臺灣臺中地方法院小額民事判決 108年度沙小字第459號
原 告 俊國萬里日座社區管理委員會
法定代理人 陳淑銘
訴訟代理人 林東源
被 告 張緯宸
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國107年7月24日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：被告係俊國萬里日座社區住戶，欠繳民國107年7 月至108年2月之管理費計新臺幣(下同)12,896元，迄未給付 ，爰提起本件訴訟，請求被告給付12,896元，並聲明被告應 給付原告12,896元。
二、被告抗辯：被告所有坐落臺中市○○區○○路000巷00號3樓 房屋面積，因地政機關丈量錯誤(原測為100.84平方公尺， 重測後應為95.65平方公尺)，臺中市政府地方稅務局接獲地 政機關函更正房屋面積後，已將溢收之款項及利息辦理退款 。本件原告溢收管理費長達22年1月，計溢收18,020元，被 告自可扣抵上開期間應繳之4期管理費。並聲明：原告之訴 駁回。
三、原告對被告抗辯之陳述：
(一)管理費一期是收2個月，如依原測量坪數被告每期應繳管理 費3,224元，如依重測後坪數被告每期應繳管理費3,088元。(二)原告確有溢收管理費情形，每個月溢收68元，自82年7月起 至108年2月止，計溢收被告管理費18,020元。但原告認為這 是地政機關的錯，所以依照公寓大廈管理條例規定，原告有 責任跟義務向被告追繳本件管理費。
四、得心證之理由：
(一)原告主張被告未繳納107年7月至108年2月之管理費予原告之 事實，為被告是認，並有原告提出之存證信函、區分所有權 人會議紀錄、108年1月份例行會議記錄為證，堪認屬實。(二)被告抗辯地政機關重測後，依被告所有之房屋正確面積計算 管理費結果，原告已向被告溢收管理費計18,020元之事實， 亦為原告所是認，並有被告提出之臺中市政府地方稅務局文 心分局函、退款支票照片、建物登記謄本為證，亦堪認屬實 。
(三)從而，本件原告以重測前之面積計算被告本件應繳之管理費
，已難認允當。況原告既確實已溢收被告所繳交之管理費計 18,020元，則被告主張以原告該溢收款項扣抵被告本件應繳 之管理費，即屬有據。且縱依重測前之面積計算，原告已向 被告溢收之管理費用18020元，仍高於本件原告請求之管理 費用12,896元。是被告主張本件經扣抵後，被告無庸再給付 原告本件四期管理費等語，即為可採。
(四)綜上所述，原告請求被告給付12,896元，為無理由，應予駁 回。
五、依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費 用額確定為1千元（即原告繳納之第一審裁判費），應由敗 訴之原告負擔。
中 華 民 國 108 年 8 月 14 日
臺灣臺中地方法院沙鹿簡易庭
法 官 江奇峰
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 108 年 8 月 14 日
書記官 洪玉堂