臺灣臺中地方法院豐原簡易庭民事判決 107年度豐簡字第440號
原 告 吳賴瑞珍
訴訟代理人 袁曉君律師
被 告 林玉珍
上列當事人間請求拆屋還地等事件，於中華民國107年9月13日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落於台中市○○區○○段000地號土地上如附台中市東勢地政事務所中華民國100年11月15日東土測字第229900號收件、中華民國101年1月9日複丈、中華民國101年2月2日製作之土地複丈成果圖上所繪製之683⑻部分土地（面積13平方公尺）地上物拆除，將土地返還原告；並自中華民國108年6月1日起至返還土地止，按年給付原告新臺幣10,000元。被告應給付原告新臺幣20,000元，及自中華民國107年8月25日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息。
訴訟費用新臺幣1,000元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、兩造之主張：
一、原告起訴聲明：1.被告應將坐落於台中市○○區○○段 000地號土地上如附圖丙上所繪製之683⑻部分地上物拆除 （面積13平方公尺），將土地返還原告，並自中華民國（ 下同）108年6月1日起至返還土地止，按年給付原告新臺 幣（下同）1萬元。2.被告應給付原告2萬元，及自起訴狀 繕本送達之翌日起至清償日止，按年利率百分之五計算之 利息。3.訴訟費用由被告負擔。
二、原告陳述略以：
㈠原告與被告於105年1月15日在鈞院103年簡上字第452號 案件成立和解契約，約定原告同意將坐落於台中市○○ 區○○段000地號土地上如附圖丙上所繪製之683⑻部分 所示土地（面積13平方公尺，下稱系爭土地），自105 年1月15日起出租予被告作為放置水塔使用，租金每年1 萬元，每年租金應於每年1月20日前給付。詎料，被告 迄今均未支付106年、107年之租金，迭經原告催告，被 告亦置之不理。故原告依民法第440條第1項規定以起訴 狀送達日起向被告為終止租約之意思表示，並請求返還 租賃物。次因被告未支付106年、107年之租金，原告依 鈞院103年簡上字第452號和解筆錄，向被告請求支付10 6年、107年之租金。另在被告返還租賃物前，被告繼續 占有系爭土地，享有相當於租金所得之不當得利，故請
求被告給付不當得利。
㈡綜上，爰原告依民法第440條第1項之規定、鈞院103年 簡上字第452號和解筆錄、不當得利法律關係提起本訴 等語。
㈢提出：臺灣臺中地方法院103年簡上字第452號和解筆錄 ；桃園府前郵局000314號存證信函暨回執；台中市○○ 區○○段000地號土地登記第一類謄本；戶籍謄本等附 卷為證。
三、對被告抗辯之陳述：租金第一年是匯到原告的帳戶，第二 、三年就沒有匯錢。
四、被告聲明：1.原告之訴駁回。2.訴訟費用由原告負擔。 五、被告陳述略以：原告第二、三年沒有給我帳戶資料，我沒 辦法匯等語，資為抗辯。
貳、得心證之理由：
一、按民法第440條第1項規定，承租人租金支付有遲延者，出 租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其 期限內不為支付，出租人得終止契約。又房屋出租人定期 催告承租人支付租金之方式未有一定，亦非限於訴訟外為 之，苟於訴訟上已有書狀或言詞，向他造表示意思者，即 應認為已有催告(最高法院99年度台上第525號判決、39年 台上字第554號判例參酌)；次按依不當得利之法則請求返 還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損 害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利 益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土 地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念(最高 法院61年台上字第1695號判例、106年度台再字第20號、1 02年度台上字第496號裁判參考)；又按和解，如當事人係 以他種之法律關係或以單純無因性之債務約束等，替代原 有之法律關係而成立者，為屬於創設性之和解；若僅以原 來明確之法律關係為基礎而成立和解時，則屬認定性之和 解。倘係前者，債務人如不履行和解契約，債權人應依和 解所創設之新法律關係請求履行，不得再依原有之法律關 係請求給付。如為後者，既係以原來明確之法律關係為基 礎而成立之和解，僅有認定之效力，債權人自非不得依原 來之法律關係訴請債務人給付，祇法院不得為與和解結果 相反之認定而已(最高法院105年度台上字第1638號、98年 度台上字第315號、88年度台上第143號判決參考)。 二、原告主張本件原告與被告於105年1月15日在鈞院103年簡 上字第452號案件成立和解契約，約定原告同意將坐落於 台中市○○區○○段000地號土地上如附圖丙上所繪製之
