臺灣臺南地方法院民事判決 107年度重訴字第212號
原 告 張木村
張振德
張振元
張林金秀
張振南
張石鎮
張江秀琴
共 同
訴訟代理人 蔡昆宏律師
被 告 祭祀公業張婆太
法定代理人 張武雄
上列當事人間請求履行契約事件，經本院於民國107年9月10日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落於臺南市○○區○○段000號地號土地權利範圍3分之1，及同段905-3地號土地所有權移轉登記予原告張木村、原告張振德、原告張振元、原告張林金秀、原告張振南、原告張石鎮、原告張江秀琴共有。
訴訟費用新臺幣172,424元由被告負擔。 事實及理由
一、原告起訴主張：緣原告張木村(下稱張木村)之父即訴外人張 福於民國38年6月13日向被告承租臺南市○○區○○段000○ 000○00000地號土地，以作為農用、耕作，並成立三七五租 約之租賃關係(下稱系爭租賃契約)，嗣於張福死亡後，上開 土地之系爭租賃權利由原告等人取得。惟被告於107年初即 租佃期限未屆滿前，欲與原告終止系爭租賃契約，故兩造另 行簽定協議書(下稱系爭協議書)，終止兩造間系爭租賃契約 ，並約定由被告移轉上開905地號土地權利範圍3分之1，及 905-3地號土地之所有權予原告，以補償原告因終止租賃契 約而生之損失。詎被告屆履行期間即107年3月20日，竟不配 合辦理移轉登記，經原告催告多次，被告均置若罔聞。爰依 系爭協議書之法律關係，提起本件訴訟等語。並聲明：請求 判決如主文第1項所示。
二、被告則以：同意原告上開之請求，又系爭協議書雖未約定補 償金，惟認原告應補償被告新臺幣(下同)60萬元等語置辯。三、得心證之理由：
(一)依兩造不爭執之系爭協議書第2條約定：甲方(即被告)爰依 耕地三七五減租條例第17條之相關規定，補償乙方(即原告) ，經結算後，被告願將臺南市○○區○○段000地號土地權
利範圍3分之1、臺南市○○區○○段00000地號土地權利範 圍全部，移轉予原告，並由原告共有等語，有系爭協議書可 證(見本院卷第25頁)，是原告依系爭協議書，請求判決如主 文第1項所示，洵屬有據，應予准許。
(二)又按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限，民 事訴訟法第277條定有明文。被告雖抗辯原告應補償其60萬 元，但此為原告否認，被告對此亦未舉證，尚難憑採。四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防方法及所提證據，核與判 決結果不生影響，爰不予逐一論駁，附此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第87條第1項。中 華 民 國 107 年 9 月 21 日
民事第三庭 法 官 田玉芬
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 107 年 9 月 21 日
書 記 官 林彥汝