臺灣新竹地方法院民事簡易判決 106年度竹簡字第284號
原 告 龎藍寶玉
訴訟代理人 龎麗玲
被 告 葛宗台
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年7月17日辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新竹市○區○○○路00巷00號1 樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應自民國105年11月1日起至騰空遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386 條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論 而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：緣被告葛宗台於民國105年11月1日向原告龎藍寶 玉承租門牌號碼新竹市○區○○○路00巷00號1樓房屋(下稱 ：系爭房屋 )，並訂有房屋租賃契約(下稱：系爭租賃契約) ，約定租賃期間自105 年11月1日起至106年10月31日止，租 金每月新台幣(下同)15,000元，應於每月1 日給付，押金為 30,000元，由被告於105年11月8日先給付15,000元現金，並 允諾於當月補足未繳之押金15,000元。詎料，被告自105 年 11月1 日後即未再給付上開約定之租金，亦未依約補繳未付 之押金15,000元，迄今積欠6 個月以上租金，屢經催討未果 ，經原告於106年3月13日寄發存證信函催告被告出面協商， 並於106年4月17日再寄發存證信函請求被告給付所欠繳費用 ，及為終止系爭租賃契約意思表示之通知，被告均置之不理 ，系爭租賃契約即已終止，被告自應將系爭房屋騰空遷讓返 還原告，並應給付自105年11月1日起至終止系爭租賃契約之 日止每月15,000元之租金。又依系爭租賃契約第6 條約定： 「乙方(即被告)於租期屆滿時，除經甲方(即原告)同意繼續 出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不 得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲 方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日 止。」，原告得請求被告自系爭租賃契約終止日起至騰空遷 讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金五倍之違約金
即75,000元，則原告請求被告自系爭租賃契約終止日起至騰 空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元之違約金， 自屬合理。為此爰提起本件訴訟，請求被告遷讓房屋及給付 所欠之租金、違約金。並聲明：如主文第一項、第二項所示 。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作 何聲明或陳述。
三、得心證之理由：
(一)原告主張之事實，業據提出系爭租賃契約書、存證信函、 回執、106 年房屋稅繳款書等件附卷可稽，核與原告主張 情節相符，而被告經合法通知未曾到場爭執，亦未提出任 何有利於己之聲明、陳述或證據，以供本院審酌，本院依 調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告之主張為 真實。
(二)按承租人應依約定日期，支付租金；承租人租金支付有遲 延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承 租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為 房屋者，遲付租金之總額，非達2 個月之租額，不得依前 項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者， 並應於遲延給付逾2 個月時，始得終止契約；承租人於租 賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440 條第1、2項及第455 條前段分別定有明文。次按系爭房屋 租賃契約第3條、第4條約定：「租金每個月新台幣壹萬伍 仟元正(收款付據)，乙方(即被告)不得藉任何理由拖延或 拒納(電燈費及自來水費另外)，逾期甲方(即原告)得主動 解約，乙方無異議。」、「租金應於每月一日以前繳納， 每次應繳壹個月份乙方不得藉詞拖延。」。經查，本件被 告自105年11月1日後即未繳交租金，迄至106年3月已積欠 5個月租金，則被告積欠原告租額已達2個月以上，經原告 於106年3月13日寄發新竹南大路郵局第15號存證信函定期 催告繳交未果，並經原告於106年4月17日寄發新竹南大路 郵局第25號存證信函及提起本件訴訟，對於被告表示終止 租約，是系爭租賃契約業經原告合法予以終止等情，堪可 認定，則兩造間之系爭租賃契約既因原告合法終止而消滅 ，被告自負有返還租賃物之義務，惟被告迄今仍占有系爭 房屋，自屬無權占有，從而原告請求被告遷讓系爭房屋， 為有理由。此外，被告尚積欠自105年11月1日起至終止系 爭租賃契約之日止按月以15,000元計算之租金，揆諸前揭 規定及系爭租賃契約之約定，原告請求被告給付自105 年 11月1 日起至終止系爭租賃契約之日止按月以15,000元計
算之租金，自屬有理。
(三)再按系爭租賃契約第6 條約定：「乙方(即被告)於租期屆 滿時，除經甲方(即原告)同意繼續出租外，應即日將租賃 房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任 何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請 求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止。」，而依當 事人締約時之真意解釋該條約定之文義，「租期屆滿」應 不僅限於定期租賃期限屆滿，系爭租賃契約雙方當事人提 前終止租約時亦應負有遷讓交還房屋之義務，是以，原告 既於106年4月17日寄發新竹南大路郵局第25號存證信函及 提起本件訴訟，終止系爭租約，被告即應返還系爭房屋予 原告，惟被告迄今仍佔用系爭房屋而仍未返還予原告，應 認系爭租賃契約第6 條約定之條件應已成就，則原告請求 被告應自系爭租賃契約終止之日起至騰空遷讓系爭房屋之 日止，按月給付原告15,000元，即屬正當，應予准許。四、綜上所述，原告本於租賃契約法律關係，請求被告騰空遷讓 返還系爭房屋，並給付自105年11月1日起至終止系爭租賃契 約之日止所積欠按月以15,000元計算之租金，及自系爭租賃 契約終止之日起至騰空遷讓系爭房屋之日止按月給付15,000 元之違約金，均為有理由。
五、本件係屬民事訴訟法第427條第2項第1 款適用簡易程序所為 被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3 款之規定，爰依 職權宣告假執行。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436 條 第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款， 判決如主文。
中 華 民 國 106 年 8 月 4 日
新竹簡易庭 法 官 王佳惠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後 20 日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 8 月 4 日
書記官 張懿中