明文。經查：兩造之租賃契約既約定租 賃期限至108 年4 月31日，屆期兩造間之租賃關係即已終止 ，被告對於系爭房屋即屬無權占有，則原告依民法第455 條 前段請求被告將系爭房屋遷讓並交還原告，為有理由，應予 准許。本件原告請求交還系爭房屋，既依民法第455 條第1 項規定，已認該請求為有理由，自無須再就其他訴訟標的（ 即民法第767 條第1 項）之法律關係審判，併此敘明。㈢、次按，承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段 亦有明文。次查：被告既未支付108 年4 月1 日至108 年6 月30日之租金24,000元，則原告扣除押租金後請求被告給付 8,000元，亦有理由，應予准許。
㈣、末按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還 其利益，民法第179 條定有明文。末查：兩造之租賃契約既 於已終止，則被告自108 年7 月1 日起，就上開房屋已無租 賃權，且被告並無其他占有使用之權源，仍占有使用系爭房 屋自屬無法律上原因而受占有使用系房屋之利益，致使原告 受有相當於房屋租金之損害，原告依上開規定，請求被告自 108 年7 月1 日起至被告返還系爭房屋之日止，按月給付原 告相當於租金之損害每月8,000 元，亦屬正當，應予准許。㈤、從而，原告本於租賃及不當得利之法律關係，請求被告將系 爭房屋全部遷讓並返還原告、被告應給給付原告80,000元， 暨自108 年7 月1 日起至被告遷讓交還上開房屋之日止，按 月給付原告8,000 元，為有理由，應予准許。㈥、本件係民事訴訟法第427 條第1 項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 9 月 30 日
斗六簡易庭 法 官 温文昌
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院斗六簡易庭提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須按他造人數附繕本）。中 華 民 國 108 年 10 月 1 日
書記官 張宏清