臺灣臺中地方法院民事判決 106年度訴字第1948號
原 告 華爾街資訊大樓管理委員會
法定代理人 林雲勇
訴訟代理人 王家諭
被 告 台威傳播股份有限公司
法定代理人 林菁鵠
訴訟代理人 劉建成律師
複代理人 林暘鈞律師
複代理人 王沐蘭
訴訟代理人 吳文虎律師
上當事人間請求給付工程分擔款項事件，本院於民國108年8月13
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
甲、程序部分
一、本件原告之法定代理人已變更為林雲勇，有臺中市西區區公 所函附卷可憑（見本院卷一第211頁），並經林雲勇具狀聲 明承受訴訟（見本院卷一第210頁），核無不合。二、本件原告原依據104年度區分所有權人會議之決議請求被告 給付應分擔大樓修繕工程款新臺幣（下同）252萬3100元及 法定遲延利息。嗣後主張因追加預算每坪1000元，及分配明 細表上計算之面積有漏計，重新計算後，變更聲明：被告應 給付原告285萬1888元，及法定遲延利息，核屬擴張聲明， 依民事訴訟法第255條第1項第3款之規定，應予准許。乙、實體部分
一、原告主張：華爾街資訊大樓（下稱系爭大樓）因年久老舊， 為維護使用安全，及延長使用期間，經過數年努力，終於在 104年度區分所有權人會議決議通過系爭大樓整建案。經上 開區分所有權人會議決議之結果，被告應分擔之工程款費用 為302萬3103元。因被告不依決議給付，為此原告依據上開 決議提起本訴。惟於原告提起訴訟後，被告對原告計算之面 積有意見，經原告重新計算後及系爭大樓工程有追加預算， 致各區分所有權人應分擔之金額有變動，被告應分擔之金額 為285萬1888元等語。聲明：被告應給付原告285萬1888元， 及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利 息。
二、被告則以：原告計算方式不對。當初地政士公會有2張計算 表，1張計算式地下二層、地下三層單戶計算表，裡面有提 到地下二層主建物面積是565.48平方米，還有大公建號4385 ，面積是36.2平方米，B2有31個車位，整個算出來565.48+9 0.1＝655.59平方米，所以平均到31個車位，每一個車位為 21.14平方米，B3主建物面積是553.92平方米，大公建號43 85，面積3619.2平方米，持分萬分之244，大公面積是88.3 平方米，整個地下三樓合計為646平方米，除以33個車位， 每個車位的面積19.461平方米，原告上次提供的分擔明細修 正版，把有車位的部分都少了大公部分，我們仔細核對地政 士公會的，的確是修正版確定是沒有把停車場的持有大公部 分計算進來。被告房屋在地下一樓，並無大樓外牆可言，系 爭大樓外牆修繕，未考量被告房屋坐落地點在地下一樓，顯 失公平。系爭大樓104年度區分所有權人會議固決議：「修 繕總工程費預計5000萬元，將依各戶持分比例計算分擔徵收 公共積金（參考外牆整修工程各戶費用分擔明細表）」，原 告既已承認各戶分擔明細表計算錯誤，自應由區分所有權人 會議重新決議正確之分擔明細表，原告就重新計算之分配明 細表，未經區分所有權人會議決議，自不得對被告請求等語 置辯。聲明：原告之訴駁回。如受不利判決，願供擔保免為 假執行。
三、本院判斷：
（一）原告主張之上開事實，為被告所否認，並以前詞置辯。是 本件應審究者厥為：原告依計算面積漏計及工程預算追加 後所製作之外牆修繕及環境改善工程各戶費用分擔明細表 修正版（下稱修正版，見本院卷二第133頁），請求被告 給付285萬1888元及法定遲延利息，有無理由？（二）查依系爭大樓住戶規約第3條第3款第3目、第9款之約定， 公寓大廈重大修繕或改良應經區分所有權人會議決議，有 系爭大樓住戶規約在卷可憑（外放）。本件系爭大樓外牆 修繕工程款高達5000萬元，顯為重大修繕，自應經區分所 有權人會議決議。系爭大樓104年度區分所有權人會議決 議通過大樓外牆修繕、環境改善等整修工程，及修繕工程 費5000萬元。105年度區分所有權人會議決議系爭大樓修 繕工程一定在原設定之5000萬元內完成，絕不會追加工程 預算。有104、105年度區分所有權人會議附卷可憑（見本 院卷第6-10頁）。惟原告嗣後依所提之修正版請求，除面 積計算錯誤外，並追加工程預算，顯然與上開區分所有權 人會議之決議不符，自應再經區分所有權人會議決議，而 修正版未經區分所有權人會議決議通過，為原告所自承（
見本院卷二第146頁反面），則原告依據修正版請求被告 給付285萬1888元及法定遲延利息，即屬無據。四、綜上，原告依據修正版請求被告給付285萬1888元及法定遲 延利息，為無理由，不應准許。應駁回其訴。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘陳述及主張，核與本件結論不 生影響，爰不一一論述，附此敘明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 8 月 28 日
民事第六庭 法 官 謝慧敏
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 108 年 8 月 28 日
書記官 張玉楓
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