臺灣苗栗地方法院民事裁定 107年度司拍字第62號
聲 請 人 葉廷珪
相 對 人 戴文忠
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表一所示之不動產准予拍賣。
其餘聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條第1 項定 有明文。上開規定依民法第881 條之17之規定，於最高限額 抵押權準用之。
二、本件聲請意旨略以 ：
（一）相對人於民國（下同）105 年7 月28日將其如附表一所示 之不動產及門牌為「苗栗縣○○市○○里00鄰○○路000 號」之建物，設定新臺幣（下同）120 萬元之最高限額抵 押權予聲請人，擔保其本人對聲請人現在（包括過去所負 現在尚未清償）及將來所負一切債務之清償，擔保債權確 定期日為135 年7 月24日，債務清償日期各別訂明於契約 內，並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣相對人因向聲請人借款共新臺幣250 萬元，並簽發如附 表二所示之本票五紙交予聲請人為憑。詎聲請人於屆期後 仍未獲清償，為此提出他項權利證明書、抵押權設定契約 書、本票影本5 紙、土地登記簿謄本等件影本為證，聲請 拍賣抵押物以資受償等語。
三、惟按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者 ，非經登記，不生效力。民法第758 條第1 項定有明文。準 此，抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以經登記之抵押權者 為限，倘抵押權未依法登記，抵押權人即不得聲請法院拍賣 抵押物。
四、經查，聲請人聲請拍賣門牌為「苗栗縣○○市○○里00鄰○ ○路000 號」之房屋，係未辦保存登記之建物，因未為所有 權登記，更無從辦理抵押權設定登記，自不生設定抵押權之 效力，是揆諸前揭說明，該部分聲請於法不合，應予駁回。 至於其餘聲請，本院另於107 年4 月30日函請相對人就現存 債權額表示意見，經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第 79條，裁定如主文。
中 華 民 國 107 年 5 月 14 日
民事庭司法事務官 林俊源
一、以上正本係照原本作成。
二、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000 元。
三、當事人或關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提 起訴訟爭執之。
書記官 孔秀蓮
中 華 民 國 107 年 5 月 14 日
附表一：
┌─┬────────────────────┬─┬──────┬────┬──────┐
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬───┬──┬────┤ │ │權利範圍│ 備 考 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段│ 地號 │目│（平方公尺）│ │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼────┼─┼──────┼────┼──────┤
│１│苗栗縣│ 苗栗市 │ 大倫 │ │ 444 │ │ 81.24 │ 全部 │ │
└─┴───┴────┴───┴──┴────┴─┴──────┴────┴──────┘
附表二：
┌───────────────────────────────────────────────────┐
│本票附表 │
├──┬───────────┬─────────┬───────────┬───────────┬──┤
│編號│發 票 日│ 票 面 金 額 │到 期 日│ 票 據 號 碼 │備考│
│ │ │ （新 台 幣） │ │ │ │
├──┼───────────┼─────────┼───────────┼───────────┼──┤
│001 │105年8月17日 │500,000元 │未載 │ 140326 │ │
├──┼───────────┼─────────┼───────────┼───────────┼──┤
│002 │105年7月29日 │500,000元 │未載 │ CH775996 │ │
├──┼───────────┼─────────┼───────────┼───────────┼──┤
│003 │105年7月29日 │500,000元 │未載 │ 140309 │ │
├──┼───────────┼─────────┼───────────┼───────────┼──┤
│004 │105年7月25日 │500,000元 │未載 │ 140308 │ │
├──┼───────────┼─────────┼───────────┼───────────┼──┤
│005 │105年8月5日 │500,000元 │未載 │ 140310 │ │
└──┴───────────┴─────────┴───────────┴───────────┴──┘