臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
107年度中小字第503號
原 告 賴燕瑜
被 告 張仁杰
廖怡雯
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國107 年4 月17
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告張仁杰應給付原告新臺幣肆萬捌仟柒佰捌拾肆元，及自民國一百零七年一月二十一日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告廖怡雯應連帶給付前項其中新臺幣參萬元，及自民國一百零七年三月二十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元，其中新臺幣玖佰元由被告張仁杰、廖怡雯連帶負擔，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
爭執事項及理由要領
一、被告等均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：被告張仁杰於民國106 年1 月5 日與原告簽訂房 屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租門牌號碼臺中 市○○區○○街000 號10樓之2 房屋（下稱系爭房屋），約 定租期自106 年1 月6 日起至107 年1 月5 日止，每月租金 新臺幣（下同）15,000元，保證金為二個月租金即30,000元 ，水、電、瓦斯及管理費等費用均由被告負擔，又房客及其 關係人違反善良管理人之責任，所產生之損壞、滅失者，應 由被告張仁杰負擔房屋設備修繕費用，另約定租賃期限未滿 ，被告張仁杰欲提前解約，應提前一個月告知原告，並須扣 除一個月保證金做為違約金，又租約未滿半年兩個月押金不 退，滿半年未滿一年押金退一個月押金。詎被告張仁杰迄至 106 年7 月17日遷讓返還系爭房屋止，共積欠租金95,300元 ，然被告張仁杰僅給付原告保證金30,000元及租金44,985元 ，尚欠租金50,315元、水電瓦斯費用9,469 元、修繕費用 4,000 元及因被告張仁杰未租滿一年而須給付原告一個月保 證金15,000元，扣除被告張仁杰給付之保證金30,000元後， 仍有48,784元未為清償，惟被告張仁杰僅交付以被告張仁杰 、廖怡雯為共同發票人、票面金額為30,000元本票乙紙予原 告，屆期經原告提示亦不獲兌現，爰依租賃契約及票據之法
律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：被告應連帶給付原告 48,784元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息 5％計算之利息。
三、被告均經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀 作何聲明或陳述。
四、得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、估價單 、本票影本、房屋照片等為證，被告已於相當時期受合法之 通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭 執，本院依調查證據之結果，堪信原告主張之事實為真正。 ㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益， 他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。民 法第421 條、第439 條前段定有明文。又押租金之主要目的 在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人 如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當 然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之 問題（參照最高法院87年度台上字第1631號裁判要旨）。經 查，依系爭租約第3條約定，租金每個月為15,000元，然被 告張仁杰尚積欠租金95,300元未為清償，扣除被告張仁杰已 給付租金44,985元及保證金30,000元抵充後，尚欠租金20,3 15元未清償。又依系爭租約第3條第3項約定，水、電、瓦斯 等費用並不包含於租金、管理費內，則上開費用自應由承租 人即被告張仁杰自行負擔，是原告請求被告張仁杰給付積欠 之水電瓦斯費用9,469元，洵屬正當，應予准許。故原告依 系爭租約請求被告張仁杰給付租金20,315元、水電瓦斯費用 9,469元，為有理由，自應准許。
㈢次按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物；承租人違 反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任，民 法第432 條第1 項、第2 項定有明文。依系爭租約第5 條約 定：「乙方負擔之情況：房客及其關係人違反善良管理人之 責任，所產生之損壞、滅失者；甲方負擔之情況：非上述情 況，而在正常使用或自然因素，所產生之損壞、滅失者。」 等語，觀諸原告提出之房屋照片顯有門鎖毀損及門板破洞、 刮痕等情況，顯非一般人於正常使用或自然因素所產生之耗 損，是被告張仁杰承租系爭房屋，本應以善良管理人之注意 ，保管系爭房屋，而系爭房屋於被告張仁杰承租時期產生上 開毀損情事，自應由被告張仁杰負擔修繕責任，又上開損壞 經估價維修費用為4,000元，有估價單附卷可稽，是原告請 求被告張仁杰給付維修費用4,000元，為有理由，亦應准許 。
㈣復依系爭租約第7條第1、2、5款約定：「本契約租賃期限未 滿，乙方欲提前解約，應提前一個月告知甲方，並須扣除一 個月保證金做為違約金，甲方應退還乙方交付未到期之支票 。租約未滿半年兩個月押金不退，滿半年未滿一年押金退一 個月押金。」等語，是依上開約定，兩造原約定租期自106 年1月6日起至107年1月5日止，嗣被告張仁杰於106年7月17 日遷讓返還系爭房屋，而提前終止系爭租約，原告得依上開 約定沒收保證金一個月即15,000元作為賠償，原告此部分請 求，尚無不合。
㈤綜上，原告依系爭租賃契約，請求被告張仁杰給付未繳納租 金20,315元、維修費用4,000元、積欠之水電瓦斯費用9,469 元及保證金15,000元，合計48,784元（計算式：20,315＋ 4,000＋9,469＋15,000＝48,784）。原告雖主張被告廖怡雯 為系爭租約之連帶保證人，惟被告廖怡雯於系爭租約簽名處 勾選其為緊急聯絡人，並非連帶保證人，原告主張被告廖怡 雯應就系爭租約所生債務負連帶保證人責任，即屬無據。 ㈥再按在票據上簽名者，依票上所載文義負責。二人以上共同 簽名時，應連帶負責；執票人向票據債務人行使追索權時， 得請求票據金額，並自到期日起按約定利率計算之利息，票 據法5條、第121條、第124條、第97條第1項規定甚明，從而 ，原告本於票據法律關係，請求被告張仁杰、廖怡雯應連帶 給付票款30,000元，為有理由，應予准許。 ㈦從而，原告依租賃契約及票據之法律關係，訴請被告張仁杰 給付48,784元，及自起訴狀繕本送達翌日即107年1月21日起 至清償日止，按年息5%計算之利息，及被告廖怡雯應連帶給 付前項其中3萬元，並自起訴狀繕本送達翌日即107年3月28 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，即無不合， 應予准許。逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。五、本件係依小額訴訟程序所為被告部分敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，就原告勝訴部分應依職權宣告假執 行。
六、依民事訴訟法第436 條之19第1 項、第79條、第85條第2 項 規定，本件訴訟費用額確定為1,000 元，應由兩造依其勝敗 之比例分擔，命由被告連帶負擔900 元，餘由原告負擔。中 華 民 國 107 年 5 月 4 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 107 年 5 月 4 日
書記官 廖春玉