拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院(民事),抗字,107年度,43號
TNDV,107,抗,43,20180518,1

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　　 107年度抗字第43號
抗　告　人　弘暐建設股份有限公司
法定代理人　黃建銘
相　對　人　合迪股份有限公司
法定代理人　陳鳳龍
上列抗告人因與相對人間聲請拍賣抵押物事件，對於民國107 年
3 月14日本院107 年度司拍字第32號裁定提起抗告，本院裁定如
下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、抗告意旨略以：抗告人雖於民國106 年7 月10日，為擔保抗 告人對相對人所負之債務，而提供如附表所示之不動產（下 稱系爭不動產）為擔保物，設定擔保債權額為最高限額新臺 幣（下同）10,000,000元之抵押權（下稱系爭抵押權）予相 對人，惟抗告人於106 年5 月間與相對人簽立協議書（下稱 系爭協議書），約定系爭抵押權所擔保債權之清償期為第三 人金倍興股份有限公司（下稱金倍興公司）出賣或處分系爭 不動產時，現金倍興公司尚未出賣或處分系爭不動產，故系 爭抵押權所擔保債權尚未屆清償期，原裁定准予拍賣系爭不 動產，顯有違誤。為此，提起本件抗告，請求廢棄原裁定， 並將相對人之聲請駁回等語。
二、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文，此為最高限額抵押權所準用，觀諸民法第881 條之 17規定甚明。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，祇須其抵 押權已經依法登記，並依登記之清償期業已屆滿而未受清償 時，法院即應為許可拍賣之裁定，至實際上之清償期有無變 更，本非所問。倘當事人就此有爭執時，不妨提起訴訟以求 解決，殊不容依抗告程序聲明不服（最高法院58年台抗第52 4 號判例意旨參照）。
三、經查，本件相對人主張抗告人於106 年7 月10日，為擔保抗 告人對相對人所負之債務，而提供如附表所示之不動產為擔 保物，設定擔保債權額為最高限額10,000,000元之抵押權予 相對人，擔保債權確定期日為108 年7 月5 日，債務清償期 依照各個債務契約所定清償日期，業經登記在案，有系爭不 動產登記第一類謄本在卷可稽。又相對人主張其執有抗告人 與第三人穩懋國際地產有限公司、莊雯婷、黃益正於104 年 11月11日共同簽發票面金額23,438,750元、到期日為105 年



11月12日之本票1 紙（下稱系爭本票），詎其屆期提示，尚 有18,075,000元未獲清償等情，亦據相對人提出系爭本票及 臺灣士林地方法院民事裁定影本等件為證，是依上開證據為 形式上之審查，足認系爭抵押權所擔保之債權已屆清償期而 未受清償，原裁定據此准許相對人拍賣抵押物之聲請，即無 不合。
四、至抗告人雖辯稱其已與相對人簽立系爭協議書，另行約定系 爭抵押權所擔保債權之清償期為金倍興公司出賣或處分系爭 不動產時，故系爭抵押權所擔保之債權尚未屆清償期云云。 惟觀諸系爭協議書僅記載「丙方（即金倍興公司）承諾日後 出售或以任何方式處分上述信託土地時，願就處分時所得之 價金以乙方（即抗告人）之名義給付新臺幣壹仟萬元整予甲 方（即抗告人）」等語，實與系爭抵押權所擔保之債權即系 爭本票債權之清償期無涉，故系爭本票債權之清償期是否確 有變更，已非無疑；況兩造就系爭本票債權之清償期是否有 變更有爭執，依上開說明，不容抗告人依抗告程序聲明不服 ，是抗告人提起本件抗告，請求廢棄原裁定，為無理由，應 予駁回。又本件抗告費用確定為1,000 元，依非訟事件法第 24條第1 項規定，應由抗告人負擔。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第21條第2 項 、第24條第1 項、第46條，民事訴訟法第495 條之1 第1 項 、第449 條第1 項、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 107 年 5 月 18 日
民事第三庭 法 官 潘明彥
以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告。如提起再抗告，應於收受後10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告狀，並繳納再抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 107 年 5 月 22 日
書記官 湯正裕
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│附表： 107 年度抗字第43號 │
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│ │土 地 坐 落│面 積│ │
│編號├───┬────┬───┬──┼────┤權利│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │地號│平方公尺│範圍│
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│001 │臺南市│北區 │北安段│605 │3864.81 │全部│
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│002 │臺南市│北區 │北安段│621 │ 982.00 │全部│




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