臺灣臺中地方法院民事判決 107年度沙簡字第507號
原 告 楊朝全
訴訟代理人 賴忠明律師
洪綠鴻律師
被 告 陳鴻㨗
上列當事人間拆屋還地等事件，本院於民國108年7月31日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：
(一)原告與訴外人楊朝勝共有坐落臺中市○○市○○○○段0000 地號土地(下稱系爭土地，應有部分各二分之一)，被告所有 「門牌號碼：臺中市○○區○○里○○路○段000號，建號 為：南簡段2725建號」建物及二間(嗣更正為一間，見本院 卷第95頁)鐵皮屋之未保存建物(下稱系爭建物，坐落被告所 有同上段0217號土地上)，係逾越而無權占用系爭土地，已 侵害原告之所有權。為此，原告基於系爭土地所有人之地位 ，依民法第767條物上請求權之法律關係，提起本件訴訟， 請求被告被告將系爭建物拆除，並將系爭建物所占用之系爭 土地返還原告及全體共有人。
(二)被告無權占有系爭土地，應給付原告相當於租金之不當得利 ，被告無權占用系爭土地之面積約23平方公尺計算，107年1 月申報地價為新臺幣(下同)2,240元/平方公尺，再按申報地 價10%計算，被告可獲得之不當得利每月為432元【計算式： 23平方公尺申報地價2,240元/平方公尺lO%÷12月=429 元/月(四捨五入)】。被告占用時間超過五年，本件原告欲 自107年7月10日訴請返還，當以該日回溯5年期間方屬正當( 即102年7月10日起自107年7月10日止)，被告受有相當租金 之不當得利為25,920元【計算式：432元60月=25,920】。 爰請求被告給付原告25,920元並自起訴狀繕本送達翌日起至 清償日止，按年息百分之五計算之利息；及自起訴日翌日起 至返還系爭土地止，按月給付原告429元。
(三)並聲明：①被告應將「門牌號碼：中華路2段299號，建號為 ：南簡段2725建號」建物及二間鐵皮屋之未保存建物，所占 用「臺中市○○區○○段0000地號」土地，面積約23平方公 尺(實際面積以實測為準)拆除騰空，並將該部分土地返還給 原告及他共有人全體。②被告應給付原告25,920元及自起訴 狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之
利息；並自起訴狀送達翌日起至返還系爭土地之日止，按月 給付原告429元。③原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告抗辯：系爭建物確係被告所建而為被告所有，其中鐵皮 屋部分是被告在97年所建，被告興建299號房屋時且有鑑界 等語。
三、法院之判斷：
(一)原告為系爭土地之共有人，系爭土地與被告所有之同段第21 7地號土地相鄰，又系爭建物係屬被告所有等情，有系爭土 地、同段第217地號土地之土地登記謄本、地籍圖謄本、系 爭建物登記謄本、臺中市政府地方稅務局沙鹿分局函文檢附 之臺中市○○區○○里○○路○段000號房屋之房屋稅籍證 明書及平面圖(見本院卷第77至81頁)在卷可稽，並經本院勘 驗現場屬實，此有本院勘驗筆錄附卷可按，且此部分事實為 兩造所共認，應堪信為真實。
(二)按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之， 對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第767條第1項固 定有明文。惟按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有 舉證之責任，民事訴訟法第277條本文設有規定。民事訴訟 如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先 不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯 事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告 之請求（最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。查， 本件原告主張被告所有之系爭建物占用原告共有之系爭土地 ，為被告所否認，依前開說明，原告就此有利於己之事實， 自應負舉證責任。經查，本件經本院會同二造至現場勘驗並 囑託臺中市清水地政事務所複丈結果，系爭建物並未占用原 告共有之系爭土地，有臺中市清水地政事務所107年11月26 日複文，清土測字第259800號複丈成果圖(如附圖)在卷可按 ，原告復未提出足資作為有利原告認定之憑據。從而，原告 主張被告所有系爭建物占用系爭土地等語，尚不足採信，本 件尚無從認定被告所有之系爭建物，有何占用而坐落在系爭 土地之情事。
(三)綜上所述，本件既無從認定被告所有之系爭建物，確有占用 而坐落在系爭土地上之情事，則原告依民法第767條第1項等 規定，請求①被告應將系爭建物，面積約23平方公尺(實際 面積以實測為準)拆除騰空，並將該部分土地返還給原告及 他共有人全體。②被告應給付原告25,920元及自起訴狀繕本 送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息； 並自起訴狀送達翌日起至返還系爭土地之日止，按月給付原 告429元，即屬無據，為無理由，應予駁回，其假執行之聲
請亦失所附麗，應併予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 核與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 108 年 8 月 21 日
沙鹿簡易庭 法 官 江奇峰
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由及繳納上訴審裁判費（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 8 月 21 日
書記官 洪玉堂