臺灣雲林地方法院民事判決 106年度虎簡字第214號
原 告 洪陳素英
訴訟代理人 洪介宇
被 告 張惟俊
訴訟代理人 張景惠
被 告 林陳素雲
陳素鑾
陳永富
陳俊宏
兼上四人共同
訴訟代理人 陳素慧
被 告 陳永聰
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國107 年5 月4 日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落雲林縣○○鎮○○段000 地號土地，面積77.01 平方公尺，應予變價分割，所得價金由兩造按附表一所示應有部分比例分配。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由兩造按附表一所示比例負擔。
事實及理由
一、被告林陳素雲、被告陳素慧、被告陳素鑾、被告陳永富、被 告陳永聰、被告陳俊宏經合法通知，未於最後言詞辯論期日 到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依民事訴 訟法第433 之3 之規定，依職權為一造辯論判決。二、原告起訴主張：坐落雲林縣○○鎮○○段000 地號土地，面 積77.01 平方公尺，為特定農業區甲種建築用地（下稱系爭 土地），重測前為竹圍子段226 -35 地號土地，原為訴外人 陳萬來及陳伴所共有，應有部分各2 分之1 ，嗣於68年間（ 年代久遠不甚確定）與建商合建連棟透天厝，故坐落系爭土 地上之系爭房屋（門牌號碼：雲林縣○○鎮○○○街000 號 ），亦為陳萬來及陳伴所有，但未辦理保存登記，亦無稅籍 資料，陳萬來於民國89年11月9 日死後，原告及被告林陳素 雲、被告陳素慧、被告陳素鑾、被告陳永富、被告陳永聰、 被告陳俊宏均為陳萬來之繼承人，繼承系爭土地之應有部分 ，亦繼承系爭房屋之應有部分，而陳伴則於85年2 月28日將 系爭土地之應有部分及系爭房屋之應有部分出售予被告張惟 俊，從而，系爭土地與系爭房屋之所有權人及應有部分比例 均相同，應為兩造共有，應有部分如附表一所示，惟兩造就 系爭土地及系爭房屋並無不分割協議，系爭土地及系爭房屋
亦無因物之使用目的不得分割之情事，爰依民法第823 條、 第824 條之規定，提起本件訴訟，請求裁判分割系爭土地及 系爭房屋，並聲明：系爭土地及系爭房屋應予變價分割，所 得價金按附表一所示比例分配之。
三、被告張惟俊辯以：當初地主與建商合建，地主分回部分與建 商取得部分是各自處分，我們是跟建商購買的，但是當時買 賣沒有辦理土地所有權移轉，到了84、85年間，陳伴有催告 我們請我們辦理土地所有權移轉，但是陳萬來不願意辦理， 才會變成由原告等人出面，至於建物是未實施建築管理之前 的建物，73年就有登記資料，也有建物證明書，是合法建物 ，當時建物已經是張景彥單獨所有，門牌號碼是工專一街13 8 號，原告就系爭土地及系爭房屋均無處分權，綜上，聲明 ：原告之訴駁回。
四、被告林陳素雲、被告陳素鑾、被告陳永富、被告陳俊宏、被 告陳素慧、被告陳永聰 經合法通知未到庭，亦未提出書狀 作何聲明或陳述。
五、本院之判斷：
㈠系爭土地（重測前為竹圍子段226-35地號土地），面積77.0 1 平方公尺，為特定農業區甲種建築用地，原登記為訴外人 陳萬來、陳伴共有，應有部分各2 分之1 ，嗣陳伴部分由被 告張惟俊以買賣為原因登記為所有權人，陳萬來死亡後，其 應有部分由原告及被告林陳素雲、被告陳素慧、被告陳素鑾 、被告陳永富、被告陳永聰、被告陳俊宏以繼承為原因登記 為所有權人，現系爭土地登記為兩造共有，應有部分如附表 一所示，有土地登記第一類謄本及地籍圖謄本在卷可憑（見 本院卷第13至19頁），堪認為真。被告張惟俊固抗辯系爭土 地應為其單獨所有，原告及其餘被告均無處分權等語，然而 ，系爭土地既登記為兩造共有，該登記於未辦理更正或塗銷 前，無從認定系爭土地之處分權人為土地登記謄本以外之人 ，被告張惟俊所辯，難認可採，故原告以系爭土地共有人之 身分，提起本件分割共有物之訴，核屬有處分權能，應可認 定。
㈡按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之 方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有 人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為適當之分 配。民法第823 條第1 項、第824 條分別定有明文。原告主 張兩造就系爭土地並無不為分割期限之約定，亦無使用目的 上不能分割之情事，兩造無法達成分割協議之事實，未見被
告就此爭執，堪認為真實，則原告依上開規定，訴請分割系 爭土地，核屬有據，應予准許。
㈢又按共有人因共有物分割之方法不能協議決定，而提起請求分 割共有物之訴，應由法院依民法第824 條命為適當之分配， 不受任何共有人主張之拘束；惟定共有物分割之方法，固可 由法院自由裁量，但仍應斟酌各共有人之意願、共有物之性 質、價格、分割前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用 價值及全體共有人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法 以為分割（最高法院74年度第1 次民事庭會議決議、49年台 上字第2569號判例意旨參照）。是以，分割共有物，究以原 物分割，或變賣共有物分配其價金，法院有自由裁量之權， 不受共有人主張之拘束，但需斟酌當事人之聲明、共有物之 性質、經濟效用及全體共有人之利益等公平決定之。