拍賣抵押物
臺灣高雄地方法院(民事),司拍字,108年度,208號
KSDV,108,司拍,208,20190815,2

臺灣高雄地方法院民事裁定　　　　　　108年度司拍字第208號
　
聲　請　人　台中商業銀行股份有限公司

法定代理人　王貴鋒　


相　對　人　京寶福有限公司


法定代理人　蕭旭勛　
　
當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新台幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵 押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。二、聲請意旨略以：案外人鄧訓杰於民國107年4月9日以其所有 如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新台幣 （下同）30,000,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期 日為民國137年4月8日，約定依照各個債務契約所定清償日 期為清償期，經登記在案。嗣上開不動產於民國108年5月23 日因買賣關係移轉予相對人所有，亦經登記在案。三、嗣㈠案外人鄧訓杰邀同案外人鄧訓容為連帶保證人於民國 107年4月17日向聲請人借用25,000,000元，㈡案外人全集物 業有限公司邀同案外人鄧訓杰、鄧訓容為連帶保證人於民國 108年3月29日向聲請人借用13,750,000元，㈢案外人全集物 業有限公司邀同案外人鄧訓杰、鄧訓容為連帶保證人於民國 107年10月23日向聲請人借用美金201,398.4元，其還款方式 、借款期限、約定利息按契約之約定計算，如未按期攤還本 息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。詎上開 借款自民國108年4月17日起即未繳納本息，依上開約定，本 件借款應視為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，並 提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本、土地及 建物登記簿謄本各1件、借據影本1件、授信契約書影本、動 用額度申請書影本、借款支用書影本各1件為證。四、本院通知相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人



鄧訓杰具狀表示㈠所餘欠款與聲請人聲請狀所載明顯不符㈡ 拍賣標的物已於民國108年6月初遭京寶福有限公司強行過戶 抵債，後續房貸清償責任應由其承擔等語。按聲請拍賣抵押 物，原屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體 法上法律關係存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既 判力。故祇須其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期， 法院即應為准許拍賣之裁定，至對於此項法律關係有爭執之 人，自得提起訴訟以資救濟。經本院依聲請人提出之證據資 料形式審查，聲請人聲請拍賣抵押物尚無不合，應予准許。 至相對人所述，屬實體上之爭執，尚非本件拍賣抵押物事件 之非訟程序所得審酌，應另提起訴訟以求解決，附予敘明。五、依非訟事件法第21條第2項，第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院 提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。關係人如就聲請 所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。中 華 民 國 108 年 8 月 15 日
鳳山簡易庭
　
司法事務官 黃寬裕
附表：不動產標示
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│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權 利 範 圍│
│號│市 │區 │段 │小 段 │地 號 │目│平方公尺 │ │
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│１│高雄 │鼓山 │青海 │ │267 │ │10,396.21 │100000分之400 │
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│建物︰ │
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│編│ 建 │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利│備│
│ │ │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │ │
│ │ ├───────────────┤ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │ │
│號│ 號 │ 建物門牌 │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍│考│
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼──┼───────────────┼──────┼───────┼─────┼──┼─┤
│１│9590│青海段267地號 │鋼筋混凝土造│三層：174.75 │陽台： │全部│ │
│ │ │ │027層樓房 │合計：174.75 │14.63 │ │ │




│ │ ├───────────────┤ │ │雨遮： │ │ │
│ │ │美術東四路380號3樓 │ │ │9.12 │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│備註：共有部分：青海段00000-000 建號 25,864.68平方公尺 │
│ 權利範圍：100000分之376 │
│ (含停車位編號147，權利範圍：100000分之102) │
│ ( 146，權利範圍：100000分之102) │
│ 共有部分：青海段00000-000 建號 12,262.99平方公尺 │
│ 權利範圍：100000分之403 │
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附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具 狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。