臺灣新北地方法院民事判決 108年度訴字第1452號
原 告 楊許月桃
訴訟代理人 蔡楊素文
被 告 曾俊鑫
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國108 年8 月
6 日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○號房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣肆萬伍仟壹佰元，及自民國一○八年七月二十一日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。本件原告起訴，其聲明原為：被 告應將坐落新北市○○區○○路000 巷00號房屋（下稱系爭 房屋）遷讓返還原告，並給付租金新臺幣（下同）38,500元 ，及自民國108 年1 月31日起至遷讓之日止，按月賠償5,50 0 元。嗣更正為：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付 原告45,100元，及自108 年7 月21日起至遷讓返還系爭房屋 之日止，按月給付原告5,500 元。經核原告所為上開訴之變 更，係屬擴張或減縮應受判決事項之聲明，與前揭法律規定 相符，應予准許。
二、被告經本院合法通知未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟 法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告於101 年5 月10日起向原告承租系爭房屋， 原未訂立租賃期間，嗣於102 年5 月15日兩造簽訂租期自10 2 年5 月1 日起至104 月5 月15日止之租賃契約（下稱系爭 租約），每月租金新臺幣（下同）5,500 元，應於每月15日 前繳納，押租金亦為5,500 元。租期屆滿後，被告仍繼續給 付租金承租系爭房屋，惟兩造未再訂立書面租約；詎自107 年10月15日起被告即未再給付租金，迄至本件起訴時止已達 6 個月租金未給付，原告爰以本件起訴狀繕本及108 年6 月 25日言詞辯論筆錄之送達催告被告於5 日後繳納欠租，逾期 未繳即為終止系爭租賃契約之意思表示，而上開催告文件業 於108 年7 月15日合法送達被告，然被告仍置之不理，系爭
租約已於108 年7 月20日合法終止，被告共積欠原告9 月又 6 日租金50,600元，扣除被告給付之押租金5,500 元後，尚 欠租金45,100元；又被告於系爭租賃契約終止後仍無權占有 系爭房屋，原告得依民法第767 條第1 項前段規定，請求被 告返還系爭房屋，及依民法179 規定，請求被告按月返還自 108 年7 月21日起至遷讓系爭房屋日止相當於租金之不當得 利5,500 元。為此，依系爭租約約定及上開民法規定提起本 件訴訟等語。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓還原告，並給 付原告45,100元，及自108 年7 月21日起至遷讓返還系爭房 屋之日止，按月給付原告5,500 元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳 述。
三、經查，原告主張之前揭事實，業據提出房屋租賃契約書、新 北市政府稅捐稽徵處105 年房屋稅轉帳繳納證明、存證信函 、房租收款細表等件影本為證（見本院108 年度重簡字第86 6 號卷第13至25頁，本院卷㈠第45頁），且被告於相當時期 受合法通知，既未於言詞辯論期日到場，復未提出任何書狀 爭執或否認原告之主張，自堪認原告之主張為真實。四、按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租 人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租 人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支 付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約 ；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額， 不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支 付者，並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約，民法第 451 條、第440 條第1 項、第2 項定有明文。又承租人積欠 租金額，除擔保金抵償外，達2 個月以上時，出租人得收回 房屋，土地法第100 條第3 款亦有明定。再承租人於租賃關 係終止後，應返還租賃物；所有人對於無權占有或侵奪其所 有物者，得請求返還之，民法第455 條前段、第767 條第1 項前段復分別規定甚明。查本件兩造所訂立之系爭租約期限 屆滿後，未再另訂書面租約，被告仍繼續使用系爭房屋，原 告並未為反對之意思表示，可見兩造已視為以不定期限繼續 系爭租約。惟原告自107 年10月15日起未即再繳納租金，原 告乃於本院108 年6 月25日言詞辯論時，當庭請求以起訴狀 繕本及該日言詞辯論筆錄之送達催告被告於5 日內給付積欠 之租金，未逾期給付，即以該催告通知作為終止租約之意思 表示，請求被告遷讓返還系爭房屋、欠租及相當於租金之不 當得利，而被告業於108 年7 月15日合法收受送達，則依前 揭說明，被告所積欠之租金，除以押租金5,500 元抵償外，
合計已有8 月又6 日即45,100元【計算式：（5,500 ×8 ） ＋（5,500 ×6/30）＝45,100】未付，已達2 個月以上，且 於原告催告後5 日內仍未給付，是系爭租約關係已於108 年 7 月20日合法終止而消滅，被告自應將系爭房屋返還。然被 告仍無權占用系爭房屋，故原告依民法第767 條第1 項前段 規定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還，並依系爭租約之 約定請求被告給付積欠之租金45,100元，於法自屬有據。五、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同；不當 得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有 所取得者，並應返還，但依其利益之性質或其他情形不能返 還者，應償還其價額，民法第179 條、第181 條定有明文。 又承租人於房屋之租賃關係終止後，已無繼續占有使用該房 屋之權源，然其卻繼續占有使用，受有使用收益該屋之利益 ，並致出租人受有損害，且為無法律上之原因，則房屋出租 人因無權占有人所受利益依其性質不能返還，自得依不當得 利之法律關係，請求其償還價額。本件系爭租約已於108 年 7 月20日合法終止，業如前述，則被告自108 年7 月21日起 仍繼續無權占有系爭房屋，自受有相當於租金之不當得利， 並致原告受有不能使用收益系爭房屋之損害，是原告依不當 得利之法律關係，請求被告自108 年7 月21日起至遷讓返還 系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,500 元 ，亦屬正當，應予准許。
六、從而，原告依民法第767 條第1 項前段、第179 條規定及系 爭租約約定，請求被告將系爭房屋遷讓返還，並給付原告45 ,100元，及自108 年7 月21日起至遷讓返還系爭房屋之日止 ，按月給付原告5,500 元，為有理由，應予准許。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、 第385 條第1 項前段，判決如主文。
中 華 民 國 108 年 8 月 20 日
民事第五庭 法 官 高文淵
上列正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀中 華 民 國 108 年 8 月 20 日
書記官 廖美紅