拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院(民事),司拍字,107年度,444號
TPDV,107,司拍,444,20180928,1

臺灣臺北地方法院民事裁定　　　　　　107年度司拍字第444號
聲　請　人　華南商業銀行股份有限公司
　
法定代理人　鄭永春
代　理　人　賴榮典
相　對　人　洪肅賢
關係人即
債　務　人　法如企業有限公司
　
兼法定代理　高啟超即高全德之繼承人
人
　
關係人即　　鄭曼莉即高全德之繼承人
債務人
　
　　　　　　高婉瑜即高全德之繼承人
　
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣參仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。次按不動產所有人於設定抵押權後，將不動產讓與他人， 其抵押權不因此受影響，亦為同法第867條所明定。故抵押 債權屆期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，債權人 仍得追及行使抵押權。又上開規定，依同法第881條之17第1 項規定，於最高限額抵押權亦準用之。
二、本件聲請意旨略以：案外人高全德（歿）與高啟超於民國（ 下同）99年2月3日以其二人所有如附表所示之不動產，為擔 保債務人法如企業有限公司（以下簡稱法如公司）、高全德 （歿）所負借款債務之清償，設定新臺幣（下同）6,000萬 元之第一順位最高限額抵押權予聲請人，債務清償期依各個 契約約定，並經登記在案。嗣高全德死亡後，由債務人高啟 超繼承高全德所有如附表之不動產後，再於105年9月26日將 該不動產以買賣移轉登記予相對人洪肅賢。又債務人法如公 司於103年2月26日向聲請人借款三筆共3,300萬元，案外人 高全德於99年3月2日邀同高啟超為連帶保證人，向聲請人借 款1,350萬元，以上借款依約定均應分期攤還本息，如未依



約履行，全部債務即視為到期。詎上開3,300萬元之借款部 分，已分別於106年8月3日、106年8月4日屆清償期，迄尚欠 本金3,156萬元及利息暨違約金未清償；1,350萬元借款部分 僅還款至107年4月2日後即未再繳納本息，尚欠本金630萬 6,439元及約定之利息、違約金迄未清償，為此聲請拍賣抵 押物以資受償。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築 改良物抵押權設定契約書及其他約定事項、土地及建物登記 謄本、保證書、授信契約書、授信動撥申請書兼借款憑證及 增補契約暨申請書等件影本及高全德之繼承系統表、除戶謄 本、全體繼承人之戶籍謄本等件為證，本院復查無高全德之 拋棄或限定繼承事件，有本院民事紀錄科查詢表在卷可參。 相對人取得如附表所示之不動產既係於本件抵押權設定之後 ，按諸上開說明，聲請人自得對系爭不動產實行抵押權而聲 請拍賣抵押物。又本院於105年8月7日（發文日期）通知債 務人及相對人就抵押權所擔保之債權額陳述意見，債務人及 相對人迄未為陳述。從而，本件聲請人聲請拍賣如附表所示 不動產，經核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執 之。
中 華 民 國 107 年 9 月 28 日
民事第五庭 司法事務官 黃欣欣