臺灣高雄地方法院民事裁定 107年度司拍字第427號
聲 請 人 孫富華
上聲請人與相對人徐雨時聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
程序費用新台幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：相對人於民國107年6月13起至107年9月1日 日向聲請人借用新台幣650萬元，並以其所有坐落高雄市○ ○區○○段0000000地號土地及其上7940建號建物設定抵押 權為擔保，經登記在案。詎相對人屆期不為清償，為此聲請 拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項權利 證明書、存證信函及土地、建物登記謄本影本為證。二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，故抵押 權所擔保債權如何，應依設定登記內容定之，抵押權人亦僅 能依設定登記內容行使其權利（最高法院84年度台上字第15 70號裁判意旨參照）。
三、經查，本件抵押權債務清償日期登記為107年12月31日，有 抵押權設定契約書、他項權利證明書、不動產登記謄本在卷 可稽，聲請人雖以相對人屆期不為清償，經通知仍未獲清償 為由，請求裁定准予拍賣抵押物，惟抵押權設定契約及公示 登記資料所載抵押權擔保之債權清償期尚未屆至，揆諸上開 說明，聲請人請求裁定准予拍賣抵押物，於法不合，應予駁 回。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日之不變期間內，向本院 提出抗告狀，並需繳抗告費新台幣1000元。中 華 民 國 107 年 10 月 17 日
鳳山簡易庭
司法事務官 洪婉琪
附註：嗣後遞狀應註明案號及股別。