臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定 107年度司拍字第239號
聲 請 人 安泰商業銀行股份有限公司
法定代理人 丁予康
代 理 人 闕呈晁
相 對 人 陳琬棽
關 係 人 林美津
張淑雯
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償；不動產所有人設 定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其抵押權不因此而受 影響，民法第873 條、第867 條定有明文。上開規定為民法 物權修正前設定之最高限額抵押權所準用，此觀民法物權編 施行法第17條、民法第881 條之17規定自明。故抵押債權屆 期未受清償時，抵押物縱已移轉第三人所有，抵押權人仍得 追及行使抵押權。又對信託財產不得強制執行，但基於信託 前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他 法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1 項有明文。二、本件聲請意旨略以：原所有權人林美津前於民國104 年6 月 15日以附表所示不動產為自己及張淑雯向聲請人所負債務之 擔保，設定最高限額新臺幣（下同）15,600,000元之抵押權 ，依法登記在案。嗣由關係人林美津將該不動產信託登記予 相對人陳琬棽，惟依民法第867 條規定，抵押權不因此受影 響。茲債務人對聲請人負債11,686,128元，已屆清償期而未 為清償，為此聲請准予拍賣抵押物等語。
三、查聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、不動產登記 簿謄本、抵押權設定契約書及其他特約事項、個人房屋貸款 契約書等影本為證。關係人林美津於104 年10月15日將如附 表所示之不動產信託登記予相對人陳琬棽，依首揭規定，抵 押權不因此而受影響。本院於107 年4 月11日發文通知相對 人及關係人就本件聲請及抵押權所擔保之債權額陳述意見， 惟其迄未表示意見。揆諸首揭規定，聲請人聲請准予拍賣如 附表所示之抵押物，經核於法尚無不合，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法第 78條、第95條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000 元。如持本裁定聲請強制執行時 ，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影 本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請人所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1 第 2 項準用同法第195 條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 107 年 5 月 15 日
簡易庭司法事務官 簡仁駿
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