683⑻部分所示土地（面積13平方公尺，下稱系爭土地） ，自105年1月15日起出租予被告作為放置水塔使用，租金 每年1萬元，每年租金應於每年1月20日前給付。詎料，被 告迄今均未支付106年、107年之租金，迭經原告催告，被 告亦置之不理。故原告依民法第440條第1項規定以起訴狀 送達日起向被告為終止租約之意思表示，並請求返還租賃 物。次因被告未支付106年、107年之租金，原告依鈞院10 3年簡上字第452號和解筆錄，向被告請求支付106年、107 年之租金。另在被告返還租賃物前，被告繼續占有系爭土 地，享有相當於租金所得之不當得利，故請求被告給付不 當得利等情，業據原告提出本院103年簡上字第452號和解 筆錄；桃園府前郵局000314號存證信函暨回執；台中市○ ○區○○段000地號土地登記第一類謄本；戶籍謄本等附 卷為證，並有本院101年1月9日勘驗測量筆錄及台中市東 勢地政事務所函覆本院如附圖之土地複丈成果圖可稽，且 為被告所不爭執，經本院調查證據之結果，可信為真實。 三、按當事人對於他造主張之事實，於言詞辯論時不爭執者， 視同自認；民事訴訟法第280條第1項定有明文。查原告主 張被告未依和解條件履行給付租金，並依法撤銷二造間之 租約，請求被告返還土地及給付積欠之租金及相當租金之 不當得利等事實，被告到庭並不否認，僅辯稱「原告第二 、三年沒有給我帳戶資料，我沒辦法匯」等語，然查被告 既於第一年即可匯款入原告帳戶，第二及三年應可繼續匯 入原告帳戶，被告拒未匯款，反稱原告未告知帳戶號碼， 顯係推諉之詞不可採信，本院依調查之結果，堪信原告之 主張為真實。
四、按民法第440條第1項、第455條前段分別規定「承租人租 金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付 租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約 」；「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物」；本件 被告於租約終止後仍繼續占有租賃之土地，原告依法請求 被告應將坐落於台中市○○區○○段000地號土地上如附 圖所繪製之683⑻部分地上物拆除（面積13平方公尺）， 將土地返還原告，為有理由，應予准許。
五、次按依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之 原因而受利益，致他人受受有損害為其要件，故其得請求 返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受 損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金 之利益為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號 判例足參）而無權使用他人土地者，其所受利益，為使用
本身，「相當於租金」係原受利益依其性質不能返還時應 償還之價額，且土地所有人得依不當得利法則向無權占用 其土地之人請求返還相當於租金之損害金，本件原二造間 約定之租金為每年10,000元，則以之為相當利金之損害金 計算標準並無不妥；從而，本件原告依請求給付已積欠之 租金20,000元，及自起訴狀繕本送達被告之翌日(即107年 8月25日)起至清償日止，按年息5%計算之利息；及自108 年6月1日起至返還系爭土地止，每年給付10,000元，為有 理由。
六、綜上所述，原告依返還租賃物及不當得利等之法律關係， 請求被告應將坐落於台中市○○區○○段000地號土地上 如附圖所繪製之683⑻部分地上物拆除（面積13平方公尺 ），將土地返還原告，並自108年6月1日起至返還土地止 ，按年給付原告1萬元；並應給付原告2萬元，及自107年8 月25日起至清償日止，按年利率百分之5計算之利息，為 有理由，應予准許。
七、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟 程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1 項第3款之規定，依職權宣告假執行。
參、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。中 華 民 國 107 年 9 月 27 日
臺灣臺中地方法院豐原簡易庭
法 官 林新竑
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 9 月 27 日
書記官