經查： 系爭土地上建有系爭建物，門牌號碼為工專一街138 號，原 告雖主張其對系爭建物有一部分之權利，但其自承並未居住 於系爭建物，亦提不出系爭建物之鑰匙或曾繳納房屋稅之證 明，而被告張惟俊則陳述，從未繳過系爭建物之房屋稅，系 爭建物自興建完成後無人居住過該處，亦無系爭建物之鑰匙 等語，有勘驗筆錄、現場照片等件在卷可憑（見本院卷第13 3 至153 頁），本院衡酌系爭土地上存有系爭建物，而系爭 建物之所有權歸屬仍有爭議（原告稱為兩造共有，被告張惟 俊稱為訴外人張景彥所有，詳下述），而如將系爭土地予以 變價分割，在自由市場競爭之情形下，將使系爭土地之市場 價值極大化，對於共有人而言，較為有利，且依民法第824 條第7 項規定：共有人有依相同條件之優先承買權，核其立 法理由，乃共有物變價分割之裁判係賦予各共有人變賣共有 物，分配價金之權利，故於變價分配之執行程序，為使共有 人仍能繼續其投資規劃，維持共有物之經濟效益，並兼顧共 有人對共有物之特殊感情，爰增訂變價分配時，共有人有依 相同條件優先承買之權。準此，倘任一共有人認有繼續持有 所有權之必要，仍得於變價分配之執行程序時，行使依相同 條件優先承買之權利，對於願意持有原物之共有人，亦不違 其意願。基上，本院認系爭土地應依原告主張予以變價分割 ，並將所得價金按如附表一所示應有部分比例分配，應為適 當、公允之分割方式。
㈣原告固另主張應將系爭建物一併予以分割等語，惟系爭建物 為未辦保存登記建物，原告主張其為所有權人之一，有訴請 分割之權能，既為被告張惟俊所否認，自須由原告就此節負 舉證責任。經查：系爭建物查無申請設籍、申請水電之資料 ，有臺灣電力股份有限公司雲林區營業處、雲林縣虎尾戶政
事務所、臺灣自來水股份有限公司第五區管理處之函文在卷 可憑（見本院卷第303 至309 頁），又系爭建物無房屋稅籍 資料，亦有雲林縣稅務局虎尾分局之函文附卷可佐（見本院 卷第105 頁），原告（陳萬來之繼承人之一）固稱系爭建物 是陳萬來與陳伴一同興建等語，然而，系爭建物於73年11月 17日由訴外人張景彥具名向虎尾鎮公所申請核發「虎尾鎮未 實施建築管理地區建築物證明申請書」（見本院卷第95頁） ，並非由陳伴、陳萬來申請；再者，系爭建物門牌整編之門 牌證明書係給予張景彥收執，亦有該證明書在卷可佐（見本 院卷第43頁）；此外，興建於重測前226-35地號土地上之系 爭建物，係由當時之土地所有權人陳萬來、陳伴出具土地使 用同意書與張景彥興建房舍，有雲林縣虎尾鎮公所107 年4 月10日虎鎮工字第1070006937號函及所附土地使用同意書、 所有權狀、地籍圖謄本等件附卷可憑（見本院卷第399 至41 7 頁），如系爭建物為原地主陳伴與陳萬來興建，又為何需 出具土地使用同意書與張景彥？原告固稱該土地使用同意書 為偽造等語，然該同意書係雲林縣虎尾鎮公所上開函文中所 檢具之文書資料，原告主張該文書係偽造，應舉證證明之， 然原告就此未能舉證證明，難認有據；是以，原告固稱系爭 土地為兩造共有，故系爭建物亦為兩造共有等語，核與上開 資料所示情形不符，且原告就其主張之事實，尚未能提出證 據以實其說，自無可採。
六、綜上所述，原告請求分割系爭土地，於法核無不合，爰諭知 其分割方法如主文第1 項所示，至於原告請求分割系爭建物 ，因原告未能證明其為系爭建物之所有權人，核屬無處分權 能，其訴請分割系爭建物，為無理由，應予駁回。。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻防，核與判決結果不生影響 ，爰不一一論述，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 107 年 5 月 23 日
虎尾簡易庭 法 官 洪儀芳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣雲林地方法院虎尾簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 107 年 5 月 23 日
書記官 郭美儀
附表一
┌──┬─────┬─────┬──────┬────┬────────┐
│編號│姓名 │原告主張系│系爭土地登記│系爭土地│訴訟費用負擔比例│
│ │ │爭房地兩造│謄本所示應有│分割後價│ │
│ │ │應有部分比│部分比例 │金分配比│ │
│ │ │例 │ │例（應有│ │
│ │ │ │ │部分比例│ │
│ │ │ │ │） │ │
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│ 1 │張惟俊 │2分之1 │2分之1 │2分之1 │2分之1 │
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│ 2 │林陳素雲 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 3 │洪陳素英 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 4 │陳素鑾 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 5 │陳永富 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 6 │陳永聰 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 7 │陳素慧 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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│ 8 │陳俊宏 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │14分之1 │
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