臺灣臺中地方法院民事裁定 107年度司拍字第389號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司
法定代理人 黃忠銘
代 理 人 塗文芳
相 對 人
即債務人 蕭凱柏
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國(下同)104年8月17日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）24,440,000元。 （四）擔保債權確定期日：134年8月12日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證及依信用卡契約、應 收帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商 店契約所負之債務。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及 自墊付日起按抵押權人借款利率加百分之4.75計算之 利息。
（十一）債務人及債務額比例：蕭凱柏，債務額比例：全部 。
嗣債務人蕭凱柏於104年8月17日邀同案外人蕭美蘭為保證人 向聲請人借款㈠5,000,000元㈡15,360,000元，合計20,360, 000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期均為134 年8月20日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限 利益。詎債務人自㈠107年5月20日㈡107年4月20日起即未繳 納本息，應視同全部到期，計尚欠本金18,948,074元及利息 、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證 ，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 107 年 9 月 5 日
民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │南屯區 │大進 │ │858 │2835.00 │100000分之900 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬──────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主要│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │建築材料及用│ │
│號│ │ │ │合 計 │途 │ 範圍 │
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│１│7870│臺中市南屯區大│集合住宅 │11層：176.55│陽台：17.53 │全部 │
│ │ │進段858地號 │鋼筋混凝土造 │ │雨遮：6.12 │ │
│ │ ├───────┤29層 │ │ │ │
│ │ │臺中市南屯區五│ │ │ │ │
│ │ │權西路二段262 │ │ │ │ │
│ │ │號11樓之2 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：大進段7943建號，面積：9153.78平方公尺，權利範圍：100000分之607 │
│ (含停車位編號：091，權利範圍：100000分之344) │
│ 大進段7944建號，面積：7057.18平方公尺，權利範圍：100000分之958 │
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