臺灣苗栗地方法院民事簡易判決 108年度苗簡字第379號
原 告 劉明亮
被 告 蔣碩元
訴訟代理人 林芳梅
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108 年7 月31日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣（下同）6萬元。
訴訟費用1,000元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：兩造於民國107 年11月28日簽訂房屋租賃契約書 （下稱系爭租約），被告向原告承租門牌號碼為苗栗縣○○ 市○○里00鄰○○00○0 號房屋全部，租期自107 年12月1 日起至108 年12月31日，約定月租為1 萬元，於每月5 號前 繳納，押租保證金為2 萬元，然被告僅交付押租金1 萬元、 於108 年1 月5 日前給付租金1 萬元，此後未再給付租金， 原告爰以起訴狀催告被告於5 日內繳清積欠之租金，如逾期 未繳，系爭租約即為終止，然被告仍未清償租金，亦未遷讓 返還系爭房屋並交付鑰匙。嗣原告起訴請求遷讓房屋、給付 租金後，兩造同意於108 年7 月31日終止租約，被告同意將 系爭房屋返還原告並由原告自行換鎖。扣除被告已給付之押 租金1 萬元後，被告尚積欠自108 年2 月1 日起至同年7 月 31日止共6 個月之租金6 萬元，為此提出本訴。並聲明：被 告應給付原告6 萬元。
二、被告答辯：被告向原告租屋後，於107 年12月20日車禍，迄 今仍住院中，無力負擔租金等語。
三、查原告主張之事實，業據其提出系爭租約、苗栗縣政府稅務 局房屋稅籍證明書為證，且為被告所不爭執，自堪信為真實 。
四、按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439 條第1 項定 有明文。兩造於108 年7 月31日同意終止系爭租約，並同意 將系爭房屋返還原告，是被告自應清償系爭租約終止前之租 金。是原告主張扣除押租金後，被告應給付原告自108 年2 月1 日起至同年7 月31日止之租金共6 萬元，為有理由，應 予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427 條第2 項第1 款規定適用簡易程 序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定 ，本院應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 108 年 8 月 9 日
苗栗簡易庭 法 官 曾明玉
以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。 書記官 張智揚
中 華 民 國 108 年 8 月 9